Plan d'une maison individuelle de 2 étages avec sous-sol, environ 190 m², terrain d'environ 440 m²

P.S. : je viens tout juste d’oublier d’exprimer ma surprise quant au coin nord-est mordillé du rez-de-chaussée. Ce croquis me rappelle un peu un modèle du programme Massivhaus Mittelrhein.

: il faut bien trouver une place pour l’escalier extérieur quelque part. Et je l’ai déjà vu plusieurs fois en vrai et je trouve ça plutôt cool, comme auvent d’entrée. Non, cela ne vient pas d’un modèle de ce maître d’œuvre. En fait, j’ai échangé quelques mails avec ce qui semble être le responsable commercial, je lui ai même téléphoné, mais quand il s’est agi de fixer un rendez-vous, je n’ai reçu aucune réponse ni à mes mails ni à mes appels... Quand on ne répond pas plusieurs fois aux demandes de rappel, c’est qu’ils n’ont pas mérité notre argent.......

Soyez contents qu'il soit encore assez tôt pour vous dissuader de cette imprudence. D'ailleurs, renoncer à un architecte et avoir une inclination "pro GU" sont deux choses complètement différentes.

https://www.hausbau-forum.de/threads/Abstandsfläche-rlp-bei-einem-34baugb-grenzbebauung.39892/#post-512520

Là-bas, on a d'ailleurs déjà parlé de l'accord privé de construction en limite de propriété, qui, selon moi, est d'une certaine manière interprété par le bureau des constructions comme une prise en charge des zones de retrait. Éventuellement, il entre aussi en ligne de compte que la commune de Niederbieber n'était pas encore un quartier en 1962.

Le gentil monsieur du bureau des constructions a clairement dit lors du rendez-vous que cet accord de construction en limite de propriété de 1962 est un contrat de droit privé, avec lequel nous n’avons rien à voir et qui n’a rien à voir non plus avec le droit de la construction. Il faut donc prendre les faits actuels. Il a construit en limite de propriété, nous devons respecter une distance de 6 m avec une maison d’habitation. Point final. S’il le dit ainsi, nous l’acceptons. Il apposera ensuite le tampon sur la demande de permis. Ou pas. Donc, nous planifions comme l’a indiqué le monsieur du bureau des constructions. Garage à droite, collé à la maison du voisin.
D’ailleurs, nous avons parlé entre-temps avec le voisin. Pour lui, la fenêtre n’est pas importante, car elle se trouve dans un coin du salon et il a une grande façade vitrée à l’arrière. C’est pourquoi notre garage sera de toute façon là.

Un des maîtres d'œuvre m'a expliqué le prix de cette manière :
Il a dit que pour les maçons, il n'est pas important de savoir s'ils construisent 2 ou 3 étages. L'aménagement intérieur est identique aux étages supérieurs. Le prix de 342.000 est un prix forfaitaire. Sans les extras déjà mentionnés dans les messages précédents. Ils ont un début de travaux contractuellement convenu, une garantie de prix fixe, un délai de construction contractuellement convenu, toutes les assurances habituelles... Peut-être que le ytong est simplement si bon marché et rapide à construire et c'est pourquoi les coûts sont faibles ?

Mais comme je l'ai dit, nous allons aussi demander d'autres offres. On verra où nous en sommes.

Le gentil monsieur du service d’urbanisme a clairement dit lors du rendez-vous que cet accord de construction en limite datant de 1962 est un contrat de droit privé, avec lequel nous n’avons rien à voir et qui n’a rien non plus à voir avec le droit de la construction. Par conséquent, il faut prendre les faits actuels. Il a construit en limite, nous devons respecter une distance de 6 m avec une maison d’habitation. Point final. S’il le dit ainsi, nous l’acceptons comme tel.

Eh bien, il doit tout de même un peu se décider s’il considère que le contrat est également effectif vis-à-vis de l’administration ou non. À l’époque, lors du permis de construire du voisin (d’ailleurs délivré par exactement le même service, qui était auparavant situé à Niederbieber), il a apparemment été accepté que les voisins convenaient ensemble d’une construction mitoyenne (ultérieure / décalée dans le temps). D’ailleurs, je ne suis pas sûr que tu aies reçu ma réponse par mail du 7 septembre.

Bon, il doit quand même un peu se décider, si le contrat est aussi valable auprès de l’administration ou pas. À l’époque, pour le permis de construire du voisin (d’ailleurs délivré par la même administration 1:1, qui était auparavant à Niederbieber), il a apparemment été accepté que les voisins conviennent ensemble d’une construction en duplex (ultérieure / décalée dans le temps). D’ailleurs, je ne suis pas sûr que tu aies reçu ma réponse par mail du 7 septembre.

: oui, nous pourrions aussi faire une extension. Mais nous ne voulons pas faire d’extension. Donc, extension ou 6 m de distance. Pourquoi devrais-je commencer à discuter de ça ?? Il l’a dit ainsi et nous l’acceptons comme ça et planifions en conséquence. Honnêtement, je ne comprends pas le problème.

: oui, j'ai reçu le mail. Mais comme je l'ai dit, c'est hors de question pour nous. Le site est assez intéressant.