Plan d'une maison individuelle de 2 étages avec sous-sol, environ 190 m², terrain d'environ 440 m²

umbautem Raum inkl. Wohnkeller einen Festpreis von 346.000€

Sous-sol habitable ? :eek:
Cela fait un peu plus de 1800€/m² ... correspond au prix de construction de 2014 / 2015.

der eine GU eigentlich laut der Bauleistungsbeschreibung schon einen hohen Standard

Cela se contredit. Désolé.

Voici encore quelques photos du terrain. Toutes les fondations en béton et les dalles seront encore enlevées. Cependant, nous allons probablement laisser les dalles et tout ça pour l'instant comme zone d'installation de chantier. La clôture et le mur le long de la route seront encore enlevés en amont, donc le terrain devra être, sur toute la longueur en bordure de rue, au même niveau que la route.

On voit mal, mais environ au milieu, le terrain descend un peu plus fortement le long de la rue. Plus haut, la pente n'est pas aussi forte.
Le mur le long de la rue mesure 90 cm de hauteur dans le coin inférieur du terrain.

: bah, c’est le prix qu’il nous a calculé. C’est bien pour nous, s’il calcule apparemment avec des prix de 2015 :D Selon la description des prestations de construction, toutes les caves ont une dimension brute de 2,635 m, avec électricité sous enduit, chauffage au sol, etc. Bien sûr, si nous voulons maintenant des fenêtres plus grandes, un système de ventilation et tout ça à cause des exigences pour une cave habitable, cela entraîne un supplément. Mais ce sera probablement dans les 10-20k et pas 100k.

Pour 190 m², il manque définitivement selon moi une deuxième salle de bain (pour 4 personnes). Mais sinon, je trouve aussi l’agencement pas vraiment intelligent. La buanderie est à peine utilisable comme un couloir : où veut-on y suspendre le linge (un seul point) ? Ce ne sont que deux points. Les professionnels en trouveront sûrement encore plus. Si on doit évaluer le plan, il manque surtout des mesures (par exemple, quelle est la largeur du « vestiaire »/sas d’entrée ?). J’ai le sentiment qu’il n’est pas possible d’y aménager un vestiaire fonctionnel pour 4 personnes.

Autre chose, le budget : ypg l’a laissé entendre, je le dis clairement : oubliez ça ! 1800 €/m² ne sont pas réalisables – aucun standard. L’approche n’est pas bonne selon moi : (sens approximatif) « C’est bien pour nous si c’est si bon marché/pas cher (attention) ». Non, ce n’est pas ça, car ce prix est une utopie. La vérité vous rattrapera. Selon mon humble avis, il ne faut pas planifier en dessous de 2500 €/m² + frais annexes de construction. Le maître d’œuvre vous calcule MAINTENANT de beaux 1800 €/m² (et cela encore « clé en main » – encore attention !), mais les vrais chiffres viendront.

Tu ne souhaites pas un débat de fond sur architecte/maître d’œuvre/contractant général, mais une chose est sûre : pour planifier un plan d’aménagement fonctionnel, il faut un professionnel. Que ce soit celui qui vient du maître d’œuvre ou un architecte indépendant, peu importe.

Les salles de bains ne doivent pas forcément être superposées, mais il faut éviter qu’une salle de bains soit au-dessus de la zone à manger.
Les enfants préfèrent le sud plutôt que le nord.
Largeur du salon de 3,50 m, beaucoup de pièces en enfilade, situation d’entrée plusieurs fois en angle peu accueillante.
Pour un escalier avec un jour de 2 mètres de largeur, la largeur de l’escalier est de 75 cm.
Beaucoup de niches peu utilisables. Le couloir non plus.
Les fenêtres dans la pièce de vie sont assez étroites.

eh bien, c'est le prix qu'il nous a calculé.

Je suppose qu'il n'a pas fait de calcul précis, mais une estimation ?