Plan d'une maison individuelle de 2 étages avec sous-sol, environ 190 m², terrain d'environ 440 m²

Merci beaucoup pour la mise en ligne.
Je les ai survolés, et cela donne une maison habitable.
La plupart des postes sont courants, d’autres de meilleure qualité que les maisons moyennes. Il y a aussi quelques suppléments nécessaires côté construction, que tu prends cependant en compte.
Cependant : ai-je zappé le sous-sol ? Un sous-sol n’est pas mentionné.
Et voilà le prix : le prix de la maison que tu as indiqué correspond à une maison sur dalle. Mais pas avec sous-sol.

Le sous-sol est inclus dans l’offre. Je place ici un extrait de l’offre :

quelle page ? quel post ? J'ai déjà des ampoules au doigt, parce que je cherchais la page sanitaire dans le premier post :D

Elle se trouve dans le deuxième post :D

Non, chez nous c’est le géologue qui est devenu fou et ensuite le bureau d’études a eu les jetons.
Nous avons 13 m de talus derrière la maison. Certes sol de classe 5-6 mais bon que peut-on y faire. Eh bien qui aurait pu deviner qu’un Dr. en 2017 constate que ce qui s’est naturellement formé au cours de millions d’années ne doit pas tenir.

mais il est bien question d’une cave utile et de la manière dont elle est réalisée.

Oulah 13 m c’est tout de même pas mal :O mais quand même, si ça a toujours tenu jusque-là...

Bon apparemment le bureau d’études voulait pouvoir bien dormir la nuit :D

Concernant la cave utilitaire ou la cave à vivre, le vendeur m'a expliqué qu'il n'y avait que la différence en termes d'éclairage, de ventilation et de protection incendie. Sinon, toutes les pièces du sous-sol ont un chauffage au sol (sauf, je crois, le local technique), etc. Comme indiqué dans le contrat.

J'ai déjà fait ajouter quelques autres choses, quelques fenêtres du sol au plafond, le film protecteur extérieur, la salle de bain au sous-sol, etc. Et le prix actualisé de l'offre est maintenant de 360 000 €. Sans le palier d'escalier mais avec un escalier tournant 2/4 standard, car les paliers des deux escaliers coûteraient 6000 €... Nous allons y réfléchir. Mieux vaut opter pour le photovoltaïque et économiser l’argent des paliers.

Le prix reste imbattable. Mais j'ai discuté avec deux « vrais » maîtres d'œuvre sur Instagram et ils ont tous deux dit que c'était vraiment le cas et qu'ils n'avaient pas eu de frais supplémentaires après la signature (sauf bien sûr pour les choses qu’ils ont souhaité en supplément par la suite ; par exemple, une famille qui a pris des paliers d'escalier à 6000 €). Et les maisons sont déjà construites et les gens sont globalement satisfaits. Nous pouvons aussi venir visiter chez une famille ce week-end ou la semaine prochaine.

Apparemment, on pourrait difficilement choisir un maître d’ouvrage général pire...

Mais comme je l’ai dit, tout est encore ouvert. Avec les autres, les premiers rendez-vous sont dans une semaine. Ils ont été un peu plus lents pour fixer les rendez-vous.

Apparemment, on ne pourrait pas choisir un maître d'œuvre pire....

Oui, mais toujours un meilleur spécialiste en plans d'étage que le créateur du projet publié ici.

Oui, mais toujours un meilleur spécialiste des plans que le créateur du projet posté ici.

Hmh... Les créateurs, c'est nous-mêmes. Donc nous avons aussi réfléchi intensément à cela ces derniers jours et nous devons dire que cela nous plaît vraiment. Mais le maître d'œuvre, ou tous les maîtres d'œuvre encore en lice, ont aussi leur propre architecte et ils ont peut-être aussi des idées pour réaliser ceci ou cela autrement.
Mais au dilemme que nous voulons le salon au rez-de-chaussée et la chambre ainsi que la salle de bain à l'étage à l'arrière, vers la forêt (et que par conséquent les évacuations passent le long du mur du salon), personne ne pourra sûrement rien changer... Je pense, ou espère, qu'on peut les cacher habilement derrière des meubles.