11ant
05.02.2022 12:54:46
- #1
Coefficient d'emprise au sol & coefficient d'occupation des sols ... très déroutant
Alors regarde dans la matrice d'utilisation, lequel de ces couples de valeurs s'applique à ta section de la zone planifiée.
Plan d'étage bungalow d'angle 150 m² avec possibilités d'agrandissement
- Erstellt am 05.02.2022 01:31:14
Alors regarde dans la matrice d'utilisation, lequel de ces couples de valeurs s'applique à ta section de la zone planifiée.
Ramona13
05.02.2022 13:27:39
- #2
Merci d'avance pour toutes vos opinions :)
L’orientation vers le nord n’est heureusement plus aussi problématique qu’au début, mon mari voulait que toutes les fenêtres soient côté nord et en aucun cas vers la rue (sud et est) et de préférence pas non plus vers le terrain voisin construit à l’ouest :rolleyes: Avec tous les exemples, j’ai toujours l’impression que l’entrée se trouve à peu près en face de l’angle, si je tournais un tel plan pour orienter l’angle vers le sud, mon entrée serait donc loin de la rue… et aucun des plans finis ne nous a vraiment convaincus.
La zone de construction n’est en fait pas un problème, nous pouvons placer la maison comme nous le voulons, à condition qu’elle soit assez éloignée du terrain voisin. Si nous ne pouvons pas construire au-delà de la limite, on construira soit à l’avant soit à l’arrière directement sur la limite pour être le plus centré possible. Nous voulons absolument orienter notre « beau » jardin vers le nord, vers la forêt. La limite nord est aussi bien visible sur la photo, la limite du milieu est à peu près à l’arbre à gauche avec les feuilles foncées.
Il est aussi important pour nous que les deux bureaux ne partagent pas de mur commun, je ne veux pas entendre mon mari (ventes, qui téléphone beaucoup et très fort) à travers le mur pendant mon travail calme et concentré. La plupart des plans placent les chambres d’enfant, donc nos bureaux, côte à côte. Mon mari a aussi besoin d’une porte donnant directement à l’extérieur depuis le bureau.
Prévoir un escalier fixe est déjà une bonne idée, je vais le faire.
Dans le gabarit, il est indiqué 0,4, ce qui correspond certes à l’ancienne réglementation, mais plus à la modification ultérieure avec les nombreuses valeurs.
L’orientation vers le nord n’est heureusement plus aussi problématique qu’au début, mon mari voulait que toutes les fenêtres soient côté nord et en aucun cas vers la rue (sud et est) et de préférence pas non plus vers le terrain voisin construit à l’ouest :rolleyes: Avec tous les exemples, j’ai toujours l’impression que l’entrée se trouve à peu près en face de l’angle, si je tournais un tel plan pour orienter l’angle vers le sud, mon entrée serait donc loin de la rue… et aucun des plans finis ne nous a vraiment convaincus.
La zone de construction n’est en fait pas un problème, nous pouvons placer la maison comme nous le voulons, à condition qu’elle soit assez éloignée du terrain voisin. Si nous ne pouvons pas construire au-delà de la limite, on construira soit à l’avant soit à l’arrière directement sur la limite pour être le plus centré possible. Nous voulons absolument orienter notre « beau » jardin vers le nord, vers la forêt. La limite nord est aussi bien visible sur la photo, la limite du milieu est à peu près à l’arbre à gauche avec les feuilles foncées.
Il est aussi important pour nous que les deux bureaux ne partagent pas de mur commun, je ne veux pas entendre mon mari (ventes, qui téléphone beaucoup et très fort) à travers le mur pendant mon travail calme et concentré. La plupart des plans placent les chambres d’enfant, donc nos bureaux, côte à côte. Mon mari a aussi besoin d’une porte donnant directement à l’extérieur depuis le bureau.
Prévoir un escalier fixe est déjà une bonne idée, je vais le faire.
Dans le gabarit, il est indiqué 0,4, ce qui correspond certes à l’ancienne réglementation, mais plus à la modification ultérieure avec les nombreuses valeurs.
11ant
05.02.2022 13:38:42
- #3
Il y a 0,4 dans le gabarit, ce qui correspond à l’ancienne fixation, mais plus à la modification ultérieure avec les nombreuses valeurs.
Alors dis-moi (sans lien !) comment s’appelle le plan d’aménagement.
Ramona13
05.02.2022 13:41:49
- #4
Alors dis-moi (sans lien !) comment s'appelle le plan d'urbanisme.
Puis-je te l'envoyer par mail ? Je préfère ne pas divulguer complètement mon lieu de résidence ici :)
11ant
05.02.2022 13:47:15
- #5
Puis-je te l'envoyer par mail ? Je préfère ne pas publier mon lieu de résidence ici en entier.
La fonction de recherche te montre le chemin, par exemple dans :-)
11ant
05.02.2022 18:53:53
- #6
La lisibilité du plan laisse à désirer, mais le coefficient d'occupation des sols de 0,4 est probablement attribué à la construction de plain-pied (qui s'applique dans la partie supérieure du plan - donc le long de ta rue). Dans l'ensemble, le plan me donne l'impression d'avoir été établi pour du papier patient et tant que le pape reste catholique et que l'exceptionnel demandeur n'est pas un "koa Saupreiß", beaucoup de choses peuvent être négociées. En tout cas, il semble que pour les emprises constructibles, si Vinzenz et Alois n'y voient pas d'objection, Vroni et Zenzi ne doivent pas s'y conformer de façon trop stricte non plus. « Sur la guillotine, notre seigneur conseil n’a de toute façon envoyé personne », disait-on dans les années 70 dans la populaire série du début de soirée « Königlich bayerisches Amtsgericht » :)