Coûts de construction forfaitaires 2 000 EUR/m2

À 4k, c’est bien au-dessus du standard. Mais pour le haut de gamme, il n’y a pas de limite nous sommes actuellement à >5k.

Encore une fois : 2000€/m² est le prix moyen pour une maison en béton standard clé en main en Allemagne sans travaux de peinture ni revêtements de sol pour une maison conforme à la réglementation sur l’économie d’énergie. Les frais annexes, terrain, aménagement extérieur et garage/carport s’ajoutent.

Tout le reste comptabilisé ou avec architecte ou autre n’a rien à voir avec le sujet et ne fait que semer la confusion.
Pour cela, il y a d’autres discussions du type : combien coûte votre maison, etc.

Et en BW et BY, je fixerais aujourd'hui même à 2.500€.

Nous avions également parlé l'année dernière avec 2 architectes de la région de Hambourg qui nous avaient chacun donné un prix de 3 000 EUR/m². Et les coûts annexes de construction ou les honoraires d'architecte n'étaient pas encore inclus. C'était pour nous le facteur décisif pour nous concentrer sur le choix d'un bon entrepreneur général. Nous en sommes maintenant à 1 500 EUR/m² avant la sélection des finitions, 1 750 EUR/m² après et 2 000 EUR/m² incluant les sols et les travaux de peinture. Bien sûr, hors coûts annexes de construction.

Je crois que, pour le nord et l'est, on peut dire en général : construire avec un architecte est beaucoup trop cher pour nous les particuliers. - Dans notre région, il n’y a que des maisons standards : Eksjö, Talis, Team massiv, Specht, Fjordborg, Scanhaus Marlow Marlow, Heinz von Heiden, Eco, TundC et autres. Solitaires. K.

Je crois qu’on peut dire globalement pour le nord et l’est : construire avec un architecte est beaucoup trop cher pour nous, les particuliers. - Dans notre région, il n’y a que des maisons standard : Eksjö, Talis, Team massiv, Specht, Fjordborg, Scanhaus Marlow Marlow, Heinz von Heiden, Eco, TundC, etc. Solitaires. K.

Je ne dirais pas ça, celui qui construit avec un architecte a généralement de bonnes connexions avec les corps de métier individuels. Cela permettait souvent d’économiser beaucoup sur les coûts. Du moins dans notre cercle d’amis et voisinage. Pourtant, au moins 80 % des maisons sont construites avec des entrepreneurs généraux, bien qu’à part Viebrockhaus, aucun des grands noms ne soit présent dans notre quartier résidentiel. Nous-mêmes, en 2017, après estimation, nous sommes arrivés à environ 1800, incluant le sol au rez-de-chaussée, une ventilation centrale contrôlée, des volets roulants électriques, une terrasse sur le toit.
Par conséquent, je trouve qu’on ne peut pas répondre de manière générale au niveau national, cela dépend beaucoup du lieu. Je crois que ypg avait aussi posté une statistique, selon laquelle le coût de construction était le plus bas chez nous en Basse-Saxe.

Je pense que pour le nord et l’est, on peut dire en général : construire avec un architecte est beaucoup trop cher pour nous, particuliers

Je pense aussi que théoriquement c’est moins cher qu’avec les GUs, mais c’est difficile et rarement judicieux ici. En tout cas, je ne le recommanderais pas systématiquement. Les rares que je connais qui attribuent les lots séparément coordonnent tout eux-mêmes. Avec un architecte selon la HOAI, ce n’est pas possible.

Les prix nus des GUs en Basse-Saxe étaient en 2017 pour nous sans grands extras d’environ 1500 €.
Avec attribution séparée, nous en sommes arrivés à environ 2000 € pour la maison : complètement prête à emménager, peinture, cuisine, sols, avec carport/abri de jardin (appartenant à la maison : maçonné/toiture à deux pans) et divers au-delà du standard GU.

Sans extras, nous serions probablement sortis à peu près au prix GU, pas beaucoup mieux et avec nettement plus d’efforts personnels.

Nous avons eu quelques corps de métier moins chers par les architectes, certains corps de métier sans GU auraient aussi été nettement plus chers pour nous (par exemple sanitaire, carrelage, menuiserie).