Costos de construcción fijos 2.000 EUR/m²

Con 4k está claramente por encima del estándar. Pero en categoría alta no hay límite; actualmente estamos en >5k.

Otra vez: 2000€/m² es el precio medio para una casa estándar de obra nueva llave en mano en Alemania sin trabajos de pintura ni revestimientos de suelo para una casa conforme a la normativa de ahorro de energía. Los costos adicionales de construcción, terreno, área exterior y garaje/cochera son extras.

Todo lo demás con facturas incluidas o con arquitecto o lo que sea no tiene nada que ver con el tema y sólo confunde. Para eso hay otros hilos tipo: cuánto ha costado vuestra casa, etc.

Y en BW y BY hoy en día incluso establecería 2.500€.

El año pasado también hablamos con 2 arquitectos de la zona de Hamburgo y nos mencionaron 3.000 EUR/m² cada uno. Y allí aún no estaban incluidos los costos auxiliares de construcción ni los honorarios de los arquitectos. Ese fue para nosotros el factor decisivo para centrarnos en la selección de un buen contratista general. Ahora estamos en 1.500 EUR/m² antes de la selección/muestreo, 1.750 EUR/m² después y 2.000 EUR/m² incluyendo suelos y trabajos de pintura. Por supuesto, aún más los costos auxiliares de construcción.

Creo que para el norte y el este se puede afirmar de manera general: construir con un arquitecto es mucho demasiado caro para nosotros los particulares. - En nuestra zona solo hay casas estándar: Eksjö, Talis, Team massiv, Specht, Fjordborg, Scanhaus Marlow Marlow, Heinz von Heiden, Eco, TundC y otros solitarios. K.

Creo que para el norte y el este se puede afirmar de manera general: Construir con un arquitecto es demasiado caro para nosotros los particulares. - En nuestra área solo hay casas estándar: Eksjö, Talis, Team massiv, Specht, Fjordborg, Scanhaus Marlow Marlow, Heinz von Heiden, Eco, TundC, entre otros. Solitarias. K.

No lo diría así, quien construye con arquitecto generalmente tiene buenas conexiones con los oficios individuales. Ahí se suele obtener un gran ahorro en los costos. Al menos así es en nuestro círculo de conocidos y vecindario. Aun así, al menos el 80% de las casas se construyen con UGs, aunque, excepto Viebrockhaus, ninguna de las grandes está presente en nuestra zona residencial. Nosotros mismos en 2017, después de detallar todo, llegamos a cerca de 1800 [€], incluyendo suelo en la planta baja, ventilación controlada centralmente en el espacio habitable, persianas eléctricas, terraza en la azotea.
Por eso creo que no se puede responder de forma general para toda Alemania, depende mucho del lugar. Creo que ypg también publicó alguna vez una estadística, según la cual construir en nuestro estado (Niedersachsen) era lo más económico.

Creo que, para el norte y el este se puede decir en términos generales: construir con arquitecto es demasiado caro para nosotros los particulares

También creo que teóricamente es más económico que con los GU, pero es difícil y rara vez tiene sentido aquí. En todo caso, no se lo recomendaría a nadie de forma general. Los pocos que conozco, que hacen contrataciones individuales aquí, coordinan todo ellos mismos. Con arquitecto según la HOAI no funciona.

Los precios base de los GU en Baja Sajonia en 2017 fueron para nosotros sin grandes extras alrededor de 1500 €.
Con contratación individual llegamos a aproximadamente 2000 € para la casa: completamente lista para habitar, pintor, cocina, suelos, con carport/herramientas (pertenecen a la casa: de ladrillo/techo a dos aguas) y varios elementos más allá del estándar GU.

Sin extras probablemente hubiéramos quedado en los precios de los GU, no mucho mejor y con mucho más esfuerzo propio.

A través de los arquitectos tuvimos algunos gremios económicos, pero ciertos gremios sin GU seguramente también habrían sido considerablemente más caros para nosotros (por ejemplo, sanitarios, azulejos, carpintería).