Pour la véritable question, à savoir si l’estimation des coûts de l’architecte est correcte, personne, malheureusement, ne pourra donner une réponse solide à distance et sans connaître tous les détails du bâtiment.
Oui, c’est probablement le plus gros problème et logiquement personne ne peut donner un avis fondé à ce sujet.
Des amis à nous ont également rénové une maison à colombages classée monument historique et un facteur de coût a véritablement été un service des monuments historiques très « pointilleux ».
Ce n’est (jusqu’à présent) pas notre cas. Nous avons également dû traiter avec le service des monuments historiques dans le cadre du permis de construire. Ils avaient certes quelques exigences et il y a eu beaucoup de discussions, notamment concernant l’installation solaire etc., mais ils restaient prudents quant aux détails. Seuls les choix des fenêtres et des portes ont suscité leur ferme opposition. Je suppose que c’est aussi parce qu’ils savent dans quel mauvais état se trouve le bâtiment et qu’ils sont donc contents qu’au moins quelqu’un s’occupe de ce projet.
Je me demande s’il n’y aurait pas la possibilité, pour un terrain de 3000 m², de le diviser et de vendre la moitié comme terrain constructible ?
Cette option existe bien sûr, mais ce serait pour nous vraiment la toute dernière option, car en divisant le terrain nous n’aurions plus aucun voisin direct et nous souhaitons que cela reste ainsi.
Alléluia, j’ai vraiment fait beaucoup de choses moi-même sur mes chantiers mais faire l’enduit intérieur et extérieur soi-même, et de préférence sans machine à enduire, sans silo ou autres, je réfléchirais encore un peu ou chercherais d’autres possibilités pour les travaux en auto-réalisation.
Les travaux d’enduit sont également une tâche que nous aimerions confier à une entreprise spécialisée. Nous le ferons aussi, si l’argent suffit. Sinon, nous le ferons nous-mêmes, après une formation professionnelle préalable.
Ce n’est pas seulement une vieille cabane classée monument, elle a aussi été laissée à l’abandon pendant plus de 50 ans. Cela ne fait de bien à aucune maison, encore moins à une maison aussi ancienne. Mais je pense que l’architecte l’a pris en compte.
Oui, exactement, l’état lié à la vacance et les dégâts ont bien sûr été pris en compte par l’architecte.
La longue vacance est un point qui me poserait aussi problème. Quelle est l’histoire de la maison ces dernières décennies, @Moni258 ? La propriété appartient-elle depuis longtemps à votre famille ? Sait-on s’il y a déjà eu des tentatives de rénovation ?
La maison appartenait jusqu’aux années 1950 à une famille d’agriculteurs qui l’avait léguée longtemps au sein de la famille.
Ensuite, elle a été vendue à une autre famille à cause de difficultés financières, qui malheureusement (d’après les voisins) « avait toujours beaucoup de projets mais ne faisait jamais rien ». Ils ont laissé la maison se dégrader et se détériorer. À cause du classement monument historique, ils n’ont jamais pu vendre le bâtiment à un bon prix, mais à cause de l’état de plus en plus mauvais et du besoin de rénovation, ils ne pouvaient plus y habiter eux-mêmes car ils n’avaient pas d’argent pour les travaux. Il y a aussi un peu de ragots et de rumeurs au village. Notamment que les derniers propriétaires auraient délibérément enlevé des tuiles pour accélérer la dégradation, afin que le bâtiment s’écroule un jour, que le classement disparaisse et qu’on puisse au moins vendre le terrain comme terrain constructible à un meilleur prix.
Nous sommes en fait arrivés à ce bâtiment plus ou moins par hasard. Après un long conflit judiciaire avec le service des monuments historiques et d’autres autorités, les anciens propriétaires ont été contraints de vendre et nous avons acheté le bâtiment (après avoir appris la vente par un ami) à très très bas prix avec le terrain, à la condition d’assurer au moins une sécurité sommaire du bâtiment et de bâcher les trous dans le toit.
Il y a ceux qui, en EL, voient l’homme qui pose le parquet clipsable pendant qu’ils restent avec les enfants. D’autres se considèrent comme une équipe où chacun fait plus que ce que le rôle classique prescrit. Si je me suis trompé sur la TE, c’est comme ça. Chaque personne est différente, et nous ne nous connaissons pas.
Nous formons définitivement une équipe et nous voulons faire cela ensemble, autant que le temps avec les enfants le permet.