Financement - Rénovation de l'ancien patrimoine avec des coûts élevés : Réaliste ?

Hui, ça sonne plutôt cher entre les lignes, si tu veux mon avis.

Attends, mets cette affirmation en relation, s'il te plaît. 640 000 € me semble déjà cher. Était-ce simplement ta prise de conscience que cela coûte probablement autant, ou penses-tu que cela pourrait coûter nettement plus ?

Vous devez comprendre que l’argent que vous y mettez, vous ne le récupérerez probablement jamais.

Oui, ce n’est pas un investissement pour augmenter le capital. La valeur de revente n’est pas une considération principale. Tu peux avoir raison, mais personne n’a bien sûr de boule de cristal pour l’avenir.

Redis-moi les dimensions extérieures du bâtiment et quelle forme de toit.

Environ 16 m x 9 m. Pourquoi les dimensions extérieures sont-elles un facteur ?
C’est un toit à croupe manquante.

Les 2,10 m à l’étage supérieur, c’est évidemment nul. Ce sera toujours un objet pour amateurs.

Oui, c’est clair, mais pour nous ce n’est pas un problème.

Attendez, mettez cette affirmation en relation s’il vous plaît. 640 000 € me semble déjà cher. Est-ce que c’était juste ta prise de conscience que cela coûte probablement vraiment autant, ou est-ce que tu penses que cela pourrait coûter beaucoup plus ?

Eh bien, bon. Une rénovation dans une maison aussi ancienne est généralement plus chère que de construire neuf. Surtout avec un bâtiment classé, les corps de métier ne sont pas simples à trouver. On peut souvent s’attendre à un facteur supplémentaire. Cependant, je ne sais pas s’il y a encore des aides ou autres ? Là-dessus, je ne suis pas renseigné.

Si je prends vos 230 m² x 3000 € comme valeur standard, on arrive déjà à 690 K€. On peut donc soustraire une somme pour le gros œuvre et encore un peu pour la charpente. Mais il faut aussi compter un surplus important pour les exigences du monument, le remblaiement de la cave et pour l’élimination / démolition (par ex. fenêtres, portes, vieilles canalisations, câbles, etc.). Tout le reste doit être neuf, y compris les divers aménagements – vraiment tout. J’estime qu’au final on atteint environ 700 000 à 750 000 €, selon la région, les exigences, les restrictions et, sans travaux personnels importants, même pour l’aménagement extérieur du jardin de 3000 m², etc.

Environ 16 m x 9 m. Pourquoi les dimensions extérieures sont-elles un facteur ?

Pour estimer les dimensions. Les 230 m² ne comptent que le rez-de-chaussée + le premier étage, c’est ça ? La charpente n’est pas comprise à ce que je calcule. 16 x 9 x 80 % fait exactement 230 m². On s’occupera au moins de « ranger » le grenier. Ce n’est généralement pas gratuit à 100 %.

C’est une toiture en croupe courte.

Ça en plus. C’est joli, mais plus cher que « normal ».

Des animaux ont évidemment été présents pendant la période de vacance, mais essentiellement des ratons laveurs ou autres.
Nous avons reçu une exigence : nous devons restaurer des refuges pour chauves-souris.

En fait, je pensais plutôt aux vrillettes dans la charpente. Tu connais quelque chose dans ce genre ?
L’histoire des chauves-souris est amusante – c’est alors au vrai sens du terme une petite vermine, qui fait aussi ses dégâts.

Nettoyer à l’intérieur et à l’extérieur

Qu’est-ce que ça veut dire ? Avez-vous un maçon dans la famille qui peut refaire l’enduit des murs ou parles-tu simplement de faire le ménage ?

Tout le reste doit être refait y compris divers aménagements - vraiment tout. Je pense qu’à la fin on arrive à environ 700K à 750K selon le Land, les exigences, les contraintes et sans grand travail personnel non plus pour l’aménagement des espaces extérieurs du jardin de 3000m², etc.

L’architecte a bien sûr tout pris en compte comme les aménagements, les surcoûts liés au monument historique, etc.
Je lis maintenant en quelque sorte dans tes explications que tu doutes de ce calcul.
Bien sûr, c’est peut-être un doute légitime et l’une de nos plus grandes craintes est finalement que les 640 000 € ne suffisent pas.
Mais il est manifestement difficile de le dire. Une grande partie n’est actuellement que pure spéculation.

Je voulais en fait parler des vrillettes dans la charpente. Quelque chose de ce genre de connu ?

Non, rien de tel. Tout le bois a été examiné par des spécialistes.

Cela semble cependant difficile à dire avec certitude. Une grande partie n’est actuellement que pure spéculation.

Oui, mêlé à de l’expérience, je dirais. Et c’était bien ce que vous cherchiez, non ? Des expériences et opinions d’autres personnes pour estimer les coûts.
Ma recommandation serait d’aborder le projet uniquement si 640K n’est pas la limite absolue pour vous ou s’il existe des options que l’on peut laisser de côté en cas de contraintes budgétaires prévisibles.

Oui, mélangé avec de l'expérience, je dirais. Et c'est bien ça qui vous intéressait, n'est-ce pas ? Des expériences et avis d'autres personnes pour estimer les coûts.
Mon conseil serait d'aborder le projet uniquement si les 640K ne sont pas votre plafond absolu ou s'il existe des options que l'on peut supprimer en cas de difficultés financières prévisibles.

Oui, c'est exactement pour cela que nous sommes ici et nous sommes également reconnaissants pour tous les conseils et avis.
Nous partageons justement cette dernière partie en ce moment. Il faudra peut-être investir plus de travail personnel ou supprimer certaines choses.

Il faut éventuellement investir plus de travail personnel ou laisser tomber certaines choses.

Qu’en est-il maintenant du plâtrage ? Pouvez-vous le faire vous-mêmes ou voulais-tu vraiment dire plutôt nettoyer, démolir et autres trucs du genre ?