C’est mon travail depuis presque 30 ans.
D’accord, alors on voit peut-être ces choses différemment.
Que fais-tu quand tu as 2 300 € de loyer hors charges dans cinq ans ? La même chose que tu fais avec une mensualité de 2 500 € que tu ne peux pas payer. Chercher un nouvel appartement ou une nouvelle maison (oui, vendre n’est pas agréable, mais ce n’est pas non plus dramatique). Et alors ? On peut soit « se lamenter », soit prendre un risque de la vie. Et de nos jours, cela semble très gérable chez vous.
C’est probablement la bonne façon de voir les choses. Un peu pragmatique. Bien sûr, la vente serait éventuellement une option, mais une option très désagréable. Ce ne serait certainement pas la fin du monde. Merci pour ces mots relativisants et encourageants.
On peut aussi inverser le chauffage au sol et avoir un chauffage mural (fonctionne exactement comme le chauffage au sol, peut aussi être installé au plafond).
Nous avions envisagé un chauffage mural, mais avons opté pour un chauffage au sol, car selon l’architecte, un chauffage mural combiné à un colombage et à de l’isolation serait un peu plus complexe, et mon mari avait aussi peur que nous finissions par planter un clou dans le mur sans nous souvenir qu’il y avait des tuyaux d’eau à l’intérieur. Mais tu as bien sûr raison en principe, car c’est possible comme alternative.
Tu peux jeter un œil aux planches de château / planches de maison de campagne. Presque comme des planches massives (par ex. 280 cm de long et 26 cm de large), mais pourtant adaptées au chauffage au sol. Ou parquet en bois ancien.
Merci pour le conseil. Nous avions aussi pensé dans la direction des planches de maison de campagne. J’avais utilisé un peu inconsidérément le mot « stratifié ». Je voulais simplement parler d’un « revêtement de sol fin », sans préciser lequel.
Le seul problème pourrait être qu’un bien immobilier en Thuringe rurale ne vaut peut-être pas autant que le coût de la rénovation. Si jamais les circonstances devaient se présenter pour qu’une vente soit envisagée.
Je peux aussi l’imaginer. Mais on ne le sait bien sûr pas aussi précisément à l’avance, non ? Comme on dit joliment : « ça vaut ce que quelqu’un est prêt à payer ». On ne pourra juger cela que lorsqu’il sera temps (espérons que jamais).
Peut-être peux-tu en dire plus sur la propriété et montrer quelques photos ?
Je préfère ne pas montrer de photos. Mais je peux bien sûr en dire plus.
Il s’agit d’une ferme vieille d’environ 250 à 300 ans, bien que nous ayons reçu des avis très différents de la part des experts.
Certains disent qu’elle a été construite au début du 19e siècle, tandis que la personne responsable du patrimoine culturel pense même qu’il s’agirait de la première maison du village et n’exclut pas qu’elle ait entre 500 et peut-être 700 ans.
Le rez-de-chaussée comprend un mur de fondation en pierres brutes, le premier étage et le grenier sont en colombage. Malheureusement, le colombage n’est plus « original », car le bâtiment a apparemment brûlé environ il y a 150 ans. Cela signifie que le colombage a aussi déjà 150 ans, mais pas autant que les fondations.
Le toit a un pignon endommagé d’un seul côté, que nous avons temporairement réparé. En raison d’infiltrations d’eau prolongées, le colombage est partiellement fortement endommagé, mais l’architecte et un expert en monuments ont examiné à la fois le colombage et la charpente et ont attesté que la structure reste très solide. Les chevrons, les entraits, etc. sont intacts et encore assez solides pour supporter une installation solaire. Au niveau du pignon endommagé, la charpente en bois devra bien sûr être entièrement remplacée.
Il n’y a pas de moisissures. Seule la cave est humide. Elle sera toutefois comblée, car ce n’est de toute façon qu’une cave à pommes de terre de 1,2 mètre de haut.
Des animaux ont bien sûr occupé le lieu pendant la période de vacance, mais essentiellement seulement des ratons laveurs ou similaires.
Nous avons une obligation : restaurer des refuges pour chauves-souris. Ce n’est cependant pas un problème, car le bâtiment avait à l’origine un bardage en bois sur la façade ouest à l’étage, que nous voulons restaurer et intégrer des sites de nidification pour chauves-souris.
La hauteur sous plafond varie beaucoup. Au rez-de-chaussée, elle est d’environ 240 cm, à l’étage seulement 210 cm, et dans les combles, c’est naturellement difficile à exprimer à cause des rampants.
Les raccordements sont tous dans la rue. Actuellement, il n’y a que l’eau dans la maison. L’électricité arrivait à l’époque par câble aérien depuis le poteau le plus proche. Nous voulons changer cela et faire poser un câble souterrain. Cela fait un an qu’il y a même de la fibre optique dans le village. Le développement a visiblement beaucoup progressé en zone rurale. L’évacuation des eaux devrait se faire via une petite station d’épuration.
Il y avait peu d’éléments décoratifs compliqués. On ne sait plus s’il y avait des volets. S’il y en avait, les fixations ont été retirées à un moment donné. Nous voulons toutefois faire poser de nouveaux volets plus tard, lorsque nous aurons les moyens, car ce n’est pas une priorité.
Au rez-de-chaussée, toutes les portes et fenêtres sont encadrées en grès, la porte d’entrée possède un portail en grès particulièrement travaillé. Les fenêtres et portes sont à plusieurs parties. Les fenêtres de ferme sont très belles, et c’est sur elles que nous voulons nous baser. Malheureusement, à cause de leur âge, elles ne sont pas réutilisables ou seulement avec beaucoup d’efforts, car elles sont en simple vitrage.
Par ailleurs, au premier étage, les fenêtres ont des encadrements en bois richement décorés, mais qui, selon le service du patrimoine, n’ont probablement pas de valeur historique et peuvent donc être supprimés. Selon la responsable, ce type d’encadrements est très inhabituel pour les maisons paysannes (les paysans construisent plutôt de manière pratique que chic), c’est pourquoi elle suppose qu’ils ont été ajoutés entre les années 30 et 50.
En conclusion, on peut dire que le bâtiment est très nécessitant de rénovation et dans un état extérieur très mauvais, mais que la structure (selon les experts) est bonne, et qu’il n’y a pas de dommages substantiels affectant la stabilité.
Avec la surface de votre appartement, je partirais plutôt sur 450 k. Cela dépend toujours de combien de travail personnel on peut apporter.
La quantité de travail personnel avant l’emménagement avait été décrite dans le message initial.
Bien sûr, nous voulons aussi faire encore beaucoup de travail personnel après l’emménagement.