Financiación Terreno y Casa - 2 tipos diferentes de préstamos

Suena todo muy bien, ¡gracias por la información!

Sin embargo, tengo la siguiente pregunta:

¿Cuáles podrían ser exactamente las razones por las que otro banco NO cancela el crédito con, por ejemplo, un plazo restante de 1/2 año (tipo de interés fijo entonces 1 año) a cambio de una indemnización por cancelación anticipada del 0,5 %? Claro, no hay garantía, pero si tomo un crédito de 400k en un banco, ¿por qué no deberían entonces cancelar el saldo restante?

Claro, entonces pago, por ejemplo, los intereses de medio año si cancelo el crédito medio año antes.

Pero podría ser que me salga más barato. Notario, registro de la propiedad, etc., también tengo que pagarlo todo con el préstamo variable.

¿Cuáles podrían ser exactamente las razones para que otro banco NO cancele un crédito con, por ejemplo, un plazo residual de 1/2 año (tasa fija entonces 1 año) a cambio de una penalización por pago anticipado del 0,5%?

Muy simple: los contratos deben cumplirse. ¿Quizás también quieren un 1% de penalización por pago anticipado? ¿Un departamento de seguimiento de mercado quisquilloso? ¿No les apetecen clientes molestos? ¿Nunca lo hemos hecho?

Claro, no hay garantía, pero si saco un crédito de 400k en un banco, ¿por qué no deberían cancelar el saldo restante?

Eso no está en duda. Quizás solo tome 1/2 año más del que te gustaría.

Como dije, hay muchos "quizás" y "quizás no". Y para estar completamente seguro, existen los préstamos variables.

Muy sencillo: los contratos deben cumplirse. ¿Quizás también quieres un 1% de compensación por pago anticipado? ¿Un departamento de seguimiento de mercado quisquilloso? ¿No quieres clientes molestos? ¿Nunca lo hemos hecho?

Eso no está en discusión. Tal vez solo toma medio año más de lo que te gustaría.

Como dije, hay muchos "quizás" y "quizás no". Y para estar completamente seguro, existen los préstamos variables

¿Cómo se calcula la compensación por pago anticipado?
Así se calcula la compensación por pago anticipado en un préstamo personal a plazos. ... La compensación por pago anticipado en un préstamo para consumidores cancelado anticipadamente no puede ser superior al 1 por ciento del saldo pendiente. Si el plazo restante es inferior a un año, la suma puede ser incluso como máximo el 0,5 por ciento del saldo pendiente.

¿No es esto correcto? ¿Se puede cobrar también el 1% o están "establecidos" el 0,5%?

Sé exactamente a qué te refieres. Simplemente queremos ser muy conscientes de qué costos podrían definitivamente surgir en qué monto para evaluar qué decidimos hacer en última instancia.

¿Cómo se calcula la compensación por pago anticipado?

Siempre que no se trate de una venta, no hay regulaciones. El banco puede negar o establecer un precio arbitrario (generalmente se calcula de manera similar a una venta). Deberías leer mi publicación #22, ahí ya lo expliqué.

¿No es correcto así? ¿Se puede cobrar también el 1% o están "establecidos" el 0,5%?

Sí, ya lo he escrito varias veces, no existe derecho a la devolución del préstamo ni un precio fijo. véase arriba o publicación #22

Queremos estar completamente conscientes de qué costos, y en qué monto exacto, nos podrían llegar para poder evaluar qué hacer finalmente.

Una vez más. ESO NO LO PUEDEN HACER No se empecinen con 500€. O toman un tipo variable y pagan un poco más por flexibilidad o fijan la tasa con el riesgo de que pueda ser más caro, pero no es obligatorio. Tampoco sirve preguntar una y otra y otra vez. YA TIENEN TODAS LAS RESPUESTAS. Hagan algo con eso.

De nuevo para información de todos:

Hemos estado en 5 bancos diferentes y solo un banco regional nos ofreció un préstamo variable por iniciativa propia con una tasa de interés muy razonable del 0,98%.

3 bancos más ni siquiera nos ofrecieron este préstamo y, al preguntar de forma indirecta, dijeron que no les beneficia y no lo hacen, solo con una tasa de interés que no sería en absoluto razonable (4% o similar).

Otro banco lo haría, pero la tasa de interés es del 2,2%.

También lo puedo entender en cierto modo... Por lo tanto, probablemente haremos el préstamo variable en el banco que ofrece el 0,98%. En general estamos satisfechos con las condiciones para la casa que llegará en unos tres cuartos de año, así que probablemente también haremos la financiación restante allí.