土地与房屋融资 - 两种不同的贷款

听起来都很好，谢谢你的信息！

不过我还有以下问题：

具体可能是什么原因导致另一家银行不愿意用比如剩余期限为半年（当时利率锁定为1年）的贷款来进行0.5%的提前还款补偿金赎回？当然，没有保证，但如果我在一家银行贷款40万，为什么他们不愿意还清剩余金额呢？

当然，如果我提前半年还款，我会支付半年的利息。

但也有可能我会更便宜。公证费、土地登记费等我都必须为浮动利率贷款支付。

到底有哪些原因可能导致另一家银行不愿意以0.5%的提前还款补偿来提前偿还一笔剩余期限为半年（当时利率锁定期为一年）的贷款？

很简单：合同是必须履行的。也许他们希望1%的提前还款补偿？麻烦的市场后勤部门？不想应付烦人的客户？我们从来没这么做过？

当然，没有保证，但如果我从一家银行贷款40万，为什么他们不应该还清剩余贷款呢？

这毋庸置疑。只是可能比你希望的晚半年而已。

正如所说，有很多“也许”和“也许不会”。为了更加保险，还有可变利率贷款。

很简单：合同必须履行。也许您也想要1%的提前还款补偿？市场支持部门难缠？不想应付烦人的客户？我们从未这样做过？

这毋庸置疑。可能只比你喜欢的时间晚了半年。

如前所述，有很多“也许”和“也许不是”。为了万无一失，有可变利率贷款。

提前还款补偿金怎么计算？
分期贷款的提前还款补偿金是这样计算的……提前终止的消费贷款的提前还款补偿金最高不得超过剩余债务的1%。如果剩余期限不到一年，则补偿金额最多只能是剩余债务的0.5%。

这不正确吗？可以收取1%吗，还是说规定只能是0.5%？

我完全明白你的意思。我们只是想清楚地了解可能会产生的具体费用是多少，以便权衡最终该怎么做。

如何计算提前还款违约金？

除非涉及出售，否则没有规定。银行可以拒绝，也可以随意定价（但通常计算方式类似于出售时）。你应该看我的第22条回复，我已经写过了。

这样不对吗？可以收取1%吗，还是必须“规定”为0.5%？

是的，我已经多次说明，没有还款权利或固定价格。见上或第22条回复。

我们只是想非常清楚地了解哪些费用肯定会以什么金额发生，好权衡最终该怎么做。

再说一遍。你们做不到。

别纠结500欧元了。要么选择可变利率，支付多一点以获得灵活性，要么锁定利率，风险是可能更贵——但这不是必须的。

不停地一遍又一遍问也没用。你们已经得到了所有答案。做出决定吧。

再次通知大家：

我们现在去了5家不同的银行，只有一家本地银行主动给我们提供了一个非常合理的浮动利率贷款，利率为0.98%。

另外3家银行根本没有给我们提供这类贷款，委婉地表示他们没有这方面的利益，也不会做，只能提供一个远不合理的利率（4%左右）。

还有一家银行愿意做，但利率是2.2%。

我也能理解……因此我们可能会选择那家银行的0.98%的浮动利率贷款。我们对那里的房屋条件也比较满意，房子会在三四年后交付，因此我们可能也会在那里进行剩余的融资。