Financement Terrain & Maison - 2 types de prêts différents

La question est, y a-t-il une paperasserie ici ?
N'est-ce pas une chose très simple ?
Financement de 90k avec un taux d'intérêt de 1,25 % avec une durée d'engagement d'intérêt d'un an.

La question est en effet de savoir combien coûterait par mois une indemnité de remboursement anticipé ou autre.
Ou bien si chaque banque rembourse le crédit sans frais supplémentaires… Là-dessus, je suis encore très, très incertain.

La question est : y a-t-il une paperasserie compliquée ici ?

Et il reste toujours incertain que la banque te libère du contrat...
Et si ce n’est pas le cas ? Alors le 1er rang dans le registre foncier est occupé.

Le conseiller a dit : Pas de problème, vous pouvez aussi faire reprendre le prêt par n’importe quelle autre banque...

Je pense donc que cela sera également fixé contractuellement.

Je n’ai aucune idée de ce que font les autres banques ici. Le premier rang est en fait encaissé si le prêt est repris par une autre banque.

Les réponses ne se trouvent que dans la boule de cristal.
1. La VE dépend de la situation actuelle du marché (en cas de calcul légal, les taux de réinvestissement de la Bundesbank sont pertinents (rendements BuBA). Si tu veux rembourser sans vente de l'objet, la banque peut a) refuser ou b) fixer un prix arbitraire pour le remboursement).
2. Fais-toi simplement un exemple :
75 k€ de prêt nécessaire pour acheter le terrain. ==> Coûts de 412,5 € par trimestre pour un prêt variable (1 650 € par an) ou 938 € par an avec taux fixe.
Le rendement BuBA pour le réinvestissement est de -0,14 %. Simplifié, la banque (dans le calcul légal) compare ton rendement perdu avec le taux de réinvestissement. Actuellement, cela donne le résultat surprenant que la VE est souvent plus élevée que l’intérêt restant à payer pour la durée restante. Et oui, cette situation est tout à fait normale, car les associations de consommateurs ont fait valoir cette méthode de calcul dans la législation.

Tu signes un contrat fixe pour 2 ans et tu veux en sortir après un an parce que tu construis. Tu paies donc 938 € d’intérêts pour la première année et peut-être en plus 1 000 € (la banque peut calculer ce qu’elle veut dans ce cas — elle n’est pas obligée de respecter la réglementation légale) de VE. Donc un coût total d’environ 1 900 €.
Avec un financement variable, tu t’en sors moins cher.