Faisabilité du financement Achat d'une maison individuelle

cool, je vends ma vieille baraque à mon locataire ; à cause du bail emphytéotique, il ne peut l'utiliser en toute sécurité que pendant encore 60 ans (qui est le bailleur emphytéotique ? L'Église ? Alors vous pouvez compter sur une prolongation, ils ne vendent pas de terrains, mais font du bail emphytéotique - cependant, le bail emphytéotique serait probablement moins cher), je fais inscrire un droit d'habitation à vie gratuit(!!!) pour moi (et probablement ma compagne) et j'ai soudain plein d'argent, ma situation de logement ne change pas pour moi, mais je n'ai plus de soucis à cause de quelconques rénovations, donc j'économise de l'argent. Si quelque chose est modifié, je vais quand même forcément ronchonner - c’est plus ou moins ma maison, quand même.

Le jeune couple se fait aider financièrement pour un sixième par le papa, mais lui accorde ensuite 50 % de la propriété totale - donc lui aussi peut ronchonner, ça lui appartient en effet pour moitié.

Quand l’ancien propriétaire, sa compagne et le papa donneur d’argent auront enfin rendu l’âme après quelques décennies et que la propriété appartiendra peut-être enfin au couple (alors plus tout jeune) (nous laissons de côté pour l’instant d’éventuels conflits d’héritage concernant les 50 % du papa), ils auront peut-être encore quelques années avant que le propriétaire du terrain décide de ne pas renouveler le bail emphytéotique. Alors le couple, qui est maintenant probablement à la retraite, après que la maison leur ait enfin été disponible seuls pendant quelques années, devra partir.

Ressentez-vous au moins de la friction quand on vous roule ainsi ?

Mise à jour sur la situation : Nous avons fait appel à un expert qui, par une expertise, a estimé la valeur de la maison à 600 000 euros. C'est déjà réjouissant !

L'inconvénient est que le contrat de bail emphytéotique [ErbPachtvertrag] sur le terrain est renégocié pour une durée supplémentaire de 99 ans.

Ce qui m'agace beaucoup, c'est que lorsque mon papa nous soutient avec 100 000 euros, il veut être entièrement inscrit au registre foncier. Nous voulons maintenant vendre notre véhicule actuel. J'espère que nous obtiendrons plus que la valeur de rachat de la banque. Le leasing tout compris est maintenant fixé pour 6 mois. Malheureusement, les coûts pour ce leasing augmentent ici à 370 euros.

et il a estimé la valeur de la maison à 600 000 euros par une expertise

La maison et le terrain sans emphytéose, ou a-t-il pris en compte l'emphytéose ? Si oui, avec les nouveaux 99 ans et la nouvelle emphytéose, ou avec les anciennes valeurs ?

Avec le bail emphytéotique pris en compte et les anciennes valeurs pour le bail emphytéotique.

Nous avons fait appel à un expert qui a estimé la valeur de la maison à 600 000 euros dans un rapport.

Avec terrain ? En tenant compte du bail emphytéotique ancien ou nouveau ?

L'inconvénient est que le contrat de bail emphytéotique du terrain est renégocié pour 99 ans de plus.

Pourquoi ? Avec quelles conditions ?

Ce qui m’énerve beaucoup, c’est que lorsque mon papa veut nous soutenir avec 100 000 euros, il veut être inscrit complètement au registre foncier.

Alors il devrait obtenir une hypothèque de 100 000 € - ainsi il sera complètement inscrit au registre foncier avec son prêt. Il n’a pas besoin de devenir copropriétaire. La banque obtient aussi seulement une hypothèque.