Faisabilité du financement Achat d'une maison individuelle

La maison a une cave d'environ 90 m². Le rez-de-chaussée fait 110 m². Le grenier a une surface de 90 m². La maison est située à environ 5 km de [WOB]. Les prix à [WOB] ont beaucoup augmenté au fil des ans ! Le terrain fait 1 200 m². Le propriétaire avait mentionné une fois une valeur vénale de 600 000 euros.

Je pense qu'il se trompe avec les 600T€. Il n'a en effet pas de terrain, mais seulement une maison à offrir pour 60 ans.
Quand je regarde les offres autour de Wolfsburg sur Internet, il y a quelques maisons/maisons en rangée avec beaucoup moins de complications.

Le propriétaire avait mentionné une fois une valeur vénale de 600 000 euros.

Nous déduisons simplement la valeur du terrain de cela, car il s'agit d'un droit de bail emphytéotique. Ensuite, nous déduisons encore la valeur du droit d'habitation, car celui-ci n'a aucune valeur pour un acheteur, mais diminue au contraire la valeur de la maison. Il reste alors un appartement de 110 m² avec un droit d'usage sur un terrain loué. Combien coûtent les appartements d'occasion chez vous ? Cela permet de se rapprocher de la valeur réelle.

Donc, autour de WOB, je vois BRW à environ 200€/m2 +-100€. Pour 1200m2, donc 240K€. En continuant à deviner avec amusement (merci de fournir des informations fiables), je pars sur un bail emphytéotique de 100 ans, commençant avec la construction de la maison, donc une durée restante de 70 ans et ainsi un multiplicateur de 29,12, avec les 3% d’intérêt immobilier mentionnés auparavant. Cela donne une valeur marchande du droit emphytéotique d’environ 160K€. Si le rez-de-chaussée fait 110m2, je prends maintenant une surface brute de plancher généreuse de 350 m2 (attention, BGF, surface brute de plancher n’est pas une surface habitable !). Selon la méthode de la valeur objective, cela donne une valeur vénale (2020) du bâtiment de 350m2 * 877€/m2 * 130% = environ 400K€. Il faut en déduire la dépréciation liée à l’âge. Pour simplifier et avancer des chiffres approximatifs, linéaire (âge 30 ans, durée d’usage totale 100 ans) = 30%. Il reste une valeur du bâtiment de 280K€. La valeur vénale du terrain + bâtiment est donc de (avec les données supposées) 440K€. À cela il faut soustraire la valeur du droit d’habitation (approximée précédemment à 150K€) et donc une valeur calculée de 290K€ (toutes les données sont plutôt généreuses, calculées par VENdeur). Le propriétaire n’a donc pas tellement tort... mon intuition m’a vraiment trompé ! Je ne m’étais jamais occupé des valeurs vénales du bail emphytéotique. Ici, avec le grand terrain et un taux immobilier de 3%, il y a un « dû » de 7200€/an contre seulement 1800€ de loyer emphytéotique. Cette différence significative rend le droit emphytéotique ici si « précieux ».

Merci beaucoup pour cet excellent exemple de calcul. Je ne l'avais jamais vu de cette façon.

Je pense qu'on ne devrait pas non plus compliquer les choses dans l'ensemble maintenant :)

Wie wäre es mit 168.000€, was ca. 20 Jahreskaltmieten entspricht?

Ce matin, j’ai aussi pensé à l’achat à terme, mais j’ai oublié de l’écrire.