Faisabilité du financement Achat d'une maison individuelle

C’est vrai, mais si on veut financer 310k€ et en plus payer 150€ de bail emphytéotique, puis qu’on écrit qu’on veut que la femme reste à la maison ou veuille rester à la maison quand les enfants arrivent et qu’on souhaite vivre avec 1800€, alors je n’ai pas l’impression de parler à un adulte mais à un enfant de 12 ans, sans parler du commentaire sur la location avec option d’achat.

J’ai rencontré récemment une "collègue" qui cherche aussi une maison. Début de la trentaine, travaille à temps partiel, veut financer seule. Son copain a deux maisons, mais ne veut pas qu’elle figure sur le titre de propriété... En creusant un peu, on a appris : Grande peur de l’inflation, revenu insuffisant pour vivre seule, et seulement 4000 € de capital propre. Et elle regarde vraiment des maisons Donc ce n’est pas un cas isolé...

Je connais les prix dans le domaine du leasing privé et je sais ce qui est inclus et quelles sont les différentes options. Mais tout le monde ne veut pas forcément louer une VW up pour 110€ avec 10 000 km par an, nue, sans entretien, assurance et compagnie.

Une offre de leasing privé dans la catégorie Golf, similaire au leasing d'entreprise mais sans carte carburant avec 10 000 km, coûte plutôt autour de 400€ et plus. Cela ne rend pas la situation meilleure si on dépense un quart de son salaire pour la voiture, n'est-ce pas ?

C’est beaucoup trop généralisé. Je voyage beaucoup pour le travail et je roule toujours avec les forfaits d’entretien/inspection/consommables, c’est toujours le moins cher. Je l’ai déjà calculé X fois.

Nous payons actuellement pour notre deuxième voiture (Audi A1 ; presque toute équipée) 186 EUR par mois sans loyer initial. Sont compris également toutes les inspections et pièces d'usure (sauf les pneus). 23 300 km par an inclus.

Les questions les plus importantes pour moi restent jusqu'à présent sans réponse :

1. Quelle est la durée du bail emphytéotique ?
2. La surface actuellement habitée dans cette maison est-elle assez grande pour vous deux plus deux enfants ?
3. Pourquoi voulez-vous changer quoi que ce soit à votre situation actuelle (locataires dans la maison que vous voulez acheter) ? Le loyer est correct, vous aimez la situation de vie. Le propriétaire actuel est au-dessus de vous et le restera plus tard aussi.

Je vois à peine d’avantages pour vous si vous achetez la maison louée dans ces conditions.

Si vous craignez que le propriétaire actuel vende la maison à un tiers qui vous mettrait ensuite en demeure pour cause de reprise personnelle, je ne sais pas à quel point cette crainte est réaliste dans votre région. Un tel objet n’est pas (à mon avis) très attractif pour un acheteur, surtout s’il faut encore vous faire partir.

C'est beaucoup trop général. Je voyage beaucoup pour le travail et je bénéficie toujours des forfaits d'entretien / inspection / usure, c'est toujours le moins cher. Je l'ai calculé X fois.

Nous payons actuellement pour notre deuxième voiture (Audi A1 ; proche de la version full équipée) 186 EUR par mois sans acompte initial. Cela comprend aussi toutes les inspections et pièces d'usure (sauf les pneus). 23 300 km par an inclus.

Bien sûr, c'est trop général, tout comme vouloir comparer un loyer de 186€ avec 110€/99€ ou 4€ de revenu avec 3,3k€.

76€ de loyer en moins et 700€ de revenu en moins font la différence.

Par la suite, chacun doit décider pour soi-même, mais je ne veux pas être responsable si quelqu'un ne peut pas offrir un vélo ou un jouet à ses enfants ou s'ils ne peuvent pas partir en voyage scolaire parce que l'argent manque à nouveau. C'est mauvais pour le karma.

Les salaires et dépenses actuels sans enfants ne sont que du vent. On ne peut pas calculer sur 15 ans avec ça. Et non, cela ne monte pas toujours. Regardez tous les gestionnaires de transports / employées au chômage. Là, nous manquons massivement de formation.

- Tu as oublié les 150 € de bail emphytéotique, non ?

C’est vrai. Il faut encore les inclure. Mais il y a plusieurs possibilités que j’ai montrées pour augmenter à l’avenir l’excédent budgétaire.

- 360 € de charges non récupérables ne sont pas vraiment réalistes pour un bâtiment ancien.

Eh bien. Le logement actuellement loué sera repris. Et ils paient actuellement 250 € par mois.

De plus, j’ai pris en compte 300 € pour les imprévus. Cela fait donc 400 € par mois, soit 4 800 € par an – c’est suffisant !

Pour qu’on puisse se permettre un bien immobilier qu’on ne peut en réalité pas se permettre ?

C’est précisément là l’erreur de raisonnement. Ici, dans le forum, le monde réel n’est pas représenté. On peut aussi acquérir une propriété avec un revenu net disponible (HHEK) de 3 300 €, à condition d’être conscient des conséquences. Demande à . On lui disait tous que ce n’était jamais possible avec son revenu.

Les couples à double revenu plein temps avec des diplômes universitaires et un HHEK élevé souvent présentés ici dans le forum ne sont heureusement pas la norme, mais restent encore l’exception.

Je doute désormais fortement que la maison soit encore avantageuse avec un droit d'habitation viager et un bail emphytéotique. On obtient probablement un "cohabitant" qui voudra sûrement "mettre son grain de sel" ici et là, à chaque changement que l'on souhaite effectuer. Je ne m'infligerais certainement pas cela.