वित्तपोषण योग्यता एकल पारिवारिक गृह खरीद

कूल, मैं अपना पुराना मकान अपने किरायेदार को बेच रहा हूँ; वह सिर्फ 60 साल के लिए ही जमीन की लीज के कारण इसे सुरक्षित रूप से उपयोग कर सकता है [wer ist den der Erbverpächter? Die Kirche? Dann könnt ihr mit einer Verlängerung rechnen, die verkaufen keine Grundstücke, machen aber Erbpacht - allerdings wäre dann die Erbpacht wohl billiger], मैं अपने (और शायद अपनी साथी के) लिए आजीवन मुफ्त(!!!) रहने का अधिकार दर्ज करवा रहा हूँ और अचानक मेरे पास काफी पैसा आ गया है, मेरी रहने की स्थिति में कोई बदलाव नहीं आता, लेकिन मुझे किसी भी मरम्मत की चिंता नहीं करनी पड़ती, इसलिए मैं पैसे बचाता हूँ। अगर कुछ बदला जाता है, तो मैं निश्चित रूप से बोलूंगा - आखिरकार यह कुछ हद तक मेरा घर है, न?

यह युवा जोड़ा अपने पिता से वित्तीय रूप से 1/6 की मदद लेता है, लेकिन फिर कुल संपत्ति का 50% उसे सौंप देता है - मतलब पिता भी इसमें हिस्सा लेते हैं, वह भी बोलता है क्योंकि आधा हिस्सा तो उसका है।

जब पुराना मालिक, उसकी साथी और पैसा देने वाला पिता अंततः कुछ दशकों बाद इस दुनिया से चले जाते हैं और संपत्ति अंततः उस (अब युवा नहीं रहे) जोड़े की हो जाती है (अब हम पिता के 50% हिस्से से संबंधित संभावित विरासत विवादों को छोड़ देते हैं), तो शायद उनके पास कुछ साल बचते हैं इससे पहले कि जमीन का मालिक फैसला करे कि वह जमीन की लीज को नवीनीकृत नहीं करेगा। तब वह जोड़ा, जो अब संभवत: रिटायरमेंट के उम्र में है, जब मकान आखिरकार कुछ वर्षों के लिए केवल उनके उपयोग में होता है, उन्हें जाना पड़ता है।

क्या आपको कम से कम थोड़ा सा गुस्सा आता है, जब आपको इस तरह धोखा दिया जाता है?

स्थिति का अपडेट: हमने एक मूल्यांकक को शामिल किया है और उसने एक मूल्यांकन के माध्यम से घर के मूल्य को 600,000 यूरो आंका है। यह पहले से ही खुश करने वाली बात है!

नुकसान यह है कि भूमि के लिए वारिस पट्टा अनुबंध को अगले 99 वर्षों के लिए पुन: बातचीत की जा रही है।

जो मुझे बहुत परेशान करता है वह यह है कि जब मेरे पापा हमें 100,000 यूरो से सहायता करते हैं तो वह पूरी तरह से Grundbuch में दर्ज होना चाहते हैं।
हम अब अपनी वर्तमान गाड़ी बेचने जा रहे हैं। उम्मीद है कि हमें बैंक के Rückkaufswert से ज्यादा मिलेगा। All-In लीज़िंग अब 6 महीने के लिए फिक्स हो गया है। दुर्भाग्यवश यहां लीज़िंग की लागत 370 यूरो तक बढ़ गई है।

और उसने एक मूल्यांकन के माध्यम से घर की कीमत 600,000 यूरो आंकी है

क्या घर और जमीन बिना जमीन पट्टे के हैं, या उसने जमीन पट्टा भी माना है? यदि हाँ, तो नए 99 वर्षों और नई जमीन पट्टे के साथ, या पुराने मूल्यों के साथ?

वारिसत पट्टे के साथ विचार किया गया और पुराने वारिसत पट्टे के मूल्य।

हमने एक विशेषज्ञ को नियुक्त किया है और उसने एक रिपोर्ट के माध्यम से घर का मूल्य 600,000 यूरो आंका है।

क्या यह ज़मीन के साथ है? पुराने या नए एरपाख्त को ध्यान में रखते हुए?

नुकसान यह है कि ज़मीन के लिए एरपाख्त अनुबंध नई तौर पर अगले 99 वर्षों के लिए पुनः वार्ता किया जाएगा।

क्यों? किन शर्तों के साथ?

मुझे जो बहुत परेशान करता है वह यह है कि जब मेरे पापा हमसे 100,000 यूरो सहायता करते हैं तो वे पूरी तरह से मूलपुस्तक में दर्ज होना चाहते हैं।

तो उन्हें 100 हज़ार यूरो की एक गुडशुल्ड लेनी चाहिए - इस तरह वे अपने ऋण के साथ पूरी तरह से मूलपुस्तक में होंगे। उन्हें सह-मालिक बनने की जरूरत नहीं है। बैंक को भी केवल एक गुडशुल्ड मिलती है।