Réalisation financière d'une maison individuelle réaliste ?

Tu peux bien sûr attendre, mais actuellement je ne serais pas sûr de la direction que ça prendra. De toute façon, d’éventuelles réductions dues aux taux déjà bas ne feraient guère de différence absolue. Mais si tu as du temps, alors attends - et ne te plains pas si ça devient plus cher.

Tout va bien, au final les intérêts sont ce qu'ils sont ; je ne souhaite pas me plaindre, seulement essayer d'obtenir un bon résultat.

J'ai acheté le terrain à la commune ; il est actuellement en cours d'aménagement, et tant que ce n'est pas terminé, il n'y a de toute façon pas de calendrier précis, et donc je ne voudrais / ne pourrais pas conclure un accord avec la banque pour le moment.

Maison Prix de base clé en main 325.500,00 € Garage 23.000,00 € Peinture / sols 26.000,00 € Frais annexes 45.000,00 € Sélection des matériaux 15.000,00 € Total 434.500,00 € Aménagement intérieur 50.000,00 € Gala 50.000,00 € Coûts totaux 640.567,50 €

Bien calculé, c’est mieux que mal calculé. Ce que je veux dire : il y a un potentiel d’économies, sans réellement devoir économiser sur quoi que ce soit. Aménagement intérieur par exemple : voulez-vous des robinets en or ? Un sauna de luxe ?

Le terrain fait 725 m² ; pensez-vous que 50 000 EUR pour le paysagiste soient réalistes ?

Voulez-vous que chaque brin d’herbe et chaque petite fleur soit posée par eux ? Normalement, je ne planifierais pas une allée aussi grande et mettrais pour la bordure et la terrasse au maximum la moitié. Arbustes et plantation 10 000. Le reste, comme cela vient. Faut-il une clôture ?

Maintenant vos retours d’expérience : 40 - 45 euros par m² dans le Westerwald pour les frais de raccordement (tout compris), est-ce réaliste, possible, probable, ou tellement volatil qu’on ne peut pas simplement répondre ainsi ?

Les frais de raccordement sont plutôt difficiles à prévoir pour nous, en plus cela dépend de la taille du lotissement, de la végétalisation, du concept.

Je suis allé à ma banque principale (Sparkasse). Nous avons reçu une promesse de financement de principe avec les conditions suivantes :

Je trouve cela définitivement trop tôt si tu dis que la viabilisation va encore prendre beaucoup de temps.

Par ailleurs, il faut mentionner que nous remboursons actuellement à la Sparkasse un prêt pour un appartement en copropriété (financement 110 %, taux d’intérêt effectif env. 0,6 %, 192 000 EUR, capital restant dû env. 190 000 EUR, valeur de marché de l’appartement env. 190 000 EUR, durée 1 an).

Vous en aurez besoin un peu plus longtemps, non ? Commercialisez à partir du début des travaux.

Bonjour ypg,

merci pour ton évaluation et tes remarques. Je suis entièrement d'accord avec toi sur tous les points.

Aujourd'hui, j'ai reçu une autre offre de financement de la Volksbank : similaire à celle de la Sparkasse, mais avec un taux d'intérêt de 1,09 % sur 15 ans pour 280 [TEUR] (en plus des deux prêts [KFW]), une charge mensuelle totale d'environ 1 800 euros + un droit de remboursement anticipé d'environ 14 [TEUR] par an.

Cordialement

est-ce que quelqu’un connaît la formule pour le crédit maximal que les banques accordent ? Elle aurait été durcie depuis le 01.04.2020. Est-ce correct ?

alors ING impose depuis « toujours » que la somme du crédit ne dépasse pas 9 fois le salaire net annuel.
donc pour 2500€ nets (le plus bas des 3 derniers mois, et il n’y a pas de prime de Noël/vacances ou bonus, donc pas de 13e mois) = somme maximale du crédit 270 000€

à partir d’un financement de 500 000€, cette limite ne s’applique plus ici.

les autres banques calculent toujours selon le « budget ménager » ce qui est possible. Par exemple, chez une DSL Bank, il est parfois possible d’obtenir des sommes de crédit plus élevées.

d’un autre côté, si on calcule déjà la somme du crédit à 100 fois le salaire net mensuel, je trouve personnellement cela « malsain » (avec 2000-4000 EUR nets).

depuis le Covid, on constate plutôt que les banques vérifient tout de façon plus précise et refusent aussi plus rapidement, elles sont donc effectivement devenues plus prudentes.

Bonjour,
puis-je poser une question rapide,
quelle maison de Kern-Haus construisez-vous ?
Cordialement