Rallyestreifen
21.10.2020 13:36:58
- #1
Bonjour chère communauté,
cela fait un moment que je n’ai pas posté ici. J’espère que vous allez tous bien et que vous êtes en bonne santé.
Entre-temps, nous avons signé le contrat de construction, validé une partie des échantillons, etc. De plus, il y a eu une augmentation de salaire surprise. J’ai également mis à jour quelques chiffres prévisionnels.
Je souhaiterais donc avoir une évaluation et un retour sur les données mises à jour. Le début des travaux est prévu pour le début de l’année prochaine. La demande de permis de construire vient d’être déposée. Actuellement, le terrain / le nouveau lotissement est en phase finale de viabilisation.
Coûts
Ici, pas de mise à jour ; nous avons acheté le terrain, les coûts de viabilisation ne sont pas encore connus, j’ai estimé un coût plutôt élevé, les coûts réels seront probablement plus faibles.
Comme vous le voyez, il y a quelques mises à jour ici ; les coûts clé en main et extras sont fixes (nous avons déjà validé une grande partie des échantillons mais voulions garder une marge).
Ici, j’ai augmenté le montant des frais annexes et du garage, car ils me paraissent plus réalistes.
Au total, nos coûts prévus ont augmenté d’environ 36 000 €.
Fonds propres et revenus :
Environ 190 000 € de fonds propres, peut-être un peu plus
Revenu mari : environ 4 700 euros par mois en classe d’imposition 4, temps plein, aucune augmentation importante de salaire à prévoir sauf compensation de l’inflation
Revenu épouse : environ 1 300 euros par mois en classe d’imposition 4, temps partiel, également pas d’augmentation d’heures ni de hausse significative à attendre.
En résumé, la promotion / augmentation de salaire était inattendue. Après ces sauts, il n’y aura probablement plus que des compensations d’inflation de 0,5 à 2 % par an, selon les cas.
Divers :
Je suppose toujours des coûts supplémentaires, mais ils ne peuvent pas encore être chiffrés. J’ai essayé de les inclure par des ajustements. Dans l’ensemble, je pense que le projet global peut encore mieux se présenter grâce à cette augmentation.
Lors de la validation des échantillons, il pourrait y avoir encore ceci et cela (certainement). D’un autre côté, nous avons encore une marge sur le terrain. L’aménagement paysager est pour moi une boîte noire...
Environ 160 m² de surface habitable sur 2 étages qui doivent être carrelés puis les travaux de peinture. J’espère que les 30 000 € conviennent ; à déduire de ce montant, le carrelage des salles de bains, qui est déjà inclus dans le prix de la maison.
Notre charge mensuelle devrait être de 2 000 € (annuité).
Je n’ai pas encore finalisé de financement, mais j’ai plusieurs offres ; Allianz me plaît, car ils financent sur une durée d’environ 25 ans.
Je suis impatient de lire vos retours.
Cordialement
Rallyestreifen
cela fait un moment que je n’ai pas posté ici. J’espère que vous allez tous bien et que vous êtes en bonne santé.
Entre-temps, nous avons signé le contrat de construction, validé une partie des échantillons, etc. De plus, il y a eu une augmentation de salaire surprise. J’ai également mis à jour quelques chiffres prévisionnels.
Je souhaiterais donc avoir une évaluation et un retour sur les données mises à jour. Le début des travaux est prévu pour le début de l’année prochaine. La demande de permis de construire vient d’être déposée. Actuellement, le terrain / le nouveau lotissement est en phase finale de viabilisation.
Coûts
Ici, pas de mise à jour ; nous avons acheté le terrain, les coûts de viabilisation ne sont pas encore connus, j’ai estimé un coût plutôt élevé, les coûts réels seront probablement plus faibles.
Comme vous le voyez, il y a quelques mises à jour ici ; les coûts clé en main et extras sont fixes (nous avons déjà validé une grande partie des échantillons mais voulions garder une marge).
Ici, j’ai augmenté le montant des frais annexes et du garage, car ils me paraissent plus réalistes.
Au total, nos coûts prévus ont augmenté d’environ 36 000 €.
Fonds propres et revenus :
Environ 190 000 € de fonds propres, peut-être un peu plus
Revenu mari : environ 4 700 euros par mois en classe d’imposition 4, temps plein, aucune augmentation importante de salaire à prévoir sauf compensation de l’inflation
Revenu épouse : environ 1 300 euros par mois en classe d’imposition 4, temps partiel, également pas d’augmentation d’heures ni de hausse significative à attendre.
En résumé, la promotion / augmentation de salaire était inattendue. Après ces sauts, il n’y aura probablement plus que des compensations d’inflation de 0,5 à 2 % par an, selon les cas.
Divers :
Je suppose toujours des coûts supplémentaires, mais ils ne peuvent pas encore être chiffrés. J’ai essayé de les inclure par des ajustements. Dans l’ensemble, je pense que le projet global peut encore mieux se présenter grâce à cette augmentation.
Lors de la validation des échantillons, il pourrait y avoir encore ceci et cela (certainement). D’un autre côté, nous avons encore une marge sur le terrain. L’aménagement paysager est pour moi une boîte noire...
Environ 160 m² de surface habitable sur 2 étages qui doivent être carrelés puis les travaux de peinture. J’espère que les 30 000 € conviennent ; à déduire de ce montant, le carrelage des salles de bains, qui est déjà inclus dans le prix de la maison.
Notre charge mensuelle devrait être de 2 000 € (annuité).
Je n’ai pas encore finalisé de financement, mais j’ai plusieurs offres ; Allianz me plaît, car ils financent sur une durée d’environ 25 ans.
Je suis impatient de lire vos retours.
Cordialement
Rallyestreifen