Réalisation financière d'une maison individuelle réaliste ?

Il est facile pour lui de parler.

Eh bien, la KfW a apparemment encore une fois un peu modifié son taux d'intérêt, mais par rapport à ton prêt principal, il reste toujours avantageux. Je dois dire que je trouve les conditions globalement correctes. Quel standard KfW visez-vous ?

Petite question : à quelle fréquence la KFW ajuste-t-elle son taux d'intérêt (probablement en fonction des taux mondiaux comme le taux directeur de la BCE ou l'Euribor) ?

L'Euribor 6M s'est également nettement détérioré durant la période du Covid... :



J'espère que l'argent deviendra un peu moins cher dans les prochains mois...

J'ai appris aujourd'hui qu'il y aura apparemment la première d'éventuelles 2 augmentations de salaire au 01/07 de cette année à hauteur de 3,8 %, au moins ça...

La KfW n’est probablement pas aussi strictement liée aux taux directeurs que les autres banques, et soyons honnêtes : les prêts sont toujours incroyablement bon marché. Ceux qui se plaignent, c’est leur propre faute.

La dernière augmentation a probablement eu lieu juste hier.

quelqu'un connaît-il la formule pour le [maximalkredit] que les banques accordent ? Elle aurait été durcie depuis le 01.04.2020. Est-ce correct ?

En ce qui concerne les coûts, il m'est encore venu à l'esprit : Prévoyez un peu plus pour le notaire. Nous avions compté sur 2 % (comme tout le monde apparemment) et ce n'était pas suffisant. Nos seuls frais de notaire s'élevaient à 2,45 % des coûts du terrain (sans la clause de préservation de propriété), pour un terrain à peu près aussi bon marché. Il y avait en plus les frais d'inscription au tribunal d'instance d'environ 400 €.

De plus, je trouve que 23 000 pour un garage double est un peu sous-évalué, à moins que vous sachiez qu'ils le font aussi bon marché ? On nous a proposé un garage double pour bien plus de 30 000.

Sinon, cela a déjà été dit plusieurs fois : vos coûts totaux sont assez élevés. Mais vous avez aussi les revenus / capitaux pour cela, alors pourquoi pas. Les conseils du genre « je réduirais, plus vite sans dettes » sont bien sûr bien intentionnés, mais le compromis entre niveau de vie et remboursement plus rapide ne peut être fait que par vous.

Merci pour les indications ! Nous n'avons pas encore d'offre concrète pour le garage. Nous allons construire avec Kern-Haus, ils ont un sous-traitant pour cela, et peuvent donc bien estimer (d'après les dires de Kern-Haus). Je prends aussi en compte ce qui concerne le notaire.

Nous allons contracter un prêt d'un montant total de 500 000 EUR. Il est tout à fait possible que nous ayons d'ici là encore plus de fonds propres, au-delà de 150 (peut-être 160 - 170). Il est aussi possible que je n'aie pas besoin d'autant des 50 000 EUR prévus pour la partie paysagisme (de plus, mon cher petit frère est paysagiste, il pourra sûrement poser beaucoup de gazon en rouleau), peut-être que le choix des matériaux sera aussi un peu moindre. Je posterai ici dès que j'aurai fait la planification concrète avec Kern-Haus.

Comme j'ai encore un peu de marge pour finaliser le contrat de prêt, j'espère que le taux d'intérêt évoluera un peu en ma faveur (mais ce n’est pas une plainte, je sais que c’est encore très avantageux).