Réalisation financière d'une maison individuelle réaliste ?

Bonjour à tous,

merci pour vos indications !!

J’ai maintenant un autre sujet pour lequel j’ai besoin de conseils :

Nous avons reçu aujourd’hui le projet de contrat de vente du notaire, jusque-là tout va bien. Il y est explicitement indiqué que les frais de viabilisation, etc., ne font pas partie du contrat de vente et s’ajoutent en supplément. Jusqu’ici tout va bien.

La commune m’a donné une estimation, 40 - 45 euros / m². Mais cela me semble un peu « trop cher ». Que puis-je faire à l’avance pour avoir plus de certitude et de planification ? Quelqu’un a-t-il une idée ? Quelles sont mes possibilités ici ?

Cordialement

Regarde sur le site web de la commune. Souvent, ils ont une rubrique pour les maîtres d'ouvrage avec un dossier pour les maîtres d'ouvrage, etc. Là, les coûts de viabilisation sont également listés.

Aucune garantie ne te sera donnée, le raccordement peut même coûter un peu plus cher. Acheter une parcelle non raccordée est cependant dans ton intérêt, cela économise les frais de notaire et la taxe foncière. Il suffit d'appeler la mairie et de demander à quel point la fourchette de prix est déjà sûre.

Personne ne te donnera de garantie là-dessus, le raccordement peut même coûter un peu plus cher. Mais acheter non raccordé est dans ton intérêt, cela permet d’économiser les frais de notaire et la taxe foncière

C’est drôle, nous sommes justement en train de discuter avec la commune et le notaire. Dans le projet de contrat de vente, les contributions au raccordement sont mentionnées à titre « informatif » avec un montant global et sont pertinentes pour le montant du contrat et donc les frais de notaire.
Selon la commune, cela est exigé par l’administration fiscale et le notariat (devinez pourquoi).


Si ce n’est pas indiqué chez vous, je pense que c’est un avantage pour vous. Et vous devriez payer, que ce soit 40 ou 50 €...

Bien à vous ! mini

Encore une fois, merci pour le retour. J'ai appelé la commune. Là-bas, on m'a informé qu'ils ne sont apparemment pas tous d'accord en interne, et certains auraient préféré finaliser les contrats seulement à la fin de l'année, lorsque les coûts de viabilisation seraient plus concrets...

Dans le projet, aucun chiffre n'est mentionné, seulement que les coûts finaux nous seront facturés séparément.

L'administration voulait me rappeler la semaine prochaine pour me dire si l'estimation tient toujours.

Maintenant, vos expériences : 40 - 45 euros par m² dans le Westerwald pour les coûts de viabilisation (tout compris), est-ce réaliste, possible, probable, ou tellement volatile qu'on ne peut tout simplement pas le dire de manière générale ?

Merci et salutations !

Brève précision, au cas où cela serait important, ce qui compte concrètement pour le raccordement :

- Contribution pour le raccordement pour la chaussée, le trottoir, l’éclairage public, le drainage
- contribution unique de drainage pour l’évacuation des eaux usées
- coûts pour la réalisation initiale de la conduite de raccordement au réseau d’assainissement
- coûts pour la prolongation des canalisations du point de livraison jusqu’au bâtiment
- coûts pour la réalisation initiale complète de la conduite de raccordement d’eau potable.

Toute la future zone de construction neuve est quasi actuellement en [Feld]...

J’ai compris que la somme des coûts est répartie sur la somme totale des mètres carrés, puis répartie selon la taille des parcelles.

J’espère que 40 - 50 euros par m² est vraiment réaliste et je crains un peu qu’il y ait par la suite une explosion des prix (pour quelque raison que ce soit).

Cordialement