¿Realista la realización financiera de una casa unifamiliar?

Claro que puedes esperar, pero actualmente no estaría seguro de hacia qué dirección irá. De todas formas, cualquier reducción debido a los ya bajos intereses apenas haría una diferencia absoluta. Pero si tienes tiempo, espera - y no te quejes si se vuelve más caro.

Todo bien, al final los intereses son como son; no quiero quejarme, solo intentar obtener un buen resultado.

Compré el terreno al municipio; actualmente todavía está en proceso de urbanización, y antes de que eso termine, de todos modos no hay un cronograma concreto, por lo que ahora de todas formas no querría / podría hacer un trato con el banco.

Casa Precio base llave en mano 325.500,00 € Garaje 23.000,00 € Pintor / Suelos 26.000,00 € Gastos adicionales 45.000,00 € Selección de materiales 15.000,00 € Suma 434.500,00 € Equipamiento interior 50.000,00 € Gala 50.000,00 € Costes totales 640.567,50 €

Una buena planificación es mejor que una mala planificación. Con esto quiero decir: hay potencial para ahorrar, sin realmente tener que recortar en nada. Por ejemplo, equipamiento interior: ¿queréis grifos dorados? ¿sauna de lujo?

El terreno tiene 725 m²; ¿creéis que 50.000 € para el paisajista del jardín es suficiente?

¿Queréis que os coloquen cada brizna de hierba y flores? Normalmente no planearía un acceso tan grande y entonces para el borde y la terraza máximo planearía la mitad. Arbustos y plantación 10.000. El resto, lo que venga. ¿Tiene que ser una valla?

Ahora vuestros valores de experiencia: 40 - 45 euros por m² en Westerwald para los costes de urbanización (todo incluido), ¿es eso realista, posible, probable o tan volátil que no se puede decir así a grosso modo?

Los costes de urbanización nos resultan más bien poco transparentes, además dependen del tamaño de la nueva zona residencial, la plantación y el concepto.

he estado ahora en mi banco habitual (Sparkasse). Hemos recibido una aprobación básica de financiación con las siguientes condiciones:

Creo que eso es definitivamente todavía demasiado pronto, si dices que la urbanización todavía va a tardar mucho.

Además, cabe mencionar que actualmente en la Sparkasse todavía estamos pagando un préstamo para un piso en propiedad (financiación al 110 %, aprox. 0,6 % tasa efectiva, 192.000 €, deuda restante aprox. 190.000 €, valor de mercado del piso aprox. 190.000 €, plazo 1 año).

Pero vais a necesitar todavía algo más de tiempo, ¿no? Comercializad a partir del inicio de la construcción.

Hola ypg,

gracias por tu evaluación y tus indicaciones. Estoy completamente de acuerdo contigo en cada punto.

Hoy he recibido otra oferta de financiación, de Volksbank: similar a la Sparkasse, pero con una tasa de interés de 1.09 a 15 años para 280 TEUR (además de los dos préstamos KFW), con una carga mensual total de aprox. 1.800 euros + aprox. 14 TEUR de derecho a amortización extraordinaria / año.

LG

¿alguien conoce la fórmula para el crédito máximo que otorgan los bancos? Se supone que se endureció desde el 01.04.2020. ¿Es correcto?

pues ING desde "siempre" establece que la suma del crédito no puede superar 9 veces el sueldo neto anual.
por ejemplo, con 2500 € netos (el menor de los últimos 3 meses, y no se incluye la paga navideña/vacacional ni bonos, es decir, el 13º sueldo) = suma máxima del crédito 270.000 €

solo a partir de un financiamiento de 500.000 € esta limitación desaparece.

los demás bancos siempre calculan según el "cálculo del hogar" lo que se puede permitir. Por ejemplo, en una DSL Bank a veces se pueden conseguir sumas de crédito más altas.

por otro lado, si ya se calcula un crédito de 100 veces el neto mensual, personalmente me parece "poco saludable" (con 2000-4000 EUR netos).

desde Corona se nota más que los bancos revisan todo con más detalle y también rechazan más rápido, por lo que en realidad se han vuelto más cautelosos.

Hola,
¿puedo hacer una pregunta rápida,
qué casa de Kern-Haus están construyendo ustedes ?
Saludos