¿Realista la realización financiera de una casa unifamiliar?

Hola a todos,

¡Gracias por sus indicaciones!

Ahora tengo otro tema donde necesito consejo:

Hoy recibimos del notario el borrador del contrato de compraventa, todo bien hasta ahora. Allí se dice explícitamente que los costos de urbanización, etc., no forman parte del contrato de compraventa y se pagan aparte. Todo bien hasta aquí.

El municipio me mencionó una cifra, 40 - 45 euros / m². Pero eso me parece un poco "demasiado". ¿Qué puedo hacer de antemano para tener más certeza y planificación? ¿Alguien tiene alguna idea? ¿Qué opción tengo aquí?

Saludos cordiales

Mira en la página web del municipio. A menudo tienen una sección para promotores con un dossier para promotores, etc. Allí también están listados los costos de urbanización.

Nadie te dará una garantía, el desarrollo puede incluso llegar a ser un poco más caro. Comprar [UneRschlossen] está en tu interés, eso ahorra gastos de notario e impuesto predial. Simplemente llama al ayuntamiento y pregunta qué tan segura es ya la horquilla de precios.

Nadie te dará una garantía, el desarrollo del terreno incluso puede ser un poco más caro. Comprar sin desarrollo está en tu interés, eso ahorra la tarifa del notario y el impuesto sobre la propiedad

Es divertido, justo estamos discutiendo con el municipio y el notario. En el borrador del contrato de compraventa se mencionan los gastos de desarrollo con la suma "informativa" y son relevantes para el monto del contrato y por lo tanto para las tarifas del notario.
Según el municipio, esto es exigido por la oficina de hacienda y el notariado (por alguna razón).


Si eso no está incluido en el vuestro, creo que es una ventaja para vosotros. Y tendríais que pagar, ya sean 40 o 50 €...

¡Saludos! mini

De nuevo, gracias por el feedback. He llamado al ayuntamiento. Allí me informaron que internamente no están del todo de acuerdo, y algunos preferirían haber preparado los contratos hasta final de año, cuando los costos de urbanización hubieran sido concretos...

En el borrador no se mencionan cifras, solo que los costos finales que surjan nos serán facturados por separado.

La administración quiso devolverme la llamada la próxima semana para decirme si la estimación sigue siendo válida.

Ahora, vuestros valores de experiencia: 40 - 45 euros por m² en Westerwald para costos de urbanización (todo incluido), ¿es eso realista, posible, probable, o tan volátil que simplemente no se puede decir así en general?

Gracias y saludos!

Breve complemento, en caso de que sea relevante, de lo que específicamente se considera como urbanización:

- Contribución de urbanización para calzada, acera, alumbrado público, drenaje
- contribución única de drenaje para la eliminación de aguas residuales
- costos para la construcción inicial de la conexión del alcantarillado
- costos para la extensión de las tuberías desde el punto de entrega hasta el edificio
- costos para la construcción inicial de toda la conexión de agua para la casa.

Toda la futura zona de viviendas nuevas está prácticamente actualmente en campo...

He entendido que la suma de los costos se distribuye sobre la suma de todos los metros cuadrados y luego se reparte según el tamaño de las parcelas.

Espero que 40 - 50 euros por m² sea realmente realista y tengo algo de preocupación de que posteriormente haya una explosión de precios (sea por la razón que sea).

Un saludo cordial