Finalmente un terreno - ¿Podemos financiar todo con EFH?

En mi opinión, claramente se trata de un negocio condicionado. Siempre ocurre cuando existen acuerdos que encargan a un tercero designado por el vendedor la construcción de la casa. Entonces, el objeto de la compra no es un terreno vacío, sino un terreno con un edificio. Imponer impuestos sobre todo. La cantidad de facturas, unas de GmbH 1 y otras de GmbH 2, etc., no importa en absoluto. Cláusula en el contrato = mala suerte.

Si el terreno está vinculado a un arquitecto, entonces es muy probable que las cláusulas correspondientes sean inválidas. Hay una sentencia de 2014 al respecto. Véase también el [Artikel 10 § 3] en el [MRVG]. En el caso de [Gu], por ejemplo, la situación es diferente.

El agente inmobiliario compró junto con un socio un terreno de construcción con 15 parcelas que se ofrecen juntas y cada una con compromiso de arquitecto.

¿Agente = propietario? ¿O su esposa o una sociedad limitada para la que él actúa como gerente?
¿O el agente también actúa como representante legal o apoderado de la contraparte?

Entonces es un llamado negocio propio y puedes relajarte encendiendo un cigarro con la factura del agente después de la cita en el notario. Porque entonces no hay comisión para él.

¿Te refieres a eso de la cocina y la terraza, etc. por 20.000€? Eso es, por supuesto, un valor que aún no se puede indicar al 100% porque la planificación simplemente todavía no está hecha.

Hm, camino equivocado.
Tenemos
1. un presupuesto aproximado,
2. aprobación de un crédito marco por parte del banco,
3. oferta del terreno incluyendo la estructura fijada, y
4. todo lo demás lo hemos gestionado por separado.
Solicitamos al menos una oferta de cada gremio y así tuvimos una suma real para la casa completa incluyendo las áreas exteriores.
Si la suma total hubiera sido demasiado alta, hubiéramos tenido que prescindir de caprichos o no haber firmado en absoluto.

4. todo lo demás lo hemos contratado por separado. Hemos obtenido al menos una oferta de cada oficio y así tuvimos una suma real para toda la casa incluyendo las zonas exteriores.

Y la determinación de la suma real no solo es interesante para vosotros sino que en caso de duda (especialmente si la financiación se complica) el banco la exigirá.

Por favor, tened en cuenta todos los costos adicionales, por ejemplo, seguros (1k), notaría (3k?), telecomunicaciones (699 €), topografía (2k), ¿está urbanizado hasta la casa? Si no, hay que añadir una suma de 5-10k de la empresa municipal. ¿Qué pasa con otros gastos como la licencia de obra (1k)? Trabajos de tierra (5-35k, especialmente en la región de Tecklenburg --> ¿roca? ¿informe del suelo? ¿pendiente --> costos adicionales?)

Vayan una vez sin compromiso a una tienda de cocina y pídanles asesoramiento, lo mejor es llevar el plano posible. Entonces verán que tenéis un interés serio y al final tendréis un primer precio.
(Los precios en los folletos publicitarios es mejor no tenerlos en cuenta...)

Os deseo mucho éxito. Solo quiero que seáis conscientes antes de firmar.

Hola,

vuelvo a la pregunta central. ¿Podemos financiar esto?

En primer lugar, es un cálculo aproximado, por experiencia, siempre cuesta más. Actualmente tienen un ingreso neto de 3.500 y querían financiar alrededor de 380k. Personalmente, me parece demasiado justo e incluso no viable. También en el aspecto de que ambos son jóvenes y probablemente quieran tener hijo(s), ¿no? En ese momento, cada centavo se revisa en la mesa de la cocina.

Tienen ingresos sólidos y un alto capital propio. Pero ambas cosas no encajan con el proyecto. Con gran probabilidad encontrarán un banco que lo financie. Sin embargo, saludable se ve de otra manera.