终于有了地皮——我们可以用EFH来融资一切吗？

依我看这绝对是搭售交易。只要存在协议，委托卖方指定的第三方进行房屋建设，就属于这种情况。那样买卖标的物就不是空地，而是带有建筑物的土地。税务应对全部征收。由有限责任公司1开具的发票数量和由有限责任公司2等开具的发票数量完全无关紧要。合同中的条款=很遗憾。

如果 Grundstück an einen Architekten gebunden ist，那么相应的条款很可能无效。对此有一项2014年的判决。另见 MRVG 第10条第3款。例如 bei Gu 情况则不同。

房地产经纪人与一位合伙人一起购买了一块包含15个地块的建筑用地，这些地块将与建筑师的合作绑定一起出售。

经纪人=所有者？还是其配偶，或者他作为 Geschäftsführer tätig 的有限责任公司？或者经纪人同时作为对方的法定代表人或授权代理人？ 那么这就是所谓的自营交易，你可以在公证当天后，拿着经纪人的账单，优哉游哉地点燃一根雪茄。因为这时候他是拿不到佣金的。

你是指那20,000欧元的厨房和露台等吗？这当然是一个目前还不能100%确定的数值，因为规划还没有完成

嗯，走错路了。
我们有
1.一个粗略的预算，
2.银行的框架贷款承诺，
3.包括毛坯房的土地报价是固定的，
4.其他全部是单独招标。
我们从每个工种至少获取了一个报价，这样就有了包括户外设施在内的整个房子的实际总数。
如果总金额太高，我们要么就得放弃花哨的东西，要么根本不会签字。

4. 其他所有项目我们都是单独采购的。
我们从每个工种那里至少获得了一个报价，因此得到了包含外部设施在内的整栋房子的真实总价。

而且，确定真实总价不仅对你们有用，银行在有疑问的时候（尤其是资金紧张时）也会要求提供。

请注意所有附加费用，例如保险（1千）、公证费（3千？）、电信费（699 欧元）、测量费（2千），房屋是否已接通市政管网？否则还要额外支付市政服务公司5-10千的费用。其他费用比如建筑许可费（1千）怎么办？土方工程（5-35 千，特别是在特克伦堡地区——岩石？土壤检测？斜坡地——附加费用）

可以先无义务地去一下厨房展厅咨询，最好带上可能的房屋平面图。这样他们就会知道你们是认真的，到时还可以得到一个初步报价。
（广告册上的价格最好不要参考……）

祝你们顺利。我只是希望你们在签字之前清楚地了解自己签了什么。

你好，

我回到核心问题。我们能融资吗？？

首先，这只是一个粗略的估算，经验表明总是会更贵。你们目前的净收入是3500，想要融资大约38万。我个人觉得这非常紧张，甚至难以实现。尤其是考虑到你们俩都年轻，可能还想要孩子？到那时，厨房桌子上每一分钱都会被掰着算。

你们有稳定的收入，也有较高的自有资本。但这两者都不适合这个项目。你们很可能会找到一家银行来融资，但健康的状况另当别论。