Avis de frais pour la demande de permis de construire

Mais le traitement d’une demande de permis de construire ne nécessite ni plus ni moins de travail, que je construise pour 100 000 € ou pour 1 million, que je construise 100 m² ou 1000 m². En tout cas, pas dans cette mesure davantage ou moins.

C’est certainement vrai. Si chaque demande était facturée en fonction des coûts réels, il serait difficilement judicieux de déposer une petite demande de permis, par exemple pour une rénovation ou un carport, car les frais seraient disproportionnellement élevés. Ainsi, les maîtres d’ouvrage de plus grands projets contribuent proportionnellement aux demandes des maîtres d’ouvrage de plus petits projets. C’est en quelque sorte une forme de solidarité des coûts au sein du groupe des maîtres d’ouvrage.
Sans exclure qu’on puisse mieux réguler cela, je trouve cela assez équilibré. Il y a bien d’autres sujets plus importants qui sont plus irritants.

C'est certainement vrai. Si l'on devait facturer chaque demande en fonction des coûts réels, il ne serait guère plus judicieux de déposer une petite demande de permis de construire, par exemple pour une rénovation ou un carport, car les frais seraient disproportionnellement élevés. Ainsi, les maîtres d’ouvrage des projets plus importants paient en partie les demandes des maîtres d’ouvrage des projets plus petits. C'est, pour ainsi dire, une forme de solidarité des coûts au sein du groupe des maîtres d’ouvrage.
Sans exclure qu'on puisse mieux réguler cela, je trouve la situation assez équilibrée. Il y a beaucoup d'autres sujets plus importants qui fâchent.

Peut-être faudrait-il envisager une simplification du travail.

Peut-être faudrait-il envisager une simplification de la charge de travail.

Oui, c’est même mentionné dans le nouveau contrat de coalition (thème dossier de construction numérique). Chaque commune, chaque district peut certainement ajuster les coûts d’exploitation, qui sont imputés aux prestations dans le cadre d’une analyse des coûts complets. Un début serait la rénovation énergétique cohérente de son propre patrimoine et l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits de ses propres bâtiments. Il existe déjà de très bonnes subventions à cet effet, et il y en aura encore plus à l’avenir, si l’on lit le nouveau contrat de coalition.

Oui, cela est même indiqué dans le nouveau contrat de coalition (thème du dossier de construction numérique). De plus, chaque commune, chaque district peut certainement agir sur les coûts d'exploitation, qui sont répartis sur les prestations dans le cadre d'une approche de coûts complets. Un début serait la rénovation énergétique systématique de son propre parc immobilier et le déploiement de photovoltaïque sur les toits des bâtiments appartenant à la commune. Il existe déjà un soutien assez conséquent à cet effet et à l'avenir encore plus, si l'on lit le nouveau contrat de coalition.

Puisque tu es impliqué dans le domaine.
Quel est le temps de travail réel pour une demande de permis de construire ?

Jusqu'à l'année dernière, j'ai vécu dans un immeuble ancien berlinois datant de 1886. En raison d'un dégât des eaux sur une terrasse sur le toit, les poutres de la toiture et, par conséquent, la façade en stuc ont été endommagées. Un spécialiste avait besoin de détails sur l'exécution d'origine, car ce type et l'ampleur de la rénovation nécessaire en dépendent. Au bureau des travaux, j'ai pu consulter tous les documents de construction et de bâtiment de 1886, ainsi que ceux d'une rénovation effectuée dans les années 30. 140 ans, et deux guerres mondiales. Un peu poussiéreux, mais complet.

On déploie autant d'efforts pour cela.

Je ne traite pas directement de la matière, mais bien de l’organisation des entreprises.
Si l’on décompose le traitement d’une demande de permis de construire en différents processus, depuis la gestion du courrier entrant, la saisie, la lecture, la compréhension, la confrontation aux dispositions légales, la correspondance, la communication interne, éventuellement la transmission, la documentation, l’archivage... l’effort (indépendamment de la qualité de l’efficacité des processus) devient immédiatement clair. Outre l’effort purement temporel (salaires et charges sociales), des coûts d’exploitation apparaissent également (par ex. mise à disposition de l’infrastructure de bureau, équipement technique, services improductifs comme les ressources humaines, etc.), qui sont ventilés sur le processus de traitement dans le cadre d’une analyse des coûts complets. Comme chaque nouvelle demande n’est pas identique, on différenciera et évaluera sans doute différents types de demandes.
Il est donc trop simple de prendre un montant de frais, de le diviser par un taux horaire supposé, et de s’étonner du nombre d’heures obtenu.
Pour calculer les coûts complets d’une demande de permis de construire dans une administration spécifique, il faudrait que je m’immerge dans l’organisation et la structure des coûts. On peut cependant aussi faire preuve de plausibilité et faire quelques essais. Tu paies probablement aussi pour les petites demandes de permis.
Par ailleurs, il existe des directives utilisées pour la détermination des frais. Cela inclut la couverture des coûts comme principe de performance, mais aussi la transparence, la résistance juridique et – tenez-vous bien – un alignement sur des principes de gestion d’entreprise. La détermination des frais à ton lieu de résidence devrait donc pouvoir t’être expliquée sur demande en cas de doute.