संभाव्यता एकल पारिवारिक घर + ज़मीन 400,000 €

हमारे पास एक बच्चा है, दूसरा आ रहा है। वेतन की दृष्टि से दूसरे बच्चे के साथ कुल मिलाकर वही स्थिति रहेगी (दूसरा Kindergeld, Kinderzuschlag, PKV के कम योगदान)।

मैं न तो Baukindergeld की उम्मीद करता हूं और न ही बावरियन Eigenheimzulage या अन्य किसी सहायता की, क्योंकि बैंक के पहले वित्तपोषण प्रस्ताव में मैंने इन्हें ध्यान में नहीं रखा था, क्योंकि यह कभी नहीं पता कि वास्तव में इन स्रोतों से कुछ मिलेगा भी या नहीं। पहला वित्तपोषण प्रस्ताव कम राशि (350,000 €) पर आधारित था। बैंक के अनुसार यह कोई समस्या नहीं थी और बिना कठिनाई के वित्त पोषित किया जा सकता था। लेकिन एक घर के लिए कम से कम 100k अधिक की जरूरत होगी।

मैंने भी 5 साल पहले अपनी Sparkasse में 250k € का वित्तपोषण मांगा था। सब कुछ कोई समस्या नहीं थी, लेकिन असलियत से 300k € अतिरिक्त दूर की बात निकली।

क्या आपके पास पहले से ही कोई ज़मीन है जिसे आप विशेष रूप से खरीदना चाहते हैं? अगर आप गंभीर हैं, तो शायद अब आप वह ज़मीन खरीद लें, जल्दी से उसका भुगतान कर दें और उसे अपनी स्व-पूंजी के रूप में रखें? अन्यथा, केवल बचत करना, बचत करना, बचत करना ही मददगार होगा। बाउस्परवरट्राग अतिरिक्त स्व-पूंजी प्रदान कर सकता है। मौजूद 20,000€ का एक बड़ा हिस्सा खरीद की अतिरिक्त लागतों में चला जाता है, और यह केवल तब पर्याप्त है जब कोई दलाल शामिल न हो और सम्पत्ति कर पूरे प्रोजेक्ट पर न लगे। बचा हुआ थोड़ा हिस्सा तब एक साधारण रसोई और कुछ नई लाइट्स के लिए खर्च हो जाएगा...

आप लोग कहाँ रहते हो कि वहाँ 100,000 में अभी भी एक ज़मीन मिलती है? :O

घर बनाने की समस्या आमतौर पर बिल्डर की आय नहीं होती, बल्कि अधिकतर पार्टनर की कमाई होती है। (जो अक्सर बच्चों और फिर पार्ट-टाइम से जुड़ा होता है और इसका कोई बुरा मतलब नहीं है) ऐसा कुछ अकेले संभालने के लिए केवल बहुत अच्छी सैलरी भी काफी नहीं होती। इसके लिए कम से कम मध्यम प्रबंधन स्तर पर 120k+ होना चाहिए।

घर बनाने में समस्या अक्सर बिल्डर की आय नहीं होती, बल्कि पार्टनर की कमजोर आय होती है। (जो अक्सर बच्चों के साथ पार्ट-टाइम काम से जुड़ा होता है और यह बुरा कहने का मकसद नहीं है) ऐसी चीज अकेले संभालने के लिए बहुत अच्छी सैलरी भी काफी नहीं होती। इसके लिए कम से कम 120k+ की मिडिल/लोअर मैनेजमेंट सैलरी होनी चाहिए।

लेकिन यह थोड़ा ज्यादा है। निश्चित रूप से फाइनेंसिंग बहुत कड़क नहीं होनी चाहिए, लेकिन क्षेत्र के अनुसार आपको दोगुनी मीडियन सैलरी कमाने की जरूरत नहीं होती।

सरल और मजबूत घर (सही Grundstück के साथ) कम आय के साथ भी फाइनेंस किए जा सकते हैं, बस तब घर कुल मिलाकर छोटा होगा।

जैसा कि हमेशा होता है, यह सवाल होता है कि आप क्या चाहते हैं और क्या जरूरत है।

एक उदाहरण के रूप में:
हमारे पास पिछले साल एक निर्माण कंपनी से एक प्रस्ताव था (शुरुआती परामर्श में, अब हम बिलकुल अलग घर चाहेंगे), उस समय 80K Grundstück के लिए कुल कीमत 370K थी, सभी निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चों के साथ।
यह एक Stadtvilla था, 150 वर्ग मीटर, मानक से काफी अधिक खिड़कियों के साथ, बेहतर ईंट, खिड़कियां आदि, और सभी जगह इलेक्ट्रिक रोलर्स।
जो चीजें बची थीं वे थीं स्वयं द्वारा किए जाने वाले कार्य जैसे पेंटिंग, फ्लोरिंग, कारपोर्ट और छत/बगीचा।

यहाँ कुछ लोग निश्चित तौर पर बेहतर मानक और अधिक आय के साथ ज्यादा बजट में बनाते हैं, लेकिन मेरी राय में यह कथन हमेशा सही नहीं है।

लेकिन यह बवेरिया में है न कि SH में