Financement de construction pour la construction de maisons en Brandebourg avec des difficultés

Je pense aussi que ce n’est pas uniquement dû à la valeur de nantissement fixée (ou, si c’est le cas, alors en combinaison avec les revenus). Nous avions, pour un volume similaire, plus de fonds propres et quelques euros de revenus en plus ainsi que le statut de fonctionnaire, et pourtant les banques ont eu du mal.

Tu as raison. Je ne l’ai pas précisé, mais la prime de remboursement de 30 K et l’aide à la construction pour les familles avec enfants, le cas échéant, sont probablement prises en compte. Les 10 K concernent uniquement la pompe à chaleur air-eau + la ventilation contrôlée des pièces à vivre. Je ne connais pas d’autre avantage pour le moment. Ou ai-je oublié quelque chose ?

50 % des coûts du conseiller en énergie sont également couverts par la KfW.

Nous avons une situation de départ similaire. Le financement total sera d’environ 450 000 €. Les fonds propres ne proviennent que du terrain (1 449 m² x 120 € valeur foncière) moins un reste de dette de 40 000 €. La seule différence réside dans la situation professionnelle. Les deux sont en CDI avec environ 6 000 € de revenu net sans paiements exceptionnels annuels.

Je suis curieux. Jusqu’à présent, plusieurs conseillers financiers nous ont dit que ce n’était pas un problème. J’espère que cela restera ainsi. ING a également toujours été la banque avec les meilleures conditions. Nous voulons aussi construire en Brandebourg. Avec la liaison ferroviaire jusqu’à Alexanderplatz, cela nous prend environ 45 minutes.

Alors je vous serre les pouces et il vaut mieux aller à l'acceptation du crédit un peu plus tôt que plus tard.

Les conseillers d'Interhyp et même la première instance de contrôle chez HvB et ERGO ont tous dit que ce n'était pas un problème, et puis bam. Avec le contrôle détaillé, l'expertise, etc., est venue la désillusion. Et à chaque fois, on perd 1 à 3 semaines. Et avec les intermédiaires de crédit, on a aussi peu de chances de réajuster. Cela plaide en faveur des prestataires régionaux en cas de besoin.

Je vous donnerai un retour sur l'issue chez ING, mais vous avez déjà les meilleures cartes.

Alors je vous croise les doigts et il vaut mieux aller accepter le crédit un peu plus tôt que plus tard.

Les conseillers d’Interhyp et même la première instance de contrôle chez HvB et ERGO ont tous dit que ce n’était pas un problème, et puis bam. Avec le contrôle détaillé, l’expertise, etc., est venue la désillusion. Et à chaque fois, on perd 1 à 3 semaines. Et avec les intermédiaires en crédit, on a aussi peu de chance de réajuster. Cela parle en faveur des prestataires régionaux en cas de problème.

Je vous donnerai un retour sur l’issue chez ING, mais vous avez déjà de meilleures chances.

Le problème chez nous est que le terrain a encore une dette résiduelle de 40 000 € et que ING figure au registre foncier (taux fixe encore pour 2 ans). La valeur standard du terrain a triplé ces 3 dernières années. C’est donc plus compliqué de trouver une autre banque que ING (notre banque principale). Les premières offres d’ING (non contraignantes, sans grande vérification) étaient à 1,05 % pour 20 ans de taux fixe.

Nous voulons d’abord attendre avec le financement, car nous n’avons pas encore déposé de demande de permis de construire. Celle-ci prend environ 6 mois à elle seule. Et avec une garantie de délai de construction de 8 mois, on dépasse la période de mise à disposition. C’est pourquoi nous voulons faire le financement vers le troisième mois après la demande de permis, donc en janvier/février.

C'est vrai. Mais cela donne aussi l'impression que vous avez une liaison directe avec ING. C'est probablement encore plus pratique ou contraignant que de passer par un intermédiaire. Je ne le ferais plus comme ça maintenant non plus. Pour vous, cela devrait donc aller comme ça.

C’est vrai. Mais ça donne aussi l’impression que vous avez un contact direct avec ING. C’est probablement aussi plus pratique ou plus engageant que de passer par un intermédiaire. Je ne le ferais plus comme ça maintenant. Pour vous, ça devrait donc aller comme ça.

Vous n’avez pas de contact direct avec ING. L’examen se fait via un programme. Et il dit soit oui soit non. Allianz finance aussi volontiers des maisons, c’était la deuxième meilleure offre avec un prêt à terme pour le terrain.

Sinon, allez voir à la Sparkasse locale. Ça peut aussi faire des miracles. Oubliez la Volksbank. J’ai eu récemment une conversation. Ils ne donnent pas de crédits immobiliers parce qu’ils sont trop chers. Ils agissent en tant que conseillers financiers.