Expériences concernant les économies sur le prix de la construction grâce à la réalisation par soi-même ?

  • Erstellt am 20.10.2024 16:03:24

BungaSeppel

06.11.2024 13:02:30
  • #1

Le jardinage et la cuisine ne passent de toute façon pas par le financement immobilier. Dans notre cas, Interhyp et les trois banques que nous avons directement sollicitées étaient d'accord sur ce point. Une cuisine et quelques fleurs dans le jardin (je sais, j'exagère avec ce dernier point, mais c'est la façon de penser générale des banques) n'augmentent probablement pas leur sécurité en cas de défaut de paiement.

Je pense que tu confonds les fonds propres officiels (qui comptent toujours dans le montant de l'investissement, leur existence doit être prouvée) avec l'argent liquide, que tu utiliseras plus tard pour des trucs privés comme la cuisine, de nouveaux meubles, etc., ce qui n'intéresse pas la banque. Les vrais fonds propres doivent être investis dans des choses qui augmenteront officiellement la valeur de la maison.

Pour le crédit final que nous avons choisi, c'était explicitement une caractéristique que 50 % des fonds propres officiels pouvaient être dépensés en dernier. Pour tous les autres crédits, cet argent aurait été utilisé en premier. C’est aussi compréhensible dans le principe : les banques veulent que ta maison vaille toujours plus que la somme que tu leur dois. Si tu peux dépenser tes fonds propres en dernier, que tu les gaspilles en attendant et que tu fais ensuite faillite avec une maison à moitié finie, c’est la banque qui prend le risque.
 

nordanney

06.11.2024 13:16:14
  • #2

C’est exactement la seule raison.
 

11ant

07.11.2024 14:30:09
  • #3

Cela peut être suffisant avec des moyens simples ...

... ce que je considère au minimum comme la voie royale, sinon même comme la seule solution raisonnable.
 

nordanney

07.11.2024 15:45:17
  • #4

Ce qui est totalement absurde, d'un côté contracter un crédit et de l'autre laisser de l'argent (sans intérêt) inactif et sans accès.
 

11ant

07.11.2024 16:12:36
  • #5

C'est probablement une question de philosophie sur laquelle il faut s'accorder avec son financeur : de mon point de vue, c'est absurde de ramener son fonds propres à zéro et de devenir illiquide en premier lieu. L'illiquidité est le signe avant-coureur de la faillite. La liquidité est la dernière chose qu'un homme d'affaires avisé abandonne, il préfère renoncer à un peu de performance. Aucun général ne s'attache d'abord les mains et ne se met lui-même dans une impasse. La visibilité, la force de frappe et l'agilité font le vainqueur.
 

nordanney

07.11.2024 16:17:19
  • #6
On peut beaucoup philosopher. Le fait est cependant que les fonds propres sont à l’avance le standard absolu chez toutes les banques. Peu importe ce que tu en penses. Il y a une raison pour ne pas utiliser tout pour le financement et pour le déclarer, mais de le garder comme tampon.
 

Sujets similaires
28.03.2011Pouvons-nous nous permettre de construire une maison sans apport personnel ?14
26.08.2012Petite maison individuelle, peu de capital propre mais un bon revenu, est-ce faisable du tout ?11
20.06.2013Problèmes avec les capitaux propres - achat immobilier15
26.10.2013La possession de chevaux/l'âge influence-t-il la chance d'obtenir un prêt ?10
14.01.2014Part différent/capitaux propres pour la construction. Comment l'écrire fermement ?10
17.06.2014Achat d'une maison prévu début 2015 - Pas de capital propre41
04.09.2014Comment utiliser les capitaux propres14
27.10.2014Financement à taux fixe sans fonds propres ?20
11.07.2015480 000 de crédit trop élevé, des expériences ?36
18.02.2015Quelle quantité de capitaux propres est utilisée lors de l'achat d'un terrain ?13
21.02.2015Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain17
18.03.2015Acheter une propriété réalisable - Prêt avec épargne logement comme apport personnel ?12
22.06.2015Prix du terrain = capital propre complet. Financer oui/non ?13
26.07.2016Calcul du capital propre en relation avec le prêt KfW28
31.08.2017Faisabilité du projet de construction. Fonds propres 50 000 euros23
28.01.2020Rêve de maison réaliste ? - presque pas de fonds propres42
29.05.2021Assez de capitaux propres ? Obtiendrons-nous un prêt ?30
11.06.2022Utilisation du crédit vs. capitaux propres41
10.07.2025Capitaux propres "hérités", que faire, expériences ?54
06.05.2024Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre81

Oben