Terrain cher + maison individuelle 155 m² + cave KFW40+, finançable ?

C'est une perspective. L'autre : les coûts augmentent. Le bois coûte plus cher, l'IG Bau négocie pour des salaires plus élevés, etc. Cela rend la construction neuve potentiellement plus chère dans un an. Évidemment, on compense probablement cela par une augmentation des salaires. En tout cas, c'est ce qu'un BU dirait. Je dirais bien sûr la même chose si je voulais vendre quelque chose.

Puis-je demander pourquoi tu ne prêterais pas d'argent ?

La valeur de la maison ne couvre pas le montant du crédit si la banque doit la vendre.

C'est une perspective. L'autre : les coûts augmentent. Le bois coûte plus cher, l'IG Bau négocie des salaires plus élevés, etc. Cela rendrait la nouvelle construction potentiellement plus chère dans un an.

Si les années à venir sont comme les précédentes, alors c'est vrai. Les temps sont fous.

Alors sécurisez-vous simplement le terrain dès maintenant. Pour la "différence" entre les fonds propres et le prix d'achat, vous pouvez facilement obtenir un crédit. Ainsi, vous vous protégez déjà contre la hausse des prix des terrains, et le terrain équivaut quasiment à des fonds propres. Si jamais cela ne fonctionne pas à la fin, le terrain se vendra sûrement bien aussi.

Ensuite, planifiez tranquillement et après la reprise de votre femme, la construction commence.

Ou y a-t-il dans votre région des terrains comme le sable sur la mer, et vous trouverez facilement un beau terrain dans deux ans ?

Même avec des revenus de 6200€, les 675k€ de crédit (qui sont visés actuellement) représentent une belle somme, c'est toujours limite. Mais d'ici là, vous aurez, espérons-le, déjà remboursé une partie du terrain.

Alors sécurisez simplement le terrain maintenant. Pour le "manque" de fonds propres par rapport au prix d'achat, vous pouvez facilement obtenir un prêt.

Ensuite, planifiez tranquillement et après le retour de la femme, le chantier commencera.

Ou y a-t-il dans votre région des terrains comme du sable à la mer et vous trouverez aussi dans deux ans très facilement un beau terrain à bâtir ?

Non, tu as tout à fait raison et les autres ici aussi. Nous allons essayer d'acheter le terrain, à condition de nous mettre d'accord avec le vendeur.
Il n'y a plus de terrains ici (comme presque partout).
Mais à cause de la forte résonance ici, je suppose que notre "problème" est aussi celui que beaucoup ont.

Pourquoi est-ce OBJECTIF du point de vue de la banque ?
Même pour une amie fonctionnaire, la banque ne s’est pas intéressée au fait qu’elle puisse naturellement reprendre sans problème avec un nombre d’heures quelconque dans un an.
Ce n’est pas un gain à la loterie, mais une probabilité de 99,99 %.

Exact, tu parles d’une probabilité.
Et c’est rarement pris en compte par les banques. Le revenu est-il PRÉSENT maintenant pour l’approbation du crédit ou existe-t-il un accord écrit pour reprendre à un moment donné ? Sinon, ce n’est qu’une possibilité, mais pas une affirmation fiable. Et la banque se base sur des faits à ce jour, pas tant sur « probablement », « peut-être », « espérons-le ».
Tu peux aussi dire que la valeur des biens a augmenté de 3 % par an pendant les 20 dernières années. Alors la probabilité que cela continue ainsi dans les 20 prochaines années est assez élevée. Tu obtiens quand même uniquement la valeur actuelle financée, pas celle dans 20 ans.

Et la banque se base sur des faits à ce jour, pas tellement sur des "probablement", "peut-être", "espérons-le".

Il est en fait assez étonnant de voir à quel point le secteur de l'assurance, pourtant très "proche", connaît bien les probabilités.
Il est probablement plus faible le risque de défaut pour un couple avec 2 enfants, où un partenaire peut retravailler davantage dans un délai défini, que pour un couple (encore) sans enfants, qui parvient tout juste à financer avec deux salaires, mais pour lequel un salaire disparaîtra dans un avenir prévisible (au moins pendant la période de financement).

Ce serait peut-être une idée de business de vendre ce genre de prévisions statistiques aux banques ;-)