महंगा भूखंड + एकल पारिवारिक घर 155 वर्गमीटर + तहखाना KFW40+, क्या वित्तपोषित हो सकता है?

एक दृष्टिकोण है। दूसरा: लागत बढ़ रही है। लकड़ी महंगी हो रही है, IG Bau वेतन वृद्धि आदि के कारण बातचीत कर रही है। इससे नए निर्माण की लागत संभावित रूप से एक साल में अधिक हो सकती है। स्पष्ट है, शायद वेतन वृद्धि से इसे अधर में लिया जाएगा। खैर, यह वह है जो एक BU कहता है। मैं भी निश्चित रूप से ऐसा ही कहता अगर मुझे कुछ बेचना होता।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप कर्ज़ क्यों नहीं देंगे?

घर की कीमत कर्ज की राशि को कवर नहीं करती यदि बैंक को इसे बेचना पड़े।

यह एक दृष्टिकोण है। दूसरा: लागत बढ़ रही है। लकड़ी की कीमत बढ़ रही है, IG Bau बेहतर वेतन के लिए बातचीत कर रही है आदि। इससे नया निर्माण संभावित रूप से एक साल में महंगा हो जाएगा।

अगर आने वाले साल पुराने जैसे ही होंगे, तो यह सही है। ये समय पागलपन भरे हैं।

तो तब अब बस ज़मीन सुरक्षित कर लो। खरीद मूल्य के मुकाबले अपनी स्वयं की पूंजी की "कमी" के लिए आप आराम से एक कर्ज़ प्राप्त कर सकते हैं। तब आप पहले ही ज़मीन के दाम बढ़ने से सुरक्षित हो गए हैं, और वह ज़मीन लगभग अपनी पूंजी के बराबर है। अगर अंत में कुछ नहीं होता है, तो ज़मीन फिर से अच्छे दाम पर बेचने में कोई दिक्कत नहीं होगी। तब आराम से योजना बनाओ और जब पत्नी पुनः काम पर लौटेगी तब निर्माण शुरू होगा। या फिर क्या आपके इलाके में ज़मीन समुद्र की तरह उपलब्ध है और आप दो साल में भी आसानी से एक अच्छी बिल्डिंग साइट पा लेंगे? हालांकि 6200€ की आय के साथ 675k€ का कर्ज़ (जो अभी लक्ष्यित है) एक बड़ा बोझ है, यह अभी भी सीमा के करीब है। लेकिन तब तक उम्मीद है कि आप ज़मीन के लिए पहले ही कुछ कर्ज़ चुका चुके होंगे।

तो आप अभी सरलता से जमीन सुरक्षित कर लीजिए। खरीद मूल्य के लिए खुद के पूंजी की "अभाव" के लिए आप आसानी से एक ऋण ले सकते हैं।

फिर शांति से योजना बनाएं और जब पत्नी फिर से काम पर लौटेगी तो निर्माण शुरू हो जाएगा।

या फिर क्या आपके क्षेत्र में जमीन समुद्र की तरह हैं और आप दो साल में भी आसानी से एक अच्छा निर्माण स्थान पा सकते हैं?

नहीं, आप बिल्कुल सही कह रहे हैं और यहाँ के बाकी लोग भी। हम जमीन खरीदने की कोशिश करेंगे, बशर्ते हम विक्रेता के साथ सहमति बना लें।
यहाँ जमीन (जैसे लगभग हर जगह) अब उपलब्ध नहीं है।
लेकिन यहाँ की उच्च प्रतिक्रिया के कारण, मैं यह मानता हूँ कि हमारी "समस्या" भी एक ऐसी समस्या है जो कई लोगों को है।

बैंक के दृष्टिकोण से यह वस्तुनिष्ठ क्यों है?
यहां तक कि एक सरकारी कर्मचारी दोस्त के मामले में भी बैंक को यह परवाह नहीं थी कि वह एक साल में बिना किसी समस्या के किसी भी संख्या में कार्य घंटों के साथ फिर से शुरू कर सकती है।
यह कोई लॉटरी जीत नहीं है, बल्कि 99.99% की संभावना है।

सही है, आप संभावना की बात कर रहे हैं।
और इसी कारण से बैंक में कम ही इसे ध्यान में रखा जाता है। क्या वर्तमान में आय क्रेडिट मंजूरी के लिए मौजूद है या क्या किसी लिखित समझौते के तहत X समय पर फिर से शुरू किया जाएगा? अगर नहीं, तो यह केवल एक संभावना है, लेकिन कोई मजबूत दावा नहीं है। और बैंक आज के तथ्यों पर भरोसा करता है, न कि "संभावित", "शायद", "आशा करते हैं" पर।

आप यह भी कह सकते हैं कि पिछले 20 वर्षों में वस्तु के मूल्य हर साल 3% बढ़े हैं। तो संभावना है कि अगले 20 वर्षों में भी यह इसी तरह विकसित होगा। फिर भी आपको केवल आज का मूल्य वित्तपोषित मिलेगा, 20 वर्षों बाद का नहीं।

और बैंक आज की तथ्यों पर भरोसा करती है, न कि "संभवतः", "शायद", "आशा करते हैं" पर।

यह वास्तव में आश्चर्यजनक है कि वह बहुत ही "संबंधित" बीमा उद्योग संभावनाओं के साथ इतना अच्छा परिचित है।
संभावना है कि दो बच्चों वाले एक जोड़े के लिए डिफ़ॉल्ट जोखिम कम है, जहाँ एक साथी निश्चित समय में फिर से ज्यादा काम कर सकता है, बनिस्बत ऐसे जोड़े के (अभी) बिना बच्चों के, जो दो वेतनों के साथ मुश्किल से ही वित्तपोषण कर पाते हैं, लेकिन निकट भविष्य में (कम से कम वित्तपोषण अवधि के भीतर) एक वेतन गायब हो जाएगा।

शायद यह एक व्यावसायिक विचार हो सकता है कि ऐसी सांख्यिकीय भविष्यवाणियाँ बैंकों को बेची जाएं ;-)