Terreno caro + casa unifamiliar de 155 m² + sótano KFW40+, ¿financiable?

Es una perspectiva. La otra: Los costos aumentan. La madera cuesta más, el IG Bau negocia debido a salarios más altos, etc. Eso podría hacer que la construcción nueva sea potencialmente más cara en un año. Claro, probablemente se compense con el aumento salarial. En cualquier caso, eso es lo que dice un BU. Por supuesto, yo también lo diría si quisiera vender algo.

¿Puedo preguntar por qué no concederías un crédito?

El valor de la casa no cubre el importe del crédito si el banco tiene que venderla.

Es una perspectiva. La otra: los costos aumentan. La madera cuesta más, la IG Bau negocia por salarios más altos, etc. Esto podría hacer que la nueva construcción sea potencialmente más cara dentro de un año.

Si los próximos años son como los pasados, entonces eso es correcto. Los tiempos están locos.

Entonces asegúrense ahora mismo de la parcela de forma sencilla. Para la "cantidad faltante" del capital propio respecto al precio de compra, seguro que consiguen un crédito fácilmente. Así ya se protegen contra el aumento de los precios del suelo, y la parcela es prácticamente capital propio. Si al final no resulta, seguramente será fácil vender la parcela nuevamente.

Luego planifiquen con calma y una vez que la mujer se reincorpore, comiencen con la construcción.

¿O hay en su zona parcelas como arena en el mar y encontrarán también dentro de dos años un buen solar con facilidad?

Aunque con ingresos de 6200€ el crédito de 675k€ (que ahora se contempla) es una cantidad considerable, sigue siendo algo arriesgado. Pero para entonces, con suerte, ya habrán amortizado parte de la parcela.

Entonces asegúrense ahora simplemente el terreno. Para la "falta" de capital propio hasta el precio de compra, seguro que consiguen un crédito fácilmente.

Luego planificar con calma y, después del regreso de la mujer, empezar la construcción.

¿O hay en vuestra zona terrenos como arena en el mar y encontráis en dos años sin problema un buen lugar para construir?

No, tienes toda la razón y los demás aquí también. Intentaremos comprar el terreno, siempre que lleguemos a un acuerdo con el vendedor. Aquí ya no hay terrenos (como casi en todas partes). Pero, debido a la gran respuesta aquí, supongo que nuestro "problema" también es uno que muchos tienen.

¿Por qué es el OBJETIVO desde la perspectiva del banco?
Incluso con una amiga funcionaria, al banco no le importó que en un año pudiera volver a trabajar con cualquier número de horas sin problema alguno.
Esto no es una lotería, sino una probabilidad del 99,99%.

Correcto, estás hablando de una probabilidad.
Y rara vez los bancos calculan con eso. ¿Está el ingreso DISPONIBLE AHORA para la aprobación del crédito o existe un acuerdo por escrito para reincorporarse en el momento X? Si no, es solo una posibilidad, no una afirmación fiable. Y el banco se basa en hechos actuales, no tanto en "probablemente", "quizás", "esperemos que sí".

También puedes decir que los valores de las propiedades han subido un 3% cada año en los últimos 20 años. Entonces la probabilidad de que siga igual en los próximos 20 años es bastante alta. Pero aún así solo financian el valor actual, no el de dentro de 20 años.

Y el banco se basa en hechos hasta hoy, no tanto en "probablemente", "tal vez", "esperemos".

Es realmente sorprendente hasta dónde se conoce tan bien la industria de seguros, que es bastante "relacionada", con las probabilidades.
Probablemente el riesgo de incumplimiento en una pareja con 2 hijos, donde uno de los dos puede trabajar más nuevamente en un tiempo definido, es menor que en una pareja (todavía) sin hijos, que con dos sueldos apenas logra financiar, pero en un futuro cercano (al menos durante el período de financiamiento) uno de los sueldos desaparecerá.

Quizás sería una idea de negocio vender tales pronósticos estadísticos a los bancos ;-)