Terrain cher + maison individuelle 155 m² + cave KFW40+, finançable ?

Pour le financement, il faut un partenaire bancaire courageux. Le taux de fonds propres est inférieur à 15 %. Cela crée pour la banque le risque que le crédit ne soit pas suffisamment couvert par une contrepartie. C’est pourquoi je suis de l’avis de @nordaney :

Mein Vorschlag: Grundstück kaufen und brutal hoch tilgen. Ab Mitte 2022 mit neuem Gehalt bauen und finanzieren.

À propos des « Nebenkosten » :

Aber muss es direkt immer eine neue Einrichtung sein?

Badmöbel? Terrasse? Räume, die es aktuell nicht gibt? Lampen? Da kommt schon was zusammen

Le souhait de beaucoup de tout faire « parfaitement » dès le départ fait souvent obstacle à la réalisation des rêves. Ceux qui ne savent pas établir de priorités ont tout simplement besoin de beaucoup plus d’argent que nécessaire.
Bien sûr, des meubles pouvant être déplacés conviennent aussi. Bien sûr, une simple chaise longue de jardin suffit au début. Bien sûr, il n’est pas nécessaire d’avoir la totalité de l’aménagement du jardin le premier jour. Bien sûr, on peut commencer par stabiliser la zone où une voiture se gare avec du gravier... Et voilà, 100 000 € rapidement étalés dans le temps. Cela permet de faire correctement les choses qu’on ne peut pas facilement reporter.

comment cela se passe-t-il alors avec la "garantie prix fixe" ? Peut-on s'y référer ? Je sais bien que ce n'est pas bon lorsque le maître d'ouvrage s'aperçoit que les coûts explosent et essaie d'économiser à certains endroits. On se tire alors pratiquement une balle dans le pied en tant que maître d'ouvrage. Mais sur quoi peut-on alors réellement compter ?

Je me demanderais de combien de capitaux propres je devrais disposer pour la planification susmentionnée ? usw.

Cela m'intéresserait de savoir de combien de capital propre je devrais disposer pour la planification susmentionnée ?

300 k€ ou simplement attendre deux ans, jusqu'à ce que le salaire plus élevé soit là.

Alors, je vais déjà essayer la loterie... ;-) Merci pour toutes les contributions ici. Je suis enrichi de plusieurs connaissances et suggestions.

Cela ne me convient souvent pas lorsque c’est indiqué 30k prévus pour de nouveaux meubles mais 100% financés...

Je comprends ton avis et je suis d’accord avec toi.
Mais vois-le comme ça pour les personnes concernées : ainsi, elles ont encore une marge de manœuvre. Comme les meubles viennent tout à la fin et ne sont pas financés, les fonds propres peuvent alors être utilisés pour la dalle plus compliquée, les travaux de terrassement plus chers ou les coûts oubliés de raccordement à l’eau de pluie ;)