Apporter des fonds propres ou financer complètement ?

Il faut simplement prendre en compte qu'en plus de la maison, il y a aussi la cuisine, les meubles, les lampes, les petits objets, etc. Selon les cas, cela peut rapidement représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Et aujourd'hui, la banque ne finance plus ça comme avant avec le crédit immobilier.

Je ne comprends pas le problème. Le terrain n'est pas obligé d'être apporté à 100 % en fonds propres, même s'il est avancé à 100 % dans un premier temps.
On peut tout à fait financer le terrain en partie avec le crédit immobilier plus tard. Ainsi, on récupère une certaine liquidité pour les lampes, les meubles et compagnie. Il suffit juste d'en discuter avec la banque.

Présentation pour la banque :
Terrain 75K€
Maison 250K€
Frais annexes 40K€
Total 365K€
moins apports personnels 50K€
Montant du financement 315K€

Cela libère à nouveau 25K€.

Bonjour,
je souhaiterais rejoindre la discussion, j'espère que cela ne dérange pas.
Nous nous trouvons dans une situation similaire :
Achat du terrain à la mi-2020
Début de la planification de la construction de la maison à partir de la mi-2022 - emménagement prévu à la mi-2024 (données approximatives)

Nous épargnons actuellement le reste du prix d'achat du terrain, afin de pouvoir le payer en fonds propres d'ici à la mi-2020.

Ensuite, nous voulons continuer à épargner environ 20 000 € par an, afin d'avoir accumulé environ 80 000 € d'ici à l'emménagement à la mi-2024 - espérons-le - (ce ne sont bien sûr que des projections).
Lors des premières planifications et demandes de crédit à la mi-2022, environ 40 000 € sont économisés.

La question s'adresse à tous les propriétaires en construction :
Peut-on continuer à épargner pendant la phase de réflexion sur la construction de 2022 à 2024, afin d'avoir assez pour la cuisine, les meubles, etc. ?

Des retours d'expérience seraient très utiles !

Hauswunsch23, si vous avez vraiment l'argent comme vous l'écrivez et que vous économisez, alors je lancerais immédiatement le projet de construction de la maison, si cela correspond aux circonstances personnelles. Ce que vous économisez actuellement est seulement légèrement supérieur au niveau auquel les prix de la construction augmentent en général.

halmi, tu veux dire que la même maison construite 1 an plus tard coûte environ 20 000 € de plus ? si nous attendons encore 3 ans, la maison coûtera environ 60 000 € de plus ? y aura-t-il un jour une fin en vue avec les augmentations de prix ops :

forfaitairement bien sûr ce n’est pas toujours correct, mes expériences personnelles se situent dans la fourchette de 3,5 à 5 % par an pour les 3 dernières années. Les conditions sont complètement au plus bas, la KFW a maintenant aussi encore une fois sérieusement amélioré les choses. Vous continuez aussi à payer le loyer pendant ce temps.

Ce que l’avenir apportera vraiment reste malheureusement à voir

Situation identique ou similaire chez moi. Je recommande vivement d'utiliser les fonds propres pour l'achat du terrain. 1) Le terrain est comme des fonds propres et 2) vous avez du temps et ne devez pas rembourser mensuellement et 3) l'ordre de priorité des banques (hypothèque immobilière) est extrêmement important