Maison construite écologiquement avec façade en bois - Caractéristiques

Je trouve aussi que vivre avec les parents est une bonne idée. Cependant, je ne déciderais pas cela principalement pour des raisons financières, mais en fonction de ma planification de vie. Voulons-nous vivre là-bas avec nos parents, avec tous les avantages et les inconvénients. À l'époque, j'avais pris cette décision et je la referais, mais je peux aussi comprendre parfaitement que l'on ne le fasse pas pour des raisons personnelles (ou que les parents ne le veuillent pas). En plus de la construction proprement dite de la maison, il y a encore beaucoup de choses à prendre en compte, sinon les problèmes techniques de construction seront ultérieurement parmi les moindres soucis. Fondamentalement, je trouve ce modèle de vie bien. Maintenant, tu donnerais au vendeur de la maison une somme x "en plus" (tu ne lui donnes "que" la valeur marchande), dans le neuf l'argent disparaît ailleurs et ne te fais pas croire que tu auras ta maison exactement comme tu la veux. En construisant, tu rencontreras tout autant de contraintes et de compromis. Donc, les deux options sont possibles, je veillerais juste à ne pas me raconter une version plus belle qu'elle ne l'est. L'emplacement du terrain à bâtir serait également décisif pour moi. Je connais un cas où une maison a été construite sur un terrain moyen parce que ce terrain était déjà possédé. Mon idée de le vendre et d'acheter un plus beau terrain ailleurs a été écartée parce qu'on ne vend pas de biens familiaux. Pour moi cela aurait été un échange mais je n'avais pas à décider. Je demanderais aux parents de manière très concrète, vraiment TRÈS concrète, comment cela se passerait au niveau des droits de propriété et si tu serais vraiment propriétaire ensuite, c'est-à-dire si tu peux vraiment décider librement. C’est pourquoi l’argent serait la question suivante après le “comment”. C’est difficile de se projeter dans cette situation quand on ne connaît pas les personnes impliquées, ni la maison ni le terrain. Emménager directement dans une belle maison a cependant aussi beaucoup d’attrait.

Valeur indicative du terrain environ 60€/m² x environ 600m² = 36k valeur du terrain. La fiabilité des valeurs indicatives du terrain ici dans la région du Rhin-Main (même dans un petit village comme celui-ci) reste à prouver....
Quand je lance la maison sur les portails immobiliers courants, j'obtiens des montants de 320k à 380k pour la maison + le terrain.
Le conseiller financier d'Interhyp a calculé de manière similaire.
Notre dernière offre se situait aux alentours de 500K :eek:

que la valeur réelle du terrain soit maintenant 50 k€ ou 70 k€ ... ce n’est pas vraiment important ...

ce qui est plutôt décisif :
quels seraient vos coûts de construction si vous construisiez une maison NEUVE (de taille et de qualité comparables) sur un terrain libre ?

une maison de 25 ans devrait coûter environ 30 à 40 % de moins, non ?

une maison vieille de 25 ans ne devrait-elle pas coûter environ 30 à 40 % de moins ?

Plutôt le contraire. La demande est élevée et les terrains disponibles sont rares. Il est donc difficile de se rabattre sur du neuf. Les entreprises de construction ont un carnet de commandes plein. Si tu obtiens un terrain aujourd’hui, tu as facilement 1,5 an avant d’emménager. Plutôt bien plus. En conséquence, les biens existants se négocient assez cher.

La comparaison avec du neuf est bien sûr biaisée. Quand on construit neuf aujourd’hui, on obtient un meilleur standard sur beaucoup de points. Énergétiquement, tu es avec l’exigence minimale de la réglementation sur la performance énergétique meilleur qu’une maison écologique des années 90. Le chauffage par le sol est aujourd’hui standard, sauf si on le refuse explicitement. Et ainsi de suite. Seul le sous-sol n’est pas comparable dans le neuf, car il est généralement sacrifié.
Mais prenons par exemple 500k comme offre plus 60k de frais annexes à l’achat plus quelques petites rénovations. Pour cela, on peut encore construire neuf de cette taille, à part le sous-sol.

La comparaison avec une construction neuve est bien sûr biaisée. Aujourd'hui, lorsqu'on construit neuf, on obtient un meilleur standard sur de nombreux points. Sur le plan énergétique, vous êtes, avec la norme minimale de la réglementation sur l'économie d'énergie, mieux qu'une maison écologique des années 90. Le chauffage par le sol est aujourd'hui standard, ...

et c'est précisément pour cette raison que, MALGRÉ la demande élevée actuelle, une décote de 30 à 40 % sur les prix au mètre carré des constructions neuves me semble appropriée

comme je n'ai pas rapidement vu si la maison fait 100 ou 200 m² de surface habitable, une évaluation pour savoir si 500 k€ incluant le terrain = 430 ou 450 k€ seulement pour la maison est appropriée n'est bien sûr pas possible ...

Dans le #5, il est question de 124m² de surface habitable et un peu plus de surface de bâtiment que j'aurais maintenant attribuée à la cave.

Ce qui est raisonnable et ce qui est courant sur le marché sont malheureusement deux choses différentes. À l'origine, je ne voulais même pas construire. Mais sur le marché de l'existant, des sommes incroyables sont payées pour des maisons totalement dégradées et non rénovées datant des années 1970-80. Mon conseil serait que la moitié des acheteurs se trompent complètement sur l'ampleur des travaux de rénovation.

Dans le #5, il est question de 124 m² de surface habitable et un peu plus de surface de bâtiment que j'aurais maintenant attribuée à la cave.

Ce qui est raisonnable et ce qui est courant sur le marché sont malheureusement deux choses différentes. À l'origine, je ne voulais pas non plus construire. Mais sur le marché de l'ancien, on paie ici une somme incroyable pour des maisons totalement délabrées et non rénovées des années 1970-80. Mon conseil serait que la moitié des acheteurs se trompent complètement sur les besoins de rénovation.

Correct, il s'agit de 124 m² + environ 60 m² de cave.