Casa construida ecológicamente con fachada de madera - características

Lo de vivir con los padres también me parece una buena idea. Sin embargo, no lo decidiría principalmente por razones financieras, sino según si esto encaja en mi planificación de vida. ¿Queremos vivir con nuestros padres allí, con todas las ventajas y desventajas? En su momento decidí así y lo haría de nuevo, pero también entiendo perfectamente si alguien no lo hace por motivos personales (o si los padres no quieren). Además de la construcción en sí, hay muchas otras cosas que considerar, de lo contrario los problemas técnicos de la construcción serán los menores más adelante. Pero en principio me parece un buen modelo de vida. Ahora le darías al vendedor de la casa una suma x “más” (solo le das el valor de mercado), en la construcción nueva el dinero se va por otro lado y no te engañes pensando que tendrás la casa exactamente como quieres. Al construir también experimentarás muchas limitaciones y compromisos. Por eso ambas opciones son posibles, yo solo cuidaría de no idealizar una versión más bonita de lo que es. La ubicación del terreno de construcción también sería decisiva para mí. Conozco un caso donde se puso una casa en un terreno algo mediocre porque ya lo tenían. Mi idea de venderlo y comprar un terreno mejor en otro sitio no se consideró porque no se vende propiedad familiar. Para mí habría sido un intercambio, pero no era decisión mía. Le preguntaría a los padres muy concretamente, así, MUY concretamente, cómo sería eso respecto a los términos de propiedad y si después realmente serías propietario, es decir, si podrías decidir libremente. Por eso el dinero sería la siguiente pregunta después de cómo hacerlo. Pero es difícil imaginarlo si no conoces a los implicados, ni la casa ni el terreno. Mudarse directamente a una casa bonita tiene también un gran atractivo.

Valor del suelo aproximadamente 60€/m² x aproximadamente 600m² = 36k valor del terreno. Qué tan realistas son los valores de suelo aquí en la región del Rhein-Main (incluso en un pueblito así) queda por verse....
Si paso la casa por los portales comunes de valoración inmobiliaria, obtengo cantidades de 320k a 380k por casa + terreno.
De manera similar calculó también el asesor financiero de Interhyp.
Nuestra última oferta estuvo cerca de 500K :eek:

si el valor real del terreno ahora es 50 k€ o 70 k€ ... realmente no importa mucho ...

más bien es decisivo:
¿cuáles serían sus costos de construcción si pusieran una casa (similar en tamaño y calidad) NUEVA en un terreno libre?

¿una casa de 25 años debería costar alrededor de un 30 a 40 % menos?

¿Una casa de 25 años no debería costar alrededor de un 30 a 40 % menos?

Más bien todo lo contrario. La demanda es alta y los terrenos disponibles son escasos. Por lo tanto, es difícil recurrir a una nueva construcción. Las empresas constructoras tienen la agenda llena de pedidos. Si hoy consigues un terreno, tienes fácilmente un año y medio para mudarte. Más bien bastante más. Por lo tanto, las viviendas existentes se valoran bastante alto.

La comparación con una nueva construcción, por supuesto, no es adecuada. Si construyes nuevo hoy, en muchos aspectos obtienes un estándar mejor. Energéticamente estás mejor con el requisito mínimo de la ordenanza de ahorro de energía que una casa ecológica de los años 90. La calefacción por suelo radiante es estándar hoy en día, a menos que explícitamente no la quieras. Y así sucesivamente. Solo en el sótano las nuevas construcciones no son comparables, pues generalmente se sacrifica por el tijeretazo.
Pero tomemos como ejemplo 500k como oferta más 60k de costos adicionales de compra más algunas pequeñas reformas. Por eso todavía puedes construir nuevo de ese tamaño, exceptuando el sótano.

La comparación con una construcción nueva, por supuesto, no es adecuada. Hoy en día, cuando se construye nuevo, se obtiene un estándar mejor en muchos aspectos. Energéticamente, con el requisito mínimo de la ordenanza de ahorro energético estás mejor que una casa ecológica de los años 90. La calefacción por suelo radiante es hoy estándar, ...

y precisamente por eso me parece, A PESAR de la alta demanda actual, adecuado un descuento del 30 al 40 % en los precios actuales por metro cuadrado de obra nueva

como no he visto rápidamente si la casa tiene 100 o 200 m² de superficie habitable, una valoración de si 500 k€ incluyendo terreno = 430 o 450 k€ solo por la casa es adecuada, por supuesto, no es posible ...

En #5 dice algo de 124 m² de superficie habitable y un poco más de superficie del edificio que ahora habría añadido al sótano.

Adecuado y habitual en el mercado son dos cosas diferentes. En realidad no quería construir al principio. Pero en el mercado de segunda mano aquí se paga una cantidad increíble por casas totalmente deterioradas y sin renovar de 1970-80. Mi consejo sería que la mitad de los compradores se equivoca completamente con las necesidades de renovación.

En el #5 se menciona una superficie habitable de 124 m² y un poco más de superficie del edificio que ahora habría añadido al sótano.

Adecuado y conforme al mercado son dos cosas diferentes. En realidad, yo tampoco quería construir originalmente. Pero en el mercado de segunda mano aquí se paga una cantidad increíble de dinero por casas totalmente descuidadas y sin reformar de 1970-80. Mi consejo sería que la mitad de los compradores subestima completamente la necesidad de reforma.

Correcto, son 124 m² + aproximadamente 60 m² de sótano.