Distance à notre bien loué lors d'une nouvelle construction sur le terrain

  • Erstellt am 27.04.2021 15:44:48

Stefan001

28.04.2021 12:22:21
  • #1

Je ne le verrais pas aussi catégoriquement.
Le bien loué doit aussi respecter un certain état défini dans une certaine mesure. Si des troubles illégitimes affectent le bien loué depuis le terrain voisin, cela concerne bien le locataire. Après tout, il paie pour un terrain pleinement utilisable.

Les distances minimales sont précisément là pour empêcher la gêne du voisin.
 

Climbee

28.04.2021 12:37:40
  • #2
Si le propriétaire a fait inscrire une servitude sur son terrain et que cela est conforme aux règlements de construction, alors cela relève uniquement de la responsabilité du propriétaire. Et je pars maintenant du principe que tous les règlements de construction ont été respectés autant que possible (et éventuellement étendus par une déclaration de prise en charge des surfaces de recul par le propriétaire), mais n'ont pas été violés.
 

Stefan001

28.04.2021 13:02:24
  • #3

Comment en arrives-tu à cette hypothèse ? Si le propriétaire installe maintenant une place de parking supplémentaire dans le jardin et commence à y garer sa voiture, je réduirais rapidement le loyer en tant que locataire.

Je pense aussi qu'il n'y aura pas d'atteinte au terrain ici, je veux juste dire qu'il y a des choses que le propriétaire ne peut pas simplement mettre en œuvre sans consultation/modification du contrat de location.
 

Climbee

28.04.2021 13:17:00
  • #4
C'est un autre sujet. Si dans le contrat de location un certain jardin a été garanti et qu'il est maintenant devenu plus petit, cela justifie une réduction du loyer - bien sûr.

Mais si le jardin est seulement devenu plus ombragé parce que quelqu'un à côté construit une maison conforme aux règlements, alors c'est ennuyeux, mais pas un motif de réduction. En tant que locataire, je peux seulement réfléchir à savoir si je veux continuer à y vivre. Mon avantage en tant que locataire par rapport à un propriétaire. Lui ne peut que s'énerver et au mieux vendre pour cette raison.
 

moHouse

28.04.2021 14:05:44
  • #5
Je crois que la question centrale est la suivante :

Est-ce que tous les locataires ont certains droits, AU CAS OÙ mon propriétaire aurait conclu un accord avec le nouveau voisin qui de facto limite la valeur de la propriété ?
Donc dans le cas où le voisin a construit quelque chose nécessitant l’approbation du propriétaire. Ou même illégalement et que cela n’importe pas aux propriétaires.

Ce n’est pas aussi clair que certains le présentent ici.
Le propriétaire ne peut pas agir comme bon lui semble. Après tout, il a un contrat avec le locataire.
 

Stefan001

28.04.2021 14:10:04
  • #6

Climbee le limite lui-même de nouveau en se référant à la construction conforme aux règles.

La question est plutôt de savoir envers qui les droits existent, à mon avis. Si le voisin construit quelque chose d’illégal, le locataire n’a d’abord aucun droit contre le voisin, mais peut probablement mettre le propriétaire sous pression si la valeur du bien loué est diminuée.
 

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