Coût pour rénover une maison complète

Que veux-tu dire par Verhältnis ? Oui, exactement, si c’est le cas, tout doit être refait, sinon cela n’a pas de sens pour nous.

Je parle de ce que coûte l'objet visé par rapport aux autres objets dans la région. Si les autres sont nettement plus chers et que l'objet visé est une affaire, cela a peut-être une raison.

Je pense d'ailleurs qu'une rénovation complète ne revient pas moins cher qu'une construction neuve. Dans tous les cas, je calculerais prudemment.

Je peux malheureusement aussi difficilement estimer combien coûterait une nouvelle construction de cette envergure. Des comparaisons avec d'autres biens seraient utiles, mais dans cette région, on peut être content s'il y a quoi que ce soit sur le marché, donc ce n'est malheureusement pas possible. Comme je l'ai dit, la seule chose que je peux dire, c'est que cela coûte au total entre 100 000 et 190 000 € de plus que la seule valeur du terrain.

Comme nouvelle construction, nous ne pourrions probablement pas nous le permettre, la question est de savoir si en tant qu'objet de rénovation...

Ce qui est agréable avec un bâtiment ancien, c'est la flexibilité relative. Avec une valeur immobilière pure de 200k, je m'attendrais à ce que les composants aient certes dépassé leur apogée, mais qu'il ne soit pas nécessaire de tout renouveler immédiatement. Pourquoi, par exemple, la chaudière à gaz de 2005 ne fonctionnerait-elle pas encore pendant 5 ans ? Faut-il vraiment remplacer les fenêtres de '93, ou sont-elles simplement un peu moins esthétiques ? A-t-on besoin d'une allée fraîchement pavée, ou la voiture peut-elle aussi rester quelques années de plus sur l'ancienne piste chaotique ? Le simple fait de savoir que la toiture a 70 ans est-il une raison suffisante pour la refaire immédiatement ?

Ce que je veux dire, c’est que, aussi souhaitable qu’une rénovation complète soit certainement pour les propriétaires, il n’y a rien qui s’oppose à utiliser d’abord les éléments intacts existants, si l’argent vient à manquer.

Sinon, la structure (cave, maçonnerie, charpente) peut être rapidement évaluée par un expert, et si elle est en bon état, on a déjà économisé pas mal d’argent avec un bâtiment ancien, selon moi, comparativement à une construction neuve (à moins de prévoir des modifications radicales du plan).

En ce qui concerne le plan lui-même, nous ne voulons rien changer à part retirer un mur non porteur, déplacer un mur non porteur et éventuellement installer une nouvelle salle de bain. Nous souhaitons une construction neuve, mais comme cela est très difficile à réaliser en raison de l'absence de terrains constructibles, une vieille maison est déjà un compromis pour nous. C'est pourquoi nous ne pouvons pas imaginer réutiliser les anciennes installations. La plupart des modifications que nous voulons faire peuvent probablement être réalisées plus facilement et à moindre coût dans le cadre d'une rénovation complète plutôt qu'après coup. Et nous voulons profiter autant que possible des subventions KfW. Nous avons actuellement une construction neuve, vivre dans une vieille maison serait pour nous une détérioration à cet égard, que même un grand terrain ne pourrait compenser. Nous continuerons à réfléchir à ce bien et en même temps nous regarderons d'autres maisons.

Le beau dans un bâtiment ancien est la flexibilité relative.

Je ne peux qu'approuver cela ! Pouvoir simplement dire "le vieux garage restera encore quelques années debout" peut faire la différence entre une maison géniale avec un vieux garage et une maison standard avec un garage standard. Et selon l'horizon temporel prévu, on peut aussi au moins accomplir quelques travaux de démolition. J'ai été surpris de voir combien on peut faire en moyenne avec 3 personnes en une "demi-semaine" (mercredi-samedi). Une grande partie de cela peut vraiment aussi être accomplie en tant que "travailleur de bureau" minimalement intéressé par le bricolage, et surtout vider et enlever les gravats, enlever les vieilles portes, etc., cela prend simplement plusieurs heures, qui coûtent aussi de l'argent chez un professionnel. Et celui qui ne peut pas simplement "travailler plus" pour gagner plus normalement, économise alors à cet endroit.