Coût pour rénover une maison complète

Je reconsidérerais aussi la question d’une mission complète. Surtout dans l’existant, les architectes sont généralement très chers à cause du supplément pour la rénovation, mais ils fournissent en règle générale des prestations relativement peu importantes, car par exemple toute la technique du bâtiment (électricité, eau/assainissement, chauffage, ventilation contrôlée, etc.) est seulement « prise en compte » (c’est-à-dire représentée sur le plan) par eux, sans être réellement conçue ou surveillée.
Et bien que la « structure du bâtiment à traiter » soit généralement prise en compte dans le calcul des honoraires, j’ai rarement entendu parler d’un architecte qui se soucie de choses comme l’étanchéité de la cave, si aucune mesure concrète n’est prévue dans ce sens.
Vous ne prévoyez pas non plus de travaux de grande envergure (comme une extension ou autre), donc la partie « avant-projet » est également largement éliminée, et comme il ne s’agit pas non plus d’un bien immobilier délabré, je ne m'attendrais pas non plus à des « mauvaises surprises » majeures qui dépasseraient les capacités du « simple » artisan à la fin.
Pour les corps de métier tels que fenêtres, chape, parquet, on peut à mon avis plutôt s’offrir un expert correspondant qui vérifie ponctuellement. Il vaut mieux alors investir un peu plus dans l’exécution et se réjouir de voir des artisans bien payés et motivés travailler avec précision.

Je ne sais malheureusement pas à qui je dois m'adresser avec nos plans de rénovation. Il n'y a vraiment pas grand-chose à concevoir d'un point de vue architectural. Ce qu'il peut aussi faire, ce sont des appels d'offres. Cela me semble judicieux. En tant que novice, j'ai du mal à trouver les bons artisans, à évaluer/comparer les prestations et surtout à tout coordonner. Une alternative pour nous serait un entrepreneur général (est-ce qu'on l'appelle aussi comme ça en cas de rénovation ?), qui prend en charge (presque) tous les corps de métier et planifie avec nous.

Tu n'as pas besoin d'appels d'offres. Tu fais simplement venir tous les artisans, tu discutes de tes idées sur place et tu reçois des offres. Ils peuvent aussi te dire ce qui est judicieux, comment économiser des coûts et te conseiller.

Sinon, ils se contentent de respecter aveuglément les critères de l'appel d'offres, peu importe le prix. L'architecte non plus ne se soucie pas du tout de ton portefeuille. Il demande trois offres, peu importe leur coût, et te fait signer. Il n'a aucun intérêt à économiser des coûts. On le voit aussi à sa facture de 65k.

Brève parenthèse : La construction actuelle du sol est de 6 cm, combien en est-il de chape et combien de parquet, stratifié ou similaire ?

Edit : La question aurait dû être dans l'autre fil, je l'ai repostée là-bas.

Une alternative pour nous serait un entrepreneur général (est-ce qu’on l’appelle aussi comme ça dans le cadre de la rénovation ?), qui prend en charge (presque) tous les corps de métier et planifie avec nous.

Je n’hésiterais pas à l’appeler ainsi – cependant, peu d’entrepreneurs en bâtiment sont aussi compétents pour la construction neuve que pour la transformation, même si les acteurs du marché aiment à penser le contraire. Certes, c’est un peu plus souvent vrai que pour les architectes (les jeunes ne sont généralement doués que pour les constructions neuves).

Je ne sais malheureusement pas à qui m'adresser avec nos plans de rénovation.

Soit un entrepreneur général (opérant à l'échelle nationale) de pure souche (il y en a aussi qui sont spécialisés dans la rénovation de vieux bâtiments), soit tu prends par exemple une entreprise locale renommée dans le chauffage/ventilation/plomberie (la plus grosse part du montant du contrat) et tu les laisses faire appel à leurs "entreprises partenaires" pour les autres corps de métier.
Nous avons au moins eu très de bonnes expériences avec la deuxième option. Les gens s'entendent bien, se motivent mutuellement parce que chacun se mesure au (bon) travail de l'autre et surtout ils communiquent effectivement, sans que pour cela le "chef de chantier" doive obligatoirement convoquer une réunion chaque fois.

Et peut-être encore une fois de façon générale : avec 65 000 € d'honoraires (sans la planification et la supervision des techniques du bâtiment), on peut tout à fait envisager d’envoyer l’un d’entre vous en temps partiel ou même en congé sans solde pendant la phase de construction et de s’occuper soi-même des choses. Il n’est pas nécessaire de connaître par cœur des dizaines de normes DIN pour économiser énormément d’argent lors de la construction grâce à la "supervision". Je dirais que 85 % de tous les problèmes sur les chantiers sont dus à des malentendus et/ou des instructions peu claires, et cela peut aussi bien être évité par le maître d’ouvrage avec un plan en tête que par l’architecte très bien payé.