Coût pour rénover une maison complète

Je suis désormais également revenu de l'idée que la rénovation d'un bâtiment ancien soit moins chère qu'une construction neuve. Les questions que nous nous posons maintenant sont les suivantes : Notre budget suffit-il pour tout réaménager selon nos souhaits ? La valeur de la maison correspondra-t-elle plus tard à notre investissement ? Bien sûr, nous ne voulons pas revendre immédiatement, mais il faut que cela concorde d'une manière ou d'une autre.
Je vois plutôt les avantages dans l'extérieur : jardin aménagé avec piscine, compost, débarras, citerne, pergola envahie par la végétation, garages... rénover petit à petit ne nous convient probablement pas si nous voulons changer des choses fondamentales comme installer un chauffage au sol et une ventilation contrôlée du logement.

rénover petit à petit ne nous convient probablement pas, si nous voulons changer des choses fondamentales comme installer un chauffage au sol et une ventilation contrôlée du logement.

Il y a des travaux qui ne peuvent pas être réalisés "en cours d’exploitation". Cela inclut certainement le chauffage au sol, la ventilation contrôlée du logement, mais aussi l’électricité ou l’eau/évacuations, ou par exemple des modifications importantes du plan d’étage et le plâtre intérieur.
Mais il y a aussi des choses qui peuvent être remplacées sans problème en état habité. Cela inclut par exemple les fenêtres ou les portes, une nouvelle chaudière/pompe à chaleur, le toit, la façade, et même une salle de bains peut être inutilisable temporairement si (comme c’est généralement le cas) une solution de repli est disponible.

Personnellement, je ne vois pas pourquoi une rénovation serait régulièrement plus chère qu’une construction neuve. Cela dépend du prix d’achat du bien concret.
Si le vendeur veut se faire payer cher pour un intérieur des années 70, certes entretenu, mais qui n’est plus souhaité, on a évidemment un problème. Sinon, je comparerais les coûts avec ceux d’un gros œuvre de même taille, ajouterais les coûts de démolition et déduirais les aménagements extérieurs. Normalement, on doit obtenir un résultat au moins équilibré.

Si l’on considère en plus que l’emplacement est généralement plus agréable, que certains vieux bâtiments ont aussi leur charme propre et que, fondamentalement, on ne supporte plus tous les risques d’une construction neuve jusqu’à la réception du gros œuvre (retards, malfaçons, faillite, etc.), il n’y a souvent pas grand-chose à dire contre un bâtiment ancien.

. Sinon, je compenserais le coût d'un gros œuvre de même taille pour l'immobilier

Avec combien d'€/m² estime-t-on un gros œuvre de nos jours ? Une recherche rapide sur Internet donne 500€/m², mais est-ce toujours d'actualité ?

Fondations, murs et plafonds, sans toit ça suffit.

Comment est-ce que je prends en compte le sous-sol et le toit ? Les terrassements sont-ils également inclus ?

J'ai reçu le certificat de performance énergétique aujourd'hui. Je pensais qu'il contiendrait plus de recommandations. Seules l'isolation du plafond de la cave, de nouvelles fenêtres et la solaire thermique sont mentionnées. La demande d'énergie primaire est de 228,5 kWh/(m2*a), la demande d'énergie finale est de 206.

Oui, 206, c'est correct. Il faut faire quelque chose, voire pas mal de choses...