Rénover un bâtiment ancien ou construire du neuf ? Expériences ?

150k pour la rénovation me semblent très peu, surtout que toute la technique de chauffage doit être neuve et que la façade doit également être isolée.

En 2022, nous avions consulté un conseiller en énergie pour une maison de 1928, et l'estimation pour amener la maison vers le standard KFW85 était de 450k. Et nous habitons dans une région où il est relativement bon marché de construire.

En fin de compte, l'ancien bâtiment rénové coûterait environ 590 k€ + 40 k€ de frais annexes à l'achat, soit 630 k€, tandis qu'une construction neuve avec quelques options spéciales coûterait 640 k€ + 50 k€ de frais annexes à l'achat, donc 690 k€.

Je te crois pour le neuf,
mais pour l'ancien bâtiment et la rénovation avec des entreprises, il y a des avenants sans fin. Ou tu fais les travaux toi-même ?
Rapidement, chaque corps de métier ajoute quelque chose (on n'avait pas vu ça avant, bla, bla ...).
Ma décision serait la construction neuve, parce que c'est prévisible.

Taille du terrain ? Orientation des pièces à vivre + terrasse par rapport aux points cardinaux ? Bruit de la circulation ? Accès routier, voisins, correspondance du plan au besoin, hauteurs sous plafond ... etc. Il me vient encore tellement de critères en tête, l'argent est plutôt secondaire.

Ancien bâtiment vs construction neuve
Surface habitable : 130m² - 142m²
Terrain : 360m² - 320m²
Orientation du jardin : Ouest - Sud/Ouest
Rue latérale passante - quartier résidentiel calme
Plan : les deux sont top, la construction neuve a un plus joli studio mansardé et une cuisine plus grande

L'électricité plus une nouvelle salle de bain pour 20k pourraient déjà être juste. Tu avais déjà inclus les portes d'entrée dans les 150 k plus haut ? Dans une vieille construction, il y a aussi des surprises qui doivent être prévues. Qu'en est-il des tuyaux d'eau ?

......avec cette différence de prix, la décision en faveur de la construction neuve serait facile pour moi. Là au moins, tu as d'abord la tranquillité.

L'électricité sera faite par un très bon ami, je devrais seulement acheter le matériel et peut-être lui donner 1-2k€ en guise de contribution. Mais bon, avec la salle de bain ensemble, cela pourrait plutôt atteindre 25k€. Par rénovation, je voulais dire la porte d'entrée de la maison, plus bas les portes intérieures. Je ne peux malheureusement rien dire à propos des tuyaux d'eau. Au moins, la cave est absolument sèche. Cette tranquillité d'abord me paraît déjà séduisante, car je ne peux pas épargner beaucoup pour des réserves pour le moment.

Plan : les deux sont top, construction neuve avec un plus joli studio sous les toits et une cuisine plus grande

Si tes nerfs tiennent le coup, n'hésite pas à poster les deux plans. Si les locaux ici les ont déchirés en morceaux, on verra peut-être quel plan est le plus "top". ;)

Si tes nerfs sont assez solides, n'hésite pas à poster les deux plans. Si les locaux ici les ont déchirés en morceaux, on verra peut-être quel plan est plus "top". ;)

Eh bien, juste top pour mes besoins. Mais bon, voilà.