Coût de l'espace construit. Premier projet discuté avec les architectes

Il sera construit avec un sous-sol.

Ce n'était pas la question

Le plan est d'utiliser la terre excavée du sous-sol pour niveler le terrain en pente.

C'est pareil chez nous, nous avons fait déverser la terre excavée à un endroit à côté de la maison et au lieu de "répartir sur le terrain" (inclus dans notre prix fixe), le tas est un peu façonné.
Nous obtenons ainsi deux niveaux (en haut et en bas).

132 m2 de surface habitable et 66 m2 de cave. Je trouve que c’est déjà élevé en termes de prix. J’espère vraiment que je me suis trompé quelque part dans les calculs ou que des positions sont comptées en double. Honnêtement, c’est 50k€ de plus que le maximum souhaité (ou possible). Sinon, il faudra faire des compromis quelque part.

325k avec cave, sans KfW, objets sanitaires en supplément, nous avons.
Je dirais, fais-toi ami avec le prix [emoji6]

132 m2 de surface habitable et 66 m2 de cave. Je trouve que c’est déjà assez cher au niveau du prix. J’espère vraiment m’être trompé quelque part dans mes calculs ou que des postes ne sont pas comptés deux fois. Honnêtement, c’est 50k€ de plus que le maximum souhaité (ou possible).

Sinon, il faudra faire des compromis quelque part.

Pourquoi espères-tu ne pas avoir de poste doublé ? Ce serait bien pour vous.
Mais il est toujours mieux de calculer prudemment et d’avoir un petit surplus ensuite, même si je pense que c’est souvent l’inverse.
Je prévoirais encore une marge (par exemple 10k).

D’après tes indications, je comprends que vous avez une surface de base de 66m² sur trois étages (cave, rez-de-chaussée, 1er étage) avec un toit plat.
Mais moi, je calcule seulement 66*3*2,6 = 514,8m³ de volume construit.
Ok, en ajoutant les murs et peut-être un toit en pente, mais cela ne représente pas 300m³ supplémentaires.
Par conséquent, je ne comprends pas vos coûts de construction et il est difficile pour moi de les évaluer.
Chez nous, c’est environ 220m² incluant la cave plus le grenier.
Nous en sommes à pas plus de 300k sans les murs et revêtements de sol.
Mais ça a été un long chemin de presque un an et 20-30 entreprises différentes avant de passer d’à l’origine plus de 400 000 à ce montant.
En principe, 400€/m³ est approprié. Seule la hauteur de votre volume en m³ n’est pas claire pour moi.

Oui, exactement, la surface habitable est RDC 66m² + étage mansardé 66m².

Je n'ai pas besoin de comble, car la cave est disponible. Il serait bien sûr intéressant de savoir ce qui nous revient moins cher -> installer un plafond à l’étage mansardé ou laisser l’étage ouvert. Quelqu’un a une idée ?

Le problème est que je peux et veux emprunter au maximum 420€ (hors terrain, bornage, taxe d’acquisition foncière, architecte (phase de prestations 1-4)). Si nous sommes honnêtes, c’est déjà énorme pour une petite maison de 132m². Ce que j’ai listé comme coûts dans le PDF dépasse facilement 60k€ de plus que le budget total.

Que je me sois mal calculé de 200€ à 1000€ à la hausse ou à la baisse pour les frais annexes de construction ici ou là, ça s’équilibrera (je pense) à la fin sur toutes les positions.

Ce que je ne peux pas « saisir », c’est les 400€/m³, ou autrement dit 1800€/m² (sur un total de 198m² pour cave, RDC, étage).

D’autres ici sur le forum construisent ou veulent construire pour 240€/250k€, donc construisent facilement une maison individuelle similaire (niveau équipement) pour 100k€.
C’est pourquoi je ne comprends pas où est l’écart.

pour répondre à ta question :

L’architecte a calculé le volume de construction comme suit,

Dalle de sol cave + hauteur de la cave + dalle de sol RDC + hauteur RDC + … + comble avec une pente de 22 degrés.

0,37m + 2,385m + 0,20m + 2,635m + 0,20m + 2,635m + 0,20m + 0,34m = 8,965 m³

8,965 m³ * 90,75 m² (c’est la surface du bâtiment 8,25m*11m) = 813,57m³

813,57m³ + 75,32m³ (comble 90,75m² * 1,66/2)
= ~889m³

325k avec cave, sans KfW, avec en plus des objets sanitaires, c’est ce que nous avons.
Je dirais, familiarise-toi avec ce prix [emoji6]

Merci pour ta fourchette de prix. Que veux-tu dire par objets sanitaires (quelque chose d'original dedans ?)

Quels avantages avez-vous encore inclus ? Quelle version de cave, LWWP, ventilation centrale, installation photovoltaïque :-P ?

Où construit-on ?