Je ne comprends pas pourquoi cette question est essentielle ?
Parce que de nombreuses décisions concernant l’équipement dépendent du terrain.
Il est rare de pouvoir dire de manière générale : Économise ceci, économise cela… Prenons par exemple le poste de relevage, que tu dis ne pas avoir besoin. Si on avait un plan incluant les courbes de niveau et la route d'accès, on pourrait expliquer pourquoi vous n’en avez pas besoin. Là, c’est un va-et-vient de questions qui peut finalement t’agacer toi et d’autres. Au final, il n’y a pas de réponses constructives.
Je vais plus loin : il faut savoir qui va emménager, quel âge et combien de personnes (enfants) car cela détermine par exemple la surface de circulation nécessaire, voire si elle est nécessaire. Avec les surfaces habitables, c’est-à-dire le plan, on peut maîtriser beaucoup de coûts. Ou déterminer la taille du ballon d’eau chaude…
Cela nous amène à cette affirmation :
Minimiser les coûts de la planification chez l’architecte, si nous arrivons avec un plan réaliste et bien pensé, cela économise sûrement quelques milliers d’euros…
Un amateur ne planifie pas de manière optimisée, souvent soit en gaspillant la taille des pièces soit avec un fonctionnement peu optimal.
Dans ce sens, il est logique de laisser faire un professionnel. Il aura quand même son argent – qu’il réfléchisse lui-même ou laisse le maître d’ouvrage réfléchir –, c’est lui qui mettra sa signature en bas.
Une pente raide mène forcément à un étage complet semi-enterré (sauf si c’est seulement sur pilotis, bien sûr).
Un mètre construit vers l’intérieur, deux mètres dehors. Le split-level coûte plus cher, mais est plus fonctionnel.
Modifier des maisons préfabriquées selon notre souhait coûte autant que de travailler directement avec un .
Non. On ne fait pas modifier, on prend un entrepreneur général qui déplace souvent murs et fenêtres dans la planification sans coût additionnel.
La majeure partie des finitions intérieures (murs, sols, carrelages, salle de bains (seulement les carrelages !) et terrasses extérieures seront réalisés par nous-mêmes – une dextérité manuelle suffisante est disponible !
Sur la plupart des points, je te rejoins. Les portes aussi. Les carrelages, vous devriez faire faire. Cela prend du temps… Et le temps dans les finitions intérieures coûte beaucoup d’argent, souvent dans une fourchette à cinq chiffres.
Un expert indépendant doit-il réceptionner les corps de métier ? Ou est-ce une perte d’argent pour une maison avec un entrepreneur général/architecte ?
Un expert doit impérativement être appelé.
Faut-il faire évaluer le contrat de construction par un avocat ?
L’expert vérifie aussi le contrat. Il doit être mandaté tôt, avant la signature.
Nous préférons investir dans les finitions intérieures plutôt que dans
Pas vraiment. Vous voulez beaucoup faire vous-mêmes, et cela signifie souvent qu’on le voit quelque part.
Quels éléments sont souvent installés sans réel intérêt ? (par ex. une gaine à linge, un aspirateur centralisé, des volets automatiques, etc.)
et une réserve
On n’a pas besoin d’une réserve si on a une bonne planification de cuisine (disponible gratuitement chez le cuisiniste ou dans un forum, si on veut monter soi-même une cuisine Ikea par exemple).
Je dirais que la construction économique doit rester terre-à-terre.
Pas besoin de la toute dernière technologie, mais elle ne doit pas non plus être obsolète. Il ne faut pas planifier pour « dans 25 ans », le standard actuel et ce dont on a besoin maintenant devraient suffire : pas de gaines vides, mais LAN quand même, pas 10 prises dans la chambre, mais 5 et une multiprise pour PC/TV, SAT, il faut vérifier son propre comportement TV. Un éclairage indirect peut aussi se faire avec une lampe sur pied, pas de spots encastrés, un éclairage extérieur minimal et pas tous les 2 mètres, pas d’espace aérien, pas de galerie, pas de portes coulissantes coûteuses cachées, mais des portes standards en applique, pas de grandes dalles, pas de porte-fenêtre levante-coulissante, etc.
comme par exemple une gaine à linge
Tu es séduit par elle ;) Je la considérerais aussi comme superflue.
Faut-il un toit de marque coûteux ? Le moins cher ne suffit-il pas ?
Tu peux très bien prendre des tuiles en béton.
Il y a aussi d’énormes écarts de prix pour les escaliers, fenêtres, portes, façades, couvertures de toit.
Je dirais que presque tout le monde veut construire de manière économique. Pour cela, il ne faut pas réinventer la maison…
Forme de bâtiment simple (rectangle), charpente simple à pignon
* Pas de technique domestique inutile (ventilation d’air, « smarthome », …)
* Minimiser les grandes surfaces vitrées
* Un seul carport et pas de
* Le mode constructif (ossature bois, bois massif 100%, béton brique) reste ouvert – je préfère ossature bois/bois 100%.
* Bien planifier une fois coûte moins cher que planifier 2 à x fois
* Contrôlé deux fois coûte moins cher que faire des travaux bâclés et devoir réparer
* Poêle suédois c’est sympa, une cheminée est aussi chère.
…,
- un corps de bâtiment simple est standard quand il s’agit de coût-efficacité.
- les grandes surfaces vitrées dépassant une certaine taille ne sont pas plus chères que les murs maçonnés. Chez nous, c’était 4 m² pour la neutralité des coûts.
- un bon planificateur te planifie la maison plusieurs fois sans coût additionnel, jusqu’à ce que cela convienne.
Je commencerais déjà ici :
Bref à propos de notre projet :
~120m² (deux étages),
Un bâtiment à 2 étages donne une petite tour, à cette taille pratiquement aucune possibilité d’espaces de rangement efficaces. 60 m² par étage, ça fait plier les genoux.
Comme la taille du terrain ni l’emprise au sol ne sont connus (voir sujet sur l’essentiel), je suggère quand même un bâtiment d’un seul étage avec comble aménagé (par exemple inclinaison de toit de 26-30 degrés sans bloc de chaux-sable : le toit pourrait être aménagé plus tard, quand un enfant sera là, en chambres d’enfant, bonne surface de stockage et salle de loisirs/bureau).
Au rez-de-chaussée les parents, la pièce de vie et la technique. Avec 85/90 m² on s’en sort bien, dans les combles on a alors 40/50 m² aménageables selon les besoins.
Si tu veux construire de manière économique et faire des économies, prends un entrepreneur général entrée de gamme, construis selon la norme minimale de la loi sur l’énergie des bâtiments, et respecte leur descriptif de prestations, qui équipe généralement une maison standard. Beaucoup améliorent ce standard – si vous ne le voulez pas, vous ne le faites pas, mais vous aurez une maison habitable : pas de fenêtres filmées, un ballon d’eau chaude de 200 L, éventuellement un robinet extérieur ainsi qu’une lampe extérieure pour la terrasse et l’entrée, sonnerie analogique, bac à douche, pas de pluie battante, murs en qualité Q2, mais chauffage au sol et un va-et-vient dans le couloir/escalier, tableau électrique, baignoire standard et deux WC (salle de bains et toilettes). Même la crédence carrelée avec pose incluse sera présente.
Les prises simples peuvent être transformées en double, la plomberie je ferais faire pour la garantie.