No entiendo por qué esta pregunta es esencial?
Porque muchas decisiones sobre el equipamiento dependen del terreno.
Raramente se puede decir de manera general: Ahorra esto, ahorra aquello... tomemos por ejemplo la bomba de achique, que dices que no necesitáis. Si tuviéramos un plano con curvas de nivel y calle de acceso, podríamos evaluar que no la necesitáis. Ahora mismo es un ir y venir de preguntas que al final pueden molestar a ti y a otros. En resumen, no hay respuestas constructivas.
Voy más allá: hay que saber quién va a vivir allí, qué edad tienen y cuántas personas (niños). Porque eso decide, por ejemplo, cuánto pasillo y si hace falta algún pasillo. Con las superficies habitables, es decir, el plano, se puede controlar mucho los costos. O qué tamaño debe tener el depósito de agua caliente...
Llegamos a esta afirmación:
Minimizar los costes de la planificación propiamente dicha con el arquitecto, si aparecemos con un plan realista y bien pensado seguro que ahorramos unos miles de euros...
Un profano no planifica de forma óptima, generalmente es despilfarrador con las dimensiones de las habitaciones o hace que funcione poco óptimamente.
Por tanto, tiene sentido que lo haga un profesional. El dinero lo va a cobrar de todos modos - ya sea que piense él mismo o deje pensar al propietario - él pone su nombre debajo.
Una pendiente pronunciada conduce inevitablemente a un sótano con planta completa (si sólo son pilotes, claro que no).
Un metro construido hacia dentro, dos hacia fuera. Splitlevel es más caro, aunque más útil.
Modificar casas prefabricadas a nuestro gusto es igual de caro que trabajar directamente con un .
No. No se trata de modificar, sino de contratar un constructor general que en la planificación suele mover paredes y ventanas sin coste adicional.
La mayor parte del acabado interior (paredes, suelos, azulejos, baños (¡solo los azulejos!) y terrazas exteriores lo haremos nosotros mismos - ¡contamos con suficiente habilidad manual para ello!
En la mayoría de cosas estoy de acuerdo contigo. Las puertas también. Los azulejos deberías hacer que los coloquen otros. Tarda tiempo... y el tiempo en acabados interiores cuesta mucho dinero, a menudo en rango de cinco cifras.
¿Debe un perito independiente aceptar las obras? ¿O es un desperdicio de dinero en una casa de constructor general / arquitecto?
Sin duda debe ser llamado un perito.
¿Debemos hacer que un abogado revise el contrato de construcción?
El perito también revisa el contrato. Por lo tanto, el perito debe contratarse temprano - antes de firmar.
Invertimos más en el acabado interior que en
De alguna manera no. Queréis hacer muchas cosas vosotros mismos y eso a menudo significa que se nota en alguna parte.
¿Qué cosas se suelen instalar sin un beneficio real? (Por ejemplo, conducto para ropa sucia, sistema centralizado de aspiración, persianas automáticas, etc.)
y una despensa
No se necesita despensa si se tiene una buena planificación de cocina (la hay gratis en el cocinero o en algún foro, por ejemplo si vas a montar tú mismo una cocina Ikea).
Lo diré así: construir con sensatez debería ser económico.
No se necesita la última tecnología, pero tampoco tiene que estar obsoleta. No se debe planificar para "dentro de 25 años", debe bastar el estándar actual y lo que se necesita ahora: sin tubos vacíos, pero con LAN, no 10 enchufes en el dormitorio, sino 5 y para PC/TV con regletas, SAT, hay que revisar los propios hábitos de televisión. La iluminación indirecta también puede hacerse con una lámpara de pie, no focos empotrados, iluminación exterior mínima y no cada 2 metros, sin espacio aéreo, sin galería, sin puertas correderas ocultas caras, sino puertas estándar con recorrido visible, azulejos pequeños, sin puerta corredera elevable, etc.
Como por ejemplo, un conducto para ropa sucia
Te ha fascinado ;) Yo también lo veo prescindible.
¿Debe ser un techo caro de marca? ¿No basta con uno barato?
Puedes usar tejas de hormigón sin problema.
También hay grandes diferencias de precio en escaleras, ventanas, puertas, fachadas, cubiertas.
Lo diré así: casi todo el mundo quiere construir de forma eficiente en costos. Para eso no tienes que inventar la casa de nuevo...
Cuerpo de construcción simple (rectángulo), construcción sencilla de tejado a dos aguas
* Sin tecnología del hogar innecesaria (ventilación de aire, "smarthome", ...)
* Minimizar grandes superficies de ventanas
* Un solo carport, no
* Tipo de construcción (estructura de madera, Holz100, ladrillo sólido) aún está abierto - yo prefiero estructura de madera/Holz100.
* Bien planificado una vez es más barato que planificar 2-X veces
* Control doble es más barato que construir mal una vez y luego reparar.
* Estufa sueca es bonita, una chimenea también es cara.
..,
- un cuerpo de construcción sencillo es lo habitual si se busca eficiencia en costos.
- grandes superficies de ventanas no se encarecen a partir de cierto tamaño comparado con muros de mampostería. En nuestro caso fueron 4 m² para equilibrio de costes.
- un buen planificador planifica la casa sin costes adicionales tantas veces como sea necesario hasta que encaje.
Yo empezaría ya aquí:
Breve sobre nuestro proyecto:
~120 m² (dos plantas),
Una casa de dos plantas crea una torre, en ese tamaño apenas hay espacio eficiente para almacenamiento. Por planta 60 m², da ganas de arrodillarse.
Como ni la superficie del terreno ni el área constructible son conocidas todavía (ver tema esencial), sugiero una planta baja más buhardilla acondicionada (p. ej. 26-30° de inclinación sin cemento-calcáreo), el tejado podría acondicionarse más tarde si hay un niño, para habitación infantil, espacio de almacenamiento accesible y sala de hobbies/oficina.
Planta baja padres, sala común y técnico. Con 85/90 m² va bien, en el tejado se pueden hacer 40/50 m² según necesidad.
Si quieres construir de forma económica y ahorrar, contrata a un constructor general de gama económica, construye según el estándar mínimo de la ley de energía de edificios y ajusta a su descripción de servicios, que suele equipar una casa estándar común. Muchos mejoran este estándar, si no queréis no lo hacéis, pero obtendréis una casa habitable: ventanas no laminadas, depósito de agua caliente de 200L, grifo exterior y luz exterior en terraza y entrada, timbre analógico, plato de ducha, no regadera exterior, paredes Q2, pero suelo radiante y conmutador doble en pasillo/escalera, cuadro eléctrico, bañera estándar y dos inodoros (baño y WC). Incluso el salpicadero de azulejos está incluido con la colocación.
Los enchufes simples pueden ser convertidos incluso a dobles, el saneamiento yo lo haría hacer para garantía.