Terrain d'angle avec appartement annexe

Plan d’urbanisme/Restrictions
Taille du terrain 537 m²
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation des sols 0,35
Coefficient d’emprise au sol
Fenêtres de construction, limite de construction 14,42/15,00 × 13,52/17,56
Construction en lisière Les garages sont autorisés dans les zones de recul latérales
Nombre de places de stationnement 3
Nombre d’étages 2
Forme du toit toit à deux pans
Style moderne, simple
Orientation S
Hauteurs maximales/limitations FH 10,5 m



Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment 2 étages complets classique toit à deux pans
Nombre d’étages 2
Nombre de personnes 2 adultes plus de 40 ans + 2 enfants (3+16) appartement annexe : 1x moins de 70 ans
Besoin en pièces au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger + cuisine en L, WC invités, local technique
Étage : 3 chambres, 2 bureaux, 2 salles de bains, buanderie
Appartement annexe 3 pièces : séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains, chambre, petite chambre d’amis
Bureau : 2x télétravail
Hôtes par an : appartement annexe 10x
Architecture ouverte ou fermée
Style conservateur ou moderne
Cuisine ouverte, îlot central : semi-ouverte, pas directement dans le champ de vision
Nombre de places à manger 6
Cheminée non
Mur sonore/musical non
Balcon, terrasse sur le toit
Garage, carport au moins 1, de préférence 2
Potager, serre volontiers
Autres souhaits/particularités/déroulement de la journée terrasses séparées / les deux veulent du soleil




Conception de la maison
Auteur de la planification :
- Architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? La cuisine lumineuse dans l’appartement annexe
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Long couloir étroit, séjour/salle à manger dans la maison principale
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 650
Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus : 700
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
- Vous pouvez renoncer à : la 2e garage

Bonjour à toutes et à tous,

Après avoir beaucoup lu ici et après déjà 3 mois de planification, j’essaie maintenant d’obtenir de l’aide.
Le terrain est compliqué, peut-être un peu étroit pour y aménager en plus un appartement annexe au rez-de-chaussée.

Nous ne savons pas comment "diviser" le terrain.
Qui obtient le côté ouest ou le côté est ?
Vers quelle rue orientons-nous la maison ?
La zone de recul de 5,5 m au nord se prête à une entrée/place de stationnement. Personne ne veut de jardin au nord.
Nous voulons tous un peu de soleil, mais avec la progression des constructions des autres maisons (en rouge) et le soleil plus bas, le sud reçoit presque plus de soleil.
L’appartement annexe aurait en fait seulement besoin d’une terrasse ensoleillée (car avec l’âge, tondre la pelouse ne sera plus plus facile).

J’ai simplement inséré les 2 propositions de l’architecte

Sans [OG], on peut peu dire ici. Si c'est exactement aussi grand, alors le budget ne suffira pas. Au [EG], c'est déjà environ 130 m2.

D'une certaine manière, l'architecte semble plus intéressé par l'appartement annexe. Le [EG] du logement principal est traité un peu à la légère.

Je suis également curieux de voir comment 8 pièces seront aménagées à l’étage.

Voici comment je l’imagine.



J’ai tourné le nord vers le haut.

Je voulais encore montrer comment cela s'intègre dans le voisinage.

J'ai simplement inséré les 2 projets de l'architecte

Ils me semblent être deux architectes, et je suppose : tous deux des "architectes" (chacune des marionnettes des fournisseurs de maisons "prêtes à monter"). Les rez-de-chaussée indépendants, c'est du n'importe quoi, surtout lorsqu'ils apparaissent devant les étages supérieurs.