Coûts des plans de construction ?

Donc, KfW 153 exige, dans le cadre de la certification KfW55, une planification énergétique spécialisée + un accompagnement de chantier par un expert - pour les détails, voir la fiche d'information KfW (sur les pages de la KfW). Doit être mandaté de manière économiquement indépendante du projet de construction ! C’est-à-dire que les coûts doivent être pris en compte.
Si tu as besoin d’une nouvelle demande de construction, tu as également besoin de la création de tous les documents à nouveau. Effort ? Et la demande de construction nécessite aussi un certain temps et de l’argent…

Bonjour Roger,

Hm ..

C’est exactement ce que j’ai ressenti en lisant ta réponse.

Nous en sommes là et j’ai le message suivant du statique, qui fait aussi le calcul thermique :
Nous sommes avec la planification actuelle quelque part entre KfW 55 et KfW 70. Pour atteindre KfW 55, je dois prendre 3 mesures :

1. Isoler la dalle avec 5 cm de plus
2. Augmenter l’isolation de toit au-dessus des chevrons de 6 à 12 cm
3. Améliorer les fenêtres de 0,9 à 0,7

Isoler sous la dalle ? Tu veux dire que l’isolation entre les chevrons ne fait jusqu’à présent « que » 60 mm ?

KfW 55 signifie une subvention de 5000 euros.
J’ai vu dans les documents d’appel d’offres que 5 cm sous la dalle de sol me coûteraient environ 1000 euros.
Les murs de 36 cm à 42 cm me coûteront environ 5000 euros selon l’entreprise de construction.
L'épaisseur de 6 cm de l’isolation du plafond est encore inconnue, mais cela ne devrait pas coûter une fortune, n’est-ce pas ?

J’ai donc maintenant des coûts supplémentaires d’environ 7500 euros pour atteindre KfW 55, la banque remboursant 5000 euros. Et les 2500 euros restants me semblent – maintenant parlé sans calcul – acceptables. Il y a aussi un peu plus d’isolation phonique, etc.

Pas tout à fait exact. Tu dois – indépendamment du fait que les coûts de renforcement de l’isolation s’ajoutent – prendre en compte les coûts d’une modification de dossier par ton architecte auprès de la demande de permis de construire, ainsi que les coûts d’un expert externe, qui est obligatoire pour KfW 55, sinon il n’y a pas de subvention. Le statique, qui doit recalculer, s’ajoute en plus.

Malheureusement, le statique veut encore 1000 euros pour modifier le plan … cela me semble un peu trop, c’est pourquoi je demande ici. Je suppose qu’il essaie de profiter de ma situation, car je ne peux que passer par lui. Cela seul me dissuade actuellement de le faire … aussi une affaire de feeling …

C’est – désolé – la réponse typique d’un profane. Le statique doit recalculer complètement ton projet, si tu veux passer à KfW 55. Pour cela, les mille euros sont une bonne affaire.

Cordialement,
Expert en construction

Bonjour, alors pour clarifier une nouvelle fois : le comble est isolé entre chevrons avec 18 ou 20 cm, et selon le plan de mon architecte, il y a ensuite une couche continue de 6 cm AU-DESSUS des chevrons. J’ai finalement vu cela aussi une fois lors d’un salon, vous savez sûrement ce que je veux dire. Le bureau d’études structure / conseiller thermique souhaite augmenter cette couche à 12 cm. Mon architecte m’a aussi imposé sans accord une plaque en bois suédoise. Selon le cahier des charges, elle contient 20 cm d’isolation, selon l’ingénieur structure il a reçu pour directive 15 cm. Encore une des nombreuses incohérences que je ne comprends pas… mais là le bureau d’études structure / conseiller thermique disait que 20 cm sont nécessaires. Mon architecte fait l’avenant gratuitement… il voit cela je crois un peu comme une réparation. C’est quand même ennuyeux… J’ai au moins déjà partiellement le spécialiste énergétique et le suivi de chantier, mais je dois encore relire attentivement le contrat. À mes yeux, c’est commandé… L’ingénieur structure m’a dit sur demande cependant que le calcul structurel n’a pas besoin d’être refait mais seulement les dessins doivent être refaits. Je pensais aussi que le calcul structurel devait être refait, car la maison deviendrait un peu plus lourde. Il a dit cependant que c’est tellement peu, qu’on peut s’en passer. Mais encore une fois la question : modification des plans dans le logiciel CAO, quel est environ le travail demandé ? Veut-il profiter de ma situation ou est-ce réaliste ? Salutations Roger

Bonjour,

..... Mon architecte m’a aussi imposé une dalle suédoise sans consultation.....

Une analyse détaillée des ponts thermiques a-t-elle été réalisée ici ou a-t-on travaillé avec la majoration forfaitaire de 0,05 W/mK ?
Dans ce dernier cas, le justificatif d’équivalence m’intéresserait.
Les niveaux d’efficacité KfW sont caractérisés par deux valeurs à respecter : Ht´ pour la qualité de l’enveloppe du bâtiment et qp´´ pour l’énergie primaire.
Si la valeur Ht´ pose problème, on commence par améliorer AW, toiture, fenêtres. Les dalles de sol ne participent en général qu’à quelques % du bilan global. Une isolation excessive n’en vaut donc souvent pas la peine !

Cordialement.

PS : Je ne suis absolument pas fan des dalles suédoises ni du BKA !

Ça ne peut pas représenter plus de 2-3 heures de travail sur l'ordinateur, n'est-ce pas

Hm, je ne peux m'empêcher de sourire face à de telles affirmations. Pour le travail intellectuel, les clients ne voient toujours que le temps passé. La responsabilité qui en découle, presque personne ne la perçoit....

Cordialement

1. Isoler la dalle de plancher avec 5 cm de plus 2. Augmenter l'isolation du toit au-dessus des chevrons de 6 à 12 cm 3. Améliorer les fenêtres de 0,9 à 0,7

Je doute que ces mesures permettent de passer de KfW 62,5 à KfW 55......c'est juste un pressentiment. Et j'en ai beaucoup.