在他人土地上建筑，随后购买

如果她不愿意被说服，我们觉得重要的是，即将建造的房子是我们的财产

只有在土地属于你们的情况下才行。所以必须先买地再建房。别无选择。土地和建筑物是密不可分的。银行拍卖的总是土地（连同上面的一切），而不是房子。

错了！
这不是买卖合同，而是公证的买卖要约。这在法律上没有害处，也不会产生投机税（只要在实际购买或接受要约时遵守了十年的期限）。

但这并没有用，主题发起人根本没有任何保障。她在开工之前确实需要一个接受……

错了！
这不是一份买卖合同，而是一份公证的购买要约。从法律上来说没有害处，并且不会产生投机税（只要实际购买或接受要约时已经满足10年的期限）。

购买要约只能是单方面的（买方方面），但仍然可以现在确定购买价格。其他内容已在上文描述，若进行税务局的详细审查将无法成立，投机税将被征收。我不是税务或（继承）地役权专家。只是偶然遇到非常相似的情况，当然也进行了法律咨询，了解原因、过程及其后果。提示：我有一块附带较低地役权租金的地役权土地，以及一份单方面公证认证的合同（购买要约）。如果10年期限届满后卖方接受，该先前约定的购买价格即生效。如果不接受，我继续支付地役权租金（这对我来说也没问题，因为比土地融资便宜，且99年期限足够长，房产转售也毫无问题）。

我不是税务顾问，但如果考虑设立一个[Erbbaurecht]怎么样？你们可以作为[Erbbaurechtnehmer]在上面建造，建设的资金也可以这样筹集，卖方每年、每月或其他周期收到一定金额X。[Erbbaurecht]的期限应当与融资期限一样长。这样你们可以分期支付[部分]购买价格，而且在[Erbbauvertrag]中应约定，[Erbbaurechtsnehmer]有权在期限结束后以金额X购买该土地（例如，你们设想的购价减去已付的建筑用地租金加上金额X，卖方才会同意）。
当然，也有其他基于[Erbbauvertrag]的结构方案。

这只是一个临时想法，建议找税务或法律顾问详细审查。可能还需要与银行确认一下，看看银行是否接受这种[Erbbaurecht]的期限（银行对此看法仍不统一）。起草合同会产生额外费用，但也不是特别高。

我想在这里再更正一下：地役权年租金应尽可能低，因为这也需要纳税 ;) 然后在最后提高购买总额。

我不是税务顾问，但遗产建筑权怎么样？

如果卖家想卖，他有什么好处？以后必须为遗产建筑权出钱，然后再卖土地。全都是花钱，实际上并没有真正帮助。

遗产建筑权的期限应该和融资期限一样长。

这还不够。遗产建筑权必须期限更长，否则抵押会有问题。你提到的这种一致性对我们来说也是淘汰条件。

最终唯一可行的方案只有一种：买入并退还投机税。其他都是（更贵的）废话。我们这里讨论的是土地价格上的“小钱”。