किसी अन्य की संपत्ति पर निर्माण और बाद में खरीद

यदि वह मनाने को तैयार नहीं होती है तो हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि जो घर बनाया जाएगा वह हमारी संपत्ति हो

यह केवल तभी संभव है जब उस जमीन का स्वामित्व आपके पास हो। इसलिए निर्माण से पहले खरीदना जरूरी है। अन्यथा संभव नहीं है। जमीन और भवन अविभाज्य रूप से जुड़े होते हैं। बैंक हमेशा जमीन (जिस पर कुछ खड़ा होता है) की नीलामी करती है, न कि केवल घर की।

गलत! यह कोई खरीद अनुबंध नहीं है, बल्कि एक नोटरीकृत खरीद प्रस्ताव है। यह कानूनी रूप से नुकसानों वाला नहीं है और कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं लगता (जब तक कि वास्तविक खरीद या प्रस्ताव की स्वीकृति पर 10 वर्ष का नियम लागू होता है)।

लेकिन इससे तो कोई फायदा नहीं होता, फिर तो विषय शुरू करने वाली को कोई सुरक्षा नहीं मिलती। उसे तो निर्माण शुरू करने से पहले स्वीकृति चाहिए...

गलत!
यह खरीद अनुबंध के बारे में नहीं है, बल्कि एक नोटरीकृत खरीद प्रस्ताव के बारे में है। यह कानूनी रूप से हानिकारक नहीं है और कोई पूंजीगत लाभ कर लागू नहीं होगा (यदि 10 साल वास्तविक खरीद या प्रस्ताव की स्वीकृति के समय तक बनाए रखे जाते हैं)।

खरीद प्रस्ताव केवल एकतरफा हो सकता है (खरीददार की ओर से), फिर भी खरीद मूल्य अभी तय किया जा सकता है। बाकी सब कुछ ऊपर पहले ही वर्णित है, जो FA द्वारा अधिक गहन जांच में खरा नहीं उतरेगा और पूंजीगत लाभ कर लागू होगा। मैं कर या (विरासत) पट्टा विशेषज्ञ नहीं हूँ। मैं केवल संयोग से एक बहुत समान स्थिति में हूँ और मैंने निश्चित रूप से वकीली सलाह ली है कि क्यों, कैसे और किन परिणामों के साथ। सूचनात्मक: मेरे पास एक विरासत पट्टा संपत्ति है जिसमें कम पट्टा किराया है और एक एकतरफा नोटरीकृत अनुबंध (खरीद प्रस्ताव) है। यदि विक्रेता 10 वर्षों की अवधि पूरी होने के बाद इसे स्वीकार करता है, तो पहले से सहमत खरीद मूल्य लागू होगा। यदि नहीं, तो मैं पट्टा किराया भुगतान करता रहूँगा (मेरे लिए यह भी कोई समस्या नहीं है क्योंकि यह भूखंड की फाइनेंसिंग से सस्ता है और 99 साल इतने लंबे हैं कि संपत्ति की बिक्री बिना किसी समस्या के संभव है)।

मैं टैक्स कंसलटेंट नहीं हूँ, लेकिन विरासत के अधिकार के बारे में क्या ख्याल है? आप लोग विरासत अधिकार धारक के रूप में उस पर निर्माण कर सकते हैं और निर्माण को भी इस तरह से वित्त पोषित किया जा सकता है, विक्रेता वार्षिक, मासिक या कोई भी राशि प्राप्त करती है। विरासत अधिकार की अवधि उतनी होनी चाहिए जितनी वित्त पोषण की अवधि हो। इस तरह आप (आंशिक) खरीद कीमत किस्तों में चुका सकते हैं और विरासत अनुबंध में यह निर्धारित होना चाहिए कि विरासत अधिकार धारक को अनुबंध खत्म होने पर उस जमीन को राशि x में खरीदने का अधिकार होगा (जैसे आपकी सोची हुई खरीद कीमत - चुकाए गए विरासत किराया + राशि x ताकि विक्रेता इसे स्वीकार कर सके)। विरासत अनुबंध के साथ निश्चित ही अन्य व्यवस्थाएँ भी हो सकती हैं।

लेकिन यह केवल एक अचानक आई सोच है, इसे किसी टैक्स/कानूनी सलाहकार को ठीक से देखना चाहिए। संभव है कि बैंक से भी परामर्श आवश्यक हो कि क्या विरासत अधिकार की अवधि उनके लिए पर्याप्त है (वे इसे हमेशा अलग-अलग आकलित करते हैं)। अनुबंध बनाने में कुछ अतिरिक्त लागत जरूर आएगी, लेकिन यह भी बहुत ज्यादा नहीं होगा।

मैं यहाँ अपनी बात फिर से सुधारना चाहता हूँ: [Der Erbbauzins] संभवतः कम होना चाहिए, क्योंकि इसे भी टैक्स देना होता है ;) फिर अंत में खरीद राशि बढ़ाएं।

मैं टैक्स कंसलटेंट नहीं हूँ, लेकिन एक इरबबाउर्रेच के बारे में क्या ख्याल है?

फिर बेचने वाले को इससे क्या फायदा होगा, अगर वह बेचना चाहता है? बाद में इरबबाउर्रेच के लिए पैसे खर्च करने होंगे और फिर जमीन बेचनी होगी। सब कुछ केवल खर्चा है और वास्तव में मदद नहीं करता।

इरबबाउर्रेच की अवधि फाइनेंसिंग की अवधि के बराबर होनी चाहिए।

यह पर्याप्त नहीं है। इरबबाउर्रेच को अधिक समय तक चलना चाहिए, नहीं तो लोन में समस्या आएगी। आपने जो संगति बताई है वह हमारे लिए भी एक नो-गो कारक होगी।

अंत में एकमात्र विकल्प यही बचता है: खरीदें और पूंजीगत लाभ कर वापस लें। इसके अलावा सब कुछ (महंगा) फालतू है। हम यहाँ जमीन की कीमतों के बारे में "छोटी-छोटी बात" कर रहे हैं।