HilfeHilfe
11.04.2020 11:21:23
- #1
J’ai copié ça dans un autre forum. Je trouve ça très pertinent :
Après la crise, rien ne sera plus jamais comme avant à long terme. Les temps fastes sont terminés, j’en suis sûr. Et en danger, il n’y a que les financements immobiliers qui ont été montés à la va-vite. Les financements à 110 % et ceux dont les utilisateurs disent constamment ici : c’est trop pour vous, ne dépensez pas plus de 30 % du salaire net actuel pour le logement… Et tu as toujours tout bien calculé, le salaire net actuel ne compte pas, on inclut mieux encore la prime de couche et une future augmentation de salaire. Combien de fois a-t-on dit ici : pense que tu peux tomber malade, être au chômage, etc. Avec les indemnités journalières, tu ne pourras pas payer le financement, et ainsi de suite… Toi, tu as toujours bien calculé ça, et maintenant la monnaie va simplement tourner et le travail pourtant si stable disparaît soudain… Nous avons tellement souvent vu que les financements étaient calculés tellement juste qu’il n’y avait même pas d’argent pour des vacances… Et toi : il peut aussi être agréable de prendre des vacances dans son propre jardin, avec toute la famille… Ce sont exactement ces personnes qui seront touchées par la transformation à venir. Des taux d’endettement trop élevés, un salaire net trop faible et un prêt qui semble intéressant du point de vue du taux d’intérêt, mais qui malheureusement n’est pas flexible, parce qu’on a seulement regardé le taux et que maintenant c’est un numéro chez une banque en ligne sans interlocuteur.
Ça va encore bien se passer un moment et les banques feront preuve de souplesse, mais à long terme ça ne marchera pas… Il y aura sûrement des banques qui accepteront une suspension de remboursement, mais si cela va ensuite ruiner la cote de crédit (Schufa) des emprunteurs, ça reste à voir.
Et pour les nouveaux financements, la barre sera alors définitivement placée nettement plus haut et cette folie des 110 % prendra fin. La conclusion sera qu’il y aura un cercle restreint de personnes qui pourront prétendre à un financement immobilier et ainsi les prix sur le marché se réguleront, ce qui est bien sûr un énorme désavantage pour les intermédiaires financiers, car un net nettoyage du marché aura lieu aussi de ce côté.
Il y aura alors des biens immobiliers à des prix raisonnables et en plus des taux d’intérêt excellents, j’en suis sûr… Comme déjà mentionné, cela s’applique seulement aux clients avec une solvabilité exceptionnelle.
On remarque déjà maintenant que les offres de vente sur Immoscout augmentent. Il faut donc attendre et pour tous ceux qui sont bien positionnés, juste prendre une tasse de thé et observer le marché.
Même ici, dans le forum, on peut déjà clairement voir les effets. Les demandes actuelles pour des financements, les questions de comparaison et les questions de faisabilité ont fortement diminué.
Après la crise, rien ne sera plus jamais comme avant à long terme. Les temps fastes sont terminés, j’en suis sûr. Et en danger, il n’y a que les financements immobiliers qui ont été montés à la va-vite. Les financements à 110 % et ceux dont les utilisateurs disent constamment ici : c’est trop pour vous, ne dépensez pas plus de 30 % du salaire net actuel pour le logement… Et tu as toujours tout bien calculé, le salaire net actuel ne compte pas, on inclut mieux encore la prime de couche et une future augmentation de salaire. Combien de fois a-t-on dit ici : pense que tu peux tomber malade, être au chômage, etc. Avec les indemnités journalières, tu ne pourras pas payer le financement, et ainsi de suite… Toi, tu as toujours bien calculé ça, et maintenant la monnaie va simplement tourner et le travail pourtant si stable disparaît soudain… Nous avons tellement souvent vu que les financements étaient calculés tellement juste qu’il n’y avait même pas d’argent pour des vacances… Et toi : il peut aussi être agréable de prendre des vacances dans son propre jardin, avec toute la famille… Ce sont exactement ces personnes qui seront touchées par la transformation à venir. Des taux d’endettement trop élevés, un salaire net trop faible et un prêt qui semble intéressant du point de vue du taux d’intérêt, mais qui malheureusement n’est pas flexible, parce qu’on a seulement regardé le taux et que maintenant c’est un numéro chez une banque en ligne sans interlocuteur.
Ça va encore bien se passer un moment et les banques feront preuve de souplesse, mais à long terme ça ne marchera pas… Il y aura sûrement des banques qui accepteront une suspension de remboursement, mais si cela va ensuite ruiner la cote de crédit (Schufa) des emprunteurs, ça reste à voir.
Et pour les nouveaux financements, la barre sera alors définitivement placée nettement plus haut et cette folie des 110 % prendra fin. La conclusion sera qu’il y aura un cercle restreint de personnes qui pourront prétendre à un financement immobilier et ainsi les prix sur le marché se réguleront, ce qui est bien sûr un énorme désavantage pour les intermédiaires financiers, car un net nettoyage du marché aura lieu aussi de ce côté.
Il y aura alors des biens immobiliers à des prix raisonnables et en plus des taux d’intérêt excellents, j’en suis sûr… Comme déjà mentionné, cela s’applique seulement aux clients avec une solvabilité exceptionnelle.
On remarque déjà maintenant que les offres de vente sur Immoscout augmentent. Il faut donc attendre et pour tous ceux qui sont bien positionnés, juste prendre une tasse de thé et observer le marché.
Même ici, dans le forum, on peut déjà clairement voir les effets. Les demandes actuelles pour des financements, les questions de comparaison et les questions de faisabilité ont fortement diminué.