Laurasstern
09.02.2020 20:19:47
- #1
Bonsoir,
comme le titre l’indique, en automne 2018, notre nouvelle construction (gros œuvre) a été complètement ratée et doit être rénovée. Dans le cadre de cette rénovation, nous envisageons des modifications de l’escalier (mais celles-ci doivent être réalisées par une entreprise tierce).
1. En juin 2019, il y avait presque 50 cm d’eau souterraine dans le sous-sol en béton étanche pendant environ 2 semaines.
2. Les briques ne sont pas conformes à la directive Wienerberger (au lieu du mortier mince, il y a des joints de 5 mm et plus).
3. Toit plat mal réalisé – isolation en pente non conforme au plan de pose et ensuite découpée pour créer une pente.
4. Le sous-sol a été creusé plus de 50 cm trop peu profondément – conséquence : la maison est trop haute selon la loi sur les petits jardins. Non consolidée.
Poursuivre l’entreprise n’est pas possible – les coûts seraient énormes pour la procédure judiciaire, longue – plusieurs années, et l’entreprise peut déposer le bilan à tout moment. La conséquence serait que nous resterions également à supporter les frais de justice. Nous avons déjà consulté 6 avocats spécialisés en droit de la construction. Nous ne pouvons pas nous permettre de démolir la maison et de la reconstruire, même si nous aurons toujours des incertitudes à cause du sous-sol non étanche. Nous sommes près d’une rivière et le niveau élevé de la nappe phréatique est un sujet chaque printemps après la fonte des neiges. Nous sommes totalement désespérés.
L’autorité de construction n’aide pas : malgré une hauteur de construction clairement trop élevée. Le nouveau plan de dépôt selon l’entreprise de construction passerait apparemment, même si (selon une nouvelle mesure effectuée par un bureau de géomètres experts) il est clairement trop haut. Tout cela ressemble à un mauvais film, mais c’est vrai.
Les défauts sont apparus à partir de l’été 2019 et depuis lors, nous avons un expert.
Notre seule possibilité est de faire bonne figure et de trouver un consensus avec l’entreprise, nous avons déjà payé environ 250 000 EUR pour le gros œuvre.
Le plan au sol a une dimension extérieure de 8,3 m x 6,15 m.
Du rez-de-chaussée au sous-sol, il y a un escalier en béton très inconfortable d’environ 4 m de long et 1,3 m de large (26 cm de giron, 18 cm de hauteur de marche).
Nous envisageons de nouveau de faire appel à une architecte et de modifier l’escalier en éventuellement 2 x 2 m en demi-tour ou légèrement tourné. Nous ne prenons plus aucun plaisir avec toute la maison. L’escalier devrait également avoir une largeur max. de 90 cm, pas 130 cm.
Sur un côté court se trouveraient 4 m de cuisine et 1,5 m de WC.
Ensuite, le coin repas le long de la façade longue et le séjour. Là, il y aurait une porte-fenêtre coulissante levante d’une hauteur de 3 x 2,2 m sur la deuxième façade courte.
Dans le cadre de tout ce bazar, des doutes apparaissent quant au plan au sol et à l’escalier. Nous avons 2 enfants scolarisés et un petit enfant et voulions être dans la maison depuis l’automne dernier.
Désolé pour la longueur du message. Je ne peux poster le plan que la semaine prochaine.
Merci pour vos avis concernant la modification de l’escalier (cela impliquerait la démolition de l’actuel et l’élargissement mais aussi le raccourcissement de l’ouverture de l’escalier).
comme le titre l’indique, en automne 2018, notre nouvelle construction (gros œuvre) a été complètement ratée et doit être rénovée. Dans le cadre de cette rénovation, nous envisageons des modifications de l’escalier (mais celles-ci doivent être réalisées par une entreprise tierce).
1. En juin 2019, il y avait presque 50 cm d’eau souterraine dans le sous-sol en béton étanche pendant environ 2 semaines.
2. Les briques ne sont pas conformes à la directive Wienerberger (au lieu du mortier mince, il y a des joints de 5 mm et plus).
3. Toit plat mal réalisé – isolation en pente non conforme au plan de pose et ensuite découpée pour créer une pente.
4. Le sous-sol a été creusé plus de 50 cm trop peu profondément – conséquence : la maison est trop haute selon la loi sur les petits jardins. Non consolidée.
Poursuivre l’entreprise n’est pas possible – les coûts seraient énormes pour la procédure judiciaire, longue – plusieurs années, et l’entreprise peut déposer le bilan à tout moment. La conséquence serait que nous resterions également à supporter les frais de justice. Nous avons déjà consulté 6 avocats spécialisés en droit de la construction. Nous ne pouvons pas nous permettre de démolir la maison et de la reconstruire, même si nous aurons toujours des incertitudes à cause du sous-sol non étanche. Nous sommes près d’une rivière et le niveau élevé de la nappe phréatique est un sujet chaque printemps après la fonte des neiges. Nous sommes totalement désespérés.
L’autorité de construction n’aide pas : malgré une hauteur de construction clairement trop élevée. Le nouveau plan de dépôt selon l’entreprise de construction passerait apparemment, même si (selon une nouvelle mesure effectuée par un bureau de géomètres experts) il est clairement trop haut. Tout cela ressemble à un mauvais film, mais c’est vrai.
Les défauts sont apparus à partir de l’été 2019 et depuis lors, nous avons un expert.
Notre seule possibilité est de faire bonne figure et de trouver un consensus avec l’entreprise, nous avons déjà payé environ 250 000 EUR pour le gros œuvre.
Le plan au sol a une dimension extérieure de 8,3 m x 6,15 m.
Du rez-de-chaussée au sous-sol, il y a un escalier en béton très inconfortable d’environ 4 m de long et 1,3 m de large (26 cm de giron, 18 cm de hauteur de marche).
Nous envisageons de nouveau de faire appel à une architecte et de modifier l’escalier en éventuellement 2 x 2 m en demi-tour ou légèrement tourné. Nous ne prenons plus aucun plaisir avec toute la maison. L’escalier devrait également avoir une largeur max. de 90 cm, pas 130 cm.
Sur un côté court se trouveraient 4 m de cuisine et 1,5 m de WC.
Ensuite, le coin repas le long de la façade longue et le séjour. Là, il y aurait une porte-fenêtre coulissante levante d’une hauteur de 3 x 2,2 m sur la deuxième façade courte.
Dans le cadre de tout ce bazar, des doutes apparaissent quant au plan au sol et à l’escalier. Nous avons 2 enfants scolarisés et un petit enfant et voulions être dans la maison depuis l’automne dernier.
Désolé pour la longueur du message. Je ne peux poster le plan que la semaine prochaine.
Merci pour vos avis concernant la modification de l’escalier (cela impliquerait la démolition de l’actuel et l’élargissement mais aussi le raccourcissement de l’ouverture de l’escalier).