NRW में बेसमेंट के साथ एकल-परिवार के घर की निर्माण लागत

ठीक है,

5k लकड़ी का चिमनी
10k भू-तापीय
0k फ्लैट छत

तो MG-लैंड (राइंडालेन) में इसी समय एक बिल्डर द्वारा घर बिक रहे हैं।

314TEUR, डुप्लेक्स, 122 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 290 वर्ग मीटर ज़मीन, बिना गैरेज के, बिना तहखाने के, कोई विशेष ऊर्जा मानक नहीं, हवा-पानी हीट पंप, तिरछी छत...

इसलिए मैं 190 पर विश्वास नहीं कर सकता और नहीं चाहता। दुर्भाग्यवश मैं अभी भी यात्रा पर हूं। लेकिन इससे कोई फ़ायदा नहीं।

कम से कम 1500 यूरो/वर्ग मीटर मानिए, बेहतर होगा 1,800 यूरो। +तहखाना +निर्माण सहायक लागत +अतिरिक्त।

190 भी 1.5 साल पहले था। लेकिन वर्तमान कीमतें भी बहुत दूर हैं।
कम से कम यहाँ घर के लिए 400k लिखा गया है।
अगर आप 1500€ लेते हैं तो 150 वर्ग मीटर के लिए मैं 225000 पर आता हूं। तहखाना+निर्माण सहायक लागत +अतिरिक्त शामिल करें। यह तब 175k तहखाने, निर्माण सहायक लागत और अतिरिक्त के लिए होंगे।
कोई विशेष ऊर्जा मानक भी अत्यंत संदिग्ध है, क्योंकि ऊर्जा बचत नियम और KfW55 के बीच केवल 10 kWh/वर्ग मीटर और वर्ष का अंतर होता है।
इससे आप गैस हीटिंग पर सालाना शायद 70 यूरो बचाते हैं।

.... इसलिए कई लोग लागत कारक के रूप में तहखाने को भी छोड़ देते हैं

.... इसलिए कई लोग लागत कारक के रूप में तहखाने का त्याग कर देते हैं

हाँ, लेकिन एक आवास/उपयोग तहखाने के लिए अतिरिक्त कीमत कितनी हो सकती है? निश्चित रूप से 80k नहीं? यहाँ जो कीमतें जमा होती हैं, उन्हें देखकर मुझे धीरे-धीरे आश्चर्य हो रहा है कि अभी भी कोई क्यों निर्माण कर रहा है।

हाँ, यह हमें भी काफी समय से हैरानी होती है। हम अच्छी कमाई करते हैं, लेकिन खुद को "अमीर" नहीं मानते। जब हम सभी बिलों का भुगतान कर लेंगे, तो मैं एक सारणी बनाऊंगा कि न्यूनतम खर्च क्या थे, और क्या विलासिता है, देखेंगे कि तब क्या स्थिति होती है.. अगर इसे इतनी स्पष्ट रूप से अलग किया जा सकता है... हम बेसमेंट के बिना निर्माण कर रहे हैं, हमें एक सफेद टब की भी ज़रूरत होगी और न तो हमें अतिरिक्त खर्चों की इच्छा थी और न ही सीढ़ियाँ चढ़ने की।

सुनिश्चित रूप से 80k नहीं?

सही है, यह अधिक है।
लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप वास्तव में Wohnkeller से क्या मतलब रखते हैं। यदि आप इसे शाब्दिक रूप से लेते हैं, यानी ऊपर की रहने वाली जगह के बराबर सुविधाओं वाला, तो इसकी कीमत ऊपर की रहने वाली जगह की प्रति वर्ग मीटर कीमत के लगभग बराबर होगी, साथ ही इसमें अतिरिक्त लागत होगी क्योंकि "नीचे" करना अधिक महंगा होता है (भूमि कार्य)।
यह सबसे महंगा विकल्प है। यदि आप "Wohnkeller" में Oberlichter, (पूर्ण) बाथरूम आदि को छोड़ देते हैं और आपको 2.40 मीटर की छत ऊंचाई पर्याप्त लगती है, तो आप 80,000 यूरो के करीब आ सकते हैं। इसमें कम से कम Estrich होगा, यह गर्मघर में होगा और इसमें इलेक्ट्रिकल उपकरण दीवार के अंदर इंस्टॉल होंगे।
सिर्फ उपयोगी Keller के लिए Weiße Wanne निश्चित रूप से 45-50 हजार यूरो होगा।

या इसे उलटे तरीके से सोचें: यदि आपके पास दो मंजिलें हैं और आपको 300,000 यूरो भुगतान करना है, तो आप क्यों सोचते हैं कि तीसरी मंजिल पहले की लागत के एक छोटे हिस्से में बन सकती है? नीचे के स्तर पर निर्माण सबसे महंगा होता है (स्पष्ट है, 300,000 यूरो में केवल एक बार लगने वाली लागतें जैसे कनेक्शन आदि शामिल हैं)। लेकिन शायद यह दृष्टिकोण इसे थोड़ा समझने योग्य बनाता है।

यहाँ जो कीमतें एकत्रित होती हैं उन्हें देखकर मैं धीरे-धीरे आश्चर्यचकित हो रहा हूँ कि क्या कोई अब भी घर बना रहा है।

नहीं। आप कहीं अधिक सस्ते में घर बना सकते हैं।
आपको बस यह समझना होगा कि आपकी इच्छाएँ बजट के अनुरूप नहीं हैं। क्योंकि ये बिल्कुल भी साधारण नहीं हैं। आप यहां एक काफी बड़ा घर वर्णित कर रहे हैं (सबसे बड़ी लागत बढ़ाने वाली चीज) जिसमें बड़ा तकनीकी पैकेज भी है। इसे केवल 3-5% लोग ही बनाते हैं।

मैं आपको हमारे प्रोजेक्ट के एक मोटे तुलना देता हूँ, वह भी NRW में।
लगभग 2200 यूरो प्रति वर्ग मीटर, KFW 55, पृथ्वी उर्जा, केंद्रीकृत वेंटिलेशन, फोटोवोल्टाइक। लेकिन इसमें निर्माण के आस-पास के खर्च शामिल हैं। आपकी 150 वर्ग मीटर पर यह 330,000 यूरो होगा। 50,000 यूरो उपयोगी Keller। 25,000 यूरो डबल गैराज (फैक्ट्री बने हुए थोड़ा सस्ते हो सकते हैं, ईंट से बने हुए 30,000 से अधिक), 20,000 यूरो बाग़ीचा (सिर्फ आवश्यक)। 15,000 यूरो रसोई।
ये कुल 440,000 यूरो हैं। इसके अलावा अन्य सुविधाएँ जैसे लाइटें, मेलबॉक्स और अन्य छोटे सामान। स्थानांतरण, डबल किराया, यदि हो तो फाइनेंसिंग लागतें (जैसे प्रोविज़न इंटरेस्ट आदि)।

सही है, यह ज्यादा है। लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप वासस्थलीय तहखाना से वास्तव में क्या मतलब रखते हैं। अगर आप इसे शाब्दिक रूप से लेते हैं, यानी ऊपर की जमीन के रहने योग्य क्षेत्र के बराबर सुसज्जित, तो इसकी कीमत प्रति वर्ग मीटर लगभग उतनी ही होगी जितनी ऊपर के रहने योग्य क्षेत्र की, साथ ही अतिरिक्त खर्च होगा क्योंकि "नीचे" करना महंगा है (भूमि कार्य)। यह सबसे महंगा विकल्प है। अगर आप "वासस्थलीय तहखाना" में ऊपर की खिड़कियां, (पूर्ण) बाथरूम और इसी तरह की सुविधाओं को छोड़ देते हैं और आपके लिए 2.40 मीटर की छत की ऊंचाई पर्याप्त है, तो आप 80,000 यूरो के करीब आ सकते हैं। उसमें कम से कम स्ट्रिच होगा, हीटेड कवर के अंदर होगा, विद्युत सुरंग के अंदर होगा। शुद्ध उपयोगित तहखाना के रूप में सफेद टब लगभग 45-50,000 यूरो होगा।

या इसे दूसरे तरीके से सोचें: यदि आपके पास दो मंजिलें हैं और इसके लिए आपको 300,000 यूरो देने हों तो आप क्यों सोचते हैं कि तीसरी मंजिल अभी तक की लागत का एक छोटा हिस्सा लेकर बनाई जा सकेगी? नीचे की तरफ करना सबसे महंगा होता है (स्पष्ट है, उस 300,000 यूरो में केवल एक बार होने वाले खर्च जैसे कनेक्शन आदि शामिल हैं)। लेकिन शायद यह दृष्टिकोण इसे थोड़ा समझने योग्य बनाता है।

चूंकि एक तहखाना न तो ईंटों से सजा होता है, न ही उसे अधिक इन्सुलेट करने की आवश्यकता होती है, उसके पास खिड़कियां नहीं बल्कि लाइट वेल्स होते हैं और आधे से भी कम हीट किया जाता है, इसलिए कीमत कम होनी चाहिए। आप तो समान स्तर की मंजिल नहीं बनाते और फिर एक ईंट की दीवार दफनाते हैं, है न?

नहीं। इसे काफी सस्ते में बनाया जा सकता है। आपको बस यह समझना होगा कि आपकी इच्छाएं बजट से मेल नहीं खातीं। क्योंकि ये सामान्य नहीं हैं। आप यहां एक काफी बड़ा घर वर्णित कर रहे हैं (सबसे बड़ी लागत प्रभावित करने वाली चीज) साथ ही बड़ी तकनीकी सुविधाओं के साथ। यह सिर्फ 3-5% लोग ही बनाते हैं।

मैं आपको हमारे प्रोजेक्ट की एक मोटा-मोटी तुलना देता हूँ, वही NRW है। लगभग 2200 यूरो प्रति वर्ग मीटर हैं, KFW 55, भू-ऊर्जा, केंद्रीय वेंटिलेशन, सौर पैनल। लेकिन इसमें निर्माण के अतिरिक्त खर्च शामिल हैं। आपके 150 वर्ग मीटर के लिए यह 330,000 यूरो होगा। 50,000 यूरो उपयोगित तहखाना। 25,000 यूरो डबल गैराज (फैक्ट्री निर्मित थोड़ा सस्ता हो सकता है, ईंट से बना 30,000 यूरो से ऊपर होगा), 20,000 यूरो उद्यान (सबसे आवश्यक), 15,000 यूरो रसोई। कुल 440,000 यूरो। इसके अतिरिक्त अन्य वस्तुएं जैसे लाइट्स, मेलबॉक्स और अन्य छोटी चीजें। मकान बदलना, दोहरी किराया, संभवतः वित्तीय लागत (प्रस्तुति ब्याज आदि)।

KFW 55, भू-ऊर्जा, केंद्रीय वेंटिलेशन, सौर पैनल। केवल वेंटिलेशन को छोड़कर मेरे वर्णित घर से इसका कोई लेना-देना नहीं है।

सिर्फ याद के लिए।
1.5 मंजिलें
150 वर्ग मीटर,
वासस्थलीय/उपयोगित तहखाना
डबल गैराज
ईंट की दीवार
केंद्रीय वेंटिलेशन ताप पुनः प्राप्ति के साथ
फर्श ताप
गैस कंबाइन हीट + सौर या हवा-से-जल हीट पंप
बिजली रोलर शटर